Bestemmingsplan Steendam

Artikel 13 Recreatie - Verblijfsrecreatie - 1

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kampeerterreinen voor mobiele kampeermiddelen en plaatsgebonden kampeermiddelen;
• b. recreatiewoningen;
• c. recreatieve voorzieningen;
• d. bedrijfswoningen met bijbehorende bijgebouwen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

met daaraan ondergeschikt:

• detailhandel, uitsluitend ten dienste van de bestemming;
• sanitaire voorzieningen;
• botenstalling;
• groenvoorzieningen;
• nutsvoorzieningen;
• water;
• parkeervoorzieningen;
• speelvoorzieningen;

met de daarbij behorende tuinen, erven en additionele voorzieningen;

en tevens voor:

13.1.1 horecabedrijf categorie 2

ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2': het uitoefenen van een horecabedrijf categorie 1 of horecabedrijf categorie 2;

13.2 Bouwregels

Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaande bouwwerken zijn toegestaan:

13.2.1 Bouwwerken beperking

Zie Artikel 33.

13.2.2 Gebouwen en overkappingen algemeen

• a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend gebouwd worden binnen een bouwvlak;
• b. indien een relatie is aangeduid tussen twee bouwvlakken, is er sprake van een gekoppeld bouwvlak en zijn hierop de bepalingen met betrekking tot een enkel bouwvlak van toepassing;
• c. het totaal aantal recreatiewoningen bedraagt ten hoogste 50;
• d. bij een recreatiewoning, stacaravan of chalet is ten hoogste 1 bijgebouw toegestaan, bij trekkershutten zijn geen bijgebouwen toegestaan;
• e. de afstand tussen gebouwen bedraagt ten minste 5 meter;
• f. de afstand tussen plaatsgebonden kampeermiddelen bedraagt ten minste 5 meter;
• g. binnen de bestemming is ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan;
• h. bijgebouwen bij de bedrijfswoning mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 3 meter achter het voorerf.

13.2.3 Oppervlakte gebouwen en overkappingen

Voor wat betreft de oppervlakte van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de oppervlakte van een trekkershut of tenthuisje mag ten hoogste 30 m² bedragen;
• b. de oppervlakte van een stacaravan mag ten hoogste 40 m² bedragen;
• c. de oppervlakte van een chalet mag ten hoogste 50 m² bedragen;
• d. de oppervlakte van een recreatiewoning mag ten hoogste 80 m² bedragen;
• e. de oppervlakte van een bijgebouw bij een recreatiewoning of chalet mag ten hoogste 9 m² bedragen;
• f. de oppervlakte van een bijgebouw bij een stacaravan mag ten hoogste 7,5 m² bedragen;
• g. de oppervlakte van de bedrijfswoning inclusief bijhorende bijgebouwen bedraagt ten hoogste 300 m²;
• h. de toegestane gezamelijke overbouwde oppervlakte van overige bedrijfsgebouwen (niet zijnde bedrijfswoningen, recreatiewoningen en plaatsgebonden kampeermiddelen) bedraagt ten hoogste 1500 m².

13.2.4 Maatvoering gebouwen en overkappingen

Voor wat betreft de maatvoering van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en overkappingen mogen niet meer c.q. minder bedragen dan in het volgende bouwschema is bepaald, tenzij ter plaatse anders is aangeduid:

Type gebouw	Goothoogte (in meter)	Bouwhoogte (in meter)	Dakhelling
Trekkershutten of tenthuisjes	-	ten hoogste 3,50	-
Stacaravans	-	ten hoogste 3,50	-
Chalets	-	ten hoogste 3,50	-
Recreatiewoning	ten hoogste 3	ten hoogste 7	tenminste 35° en ten hoogste 75°
Bijgebouw chalet of stacaravan	-	ten hoogste 3	-
Overige bedrijfsgebouwen	ten hoogste 4,50	ten hoogste 10	plat of meerzijdige kap van ten hoogste 60°
Bedrijfswoning	ten hoogste 4,50	ten hoogste 10	tenminste 30° en ten hoogste 60°
Bijgebouwen bedrijfswoning	ten hoogste 3	ten hoogste 5,50	plat of meerzijdige kap van ten hoogste 60°

13.2.5 Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen een bouwvlak;
• b. voor de bouwhoogte en situering geldt hetgeen in het volgende bouwschema is bepaald, tenzij ter plaatse anders is aangeduid:

  Type bouwwerk	Maximale bouwhoogte (in meter)
  Erf- en terrein afscheidingen	2
  Palen en masten, niet zijnde reclamemasten	6
  Overkappingen	5
  Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde een reclamemast	5

• c. reclamemasten zijn niet toegestaan.

13.3 Afwijken van de bouwregels

13.3.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 13.3.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in 13.2.3 voor een hogere goot- en bouwhoogte van recreatiewoningen, met dien verstande dat de hoogte niet meer 8 meter mag bedragen;
• b. het bepaalde in 13.2.4 voor een hogere hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat de hoogte niet meer dan 10 meter mag bedragen.

• a. het bepaalde onder 13.2.2 sub e voor het aaneenbouwen van recreatiewoningen.

13.3.2 Afwijkingsvoorwaarden

Bij de toepassing van de onder 13.3.1 genoemde afwijkingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 33.2 sub c van toepassing.

13.4 Specifieke gebruiksregels

13.4.1 Toegestaan gebruik

• a. Gebruik van de bedrijfswoning voor het uitoefenen van een vrij beroep wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de Bijlage 9 Beleidsregels aan huis verbonden beroepen en bedrijven;
• b. Gebruik van de bedrijfswoning voor het uitoefenen van een bed & breakfast wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de Bijlage 5 Beleidsregels recreatieve verblijfsaccommodaties
• c. Gebruik van de bedrijfswoning voor het uitoefenen van administratieve werkzaamheden met betrekking tot internetwinkels en telefonische verkoop van goederen wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits:
  • 1. klanten niet op het perceel komen;
  • 2. geen buitenopslag van goederen, die verband houden met de internetwinkel, plaatsvindt;
  • 3. verkeersbewegingen vergelijkbaar zijn met die voor een woonfunctie;
• d. Gebruik van de gronden en gebouwen ten behoeve van ondersteunende horeca, voorzover ten behoeve van de doeleinden genoemd onder 13.1 sub a tot en met d wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de Bijlage 7 Beleidsregels (ho)reca en ondersteunende (ho)reca.

13.4.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 sub c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van permanente bewoning, met uitzondering van de bedrijfswoning;
• b. het gebruik van de bedrijfswoning en bijbehorende bijgebouwen voor recreatieve bewoning, met uitzondering van hetgestelde in 13.4.1;
• c. de opslag van aan hun gebruik onttrokken voer- of vaartuigen, werktuigen of machines of onderdelen daarvan, verpakkingsmaterialen, bouwmaterialen, bagger en grondspecie, afval, puin, grind of brandstoffen, anders dan in verband met normaal onderhoud of ter verwezenlijking van de bestemming;
• d. het hebben van reclame-uitingen die geen betrekking hebben op de op het perceel plaatsvindende niet wederrechtelijke activiteiten.

13.5 Afwijken van de gebruiksregels

13.5.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 13.4.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in 13.1 sub c ten behoeve van het uitoefenen van een overig aan-huis-verbonden beroep of bedrijf mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de Bijlage 9 Beleidsregels aan huis verbonden beroepen en bedrijven.

13.5.2 Afwijkingsvoorwaarden

Bij de toepassing van de onder 13.5.1 genoemde afwijkingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 33.2 sub c eveneens van toepassing.