Bestemmingsplan Slochteren, Korenmolenweg

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven die zijn genoemd in de bij de regels behorende Bijlage 2 Staat van Bedrijven: Bedrijf onder de milieucategorieën categorieën 1, 2 en 3.1; hieronder niet begrepen geluidszoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen;
• b. bedrijfswoningen met bijbehorende bijgebouwen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

met daaraan ondergeschikt:

• kantines voorzover die dienen ten behoeve van de doeleinden genoemd onder 3.1sub a;
• groenvoorzieningen;
• nutsvoorzieningen;
• water;
• verhardingen;
• parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende tuinen, erven en additionele voorzieningen.

en tevens voor:

3.1.1 detailhandel volumineus

het gebruik van gronden voor detailhandel in volumineuze goederen, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus'met een verkoopvloeroppervlakte tot maximaal 2.500 m²;

3.2 Bouwregels

Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaande bouwwerken zijn toegestaan:

3.2.1 Bouwwerken beperking

Zie Artikel 13.

3.2.2 Gebouwen en overkappingen algemeen

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak;

3.2.3 Oppervlakte gebouwen en overkappingen

Voor wat betreft de oppervlakte van gebouwen gelden naast hetgeen is gesteld in 3.1.1 de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag het bebouwingspercentage niet worden overschreden;

3.2.4 Maatvoering gebouwen

Voor wat betreft de maatvoering van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en overkappingen mogen niet meer c.q. minder bedragen dan in het volgende bouwschema is bepaald, tenzij ter plaatse anders is aangeduid:

Type gebouw	Goothoogte (in meter)	Bouwhoogte (in meter)	Dakhelling
Bedrijfsgebouwen	ten hoogste 8	ten hoogste 8	plat
Bedrijfsgebouwen	ten hoogste 5	ten hoogste 8	tenminste 15° en ten hoogste 45°

3.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. voor de bouwhoogte en situering geldt hetgeen in het volgende bouwschema is bepaald, tenzij ter plaatse anders is aangeduid:

Functie van een bouwwerk	Maximale bouwhoogte (in meter)
	Voor de voorgevel	Overig
Erf- en terreinafscheidingen	2	2
geluidsscherm	0	2,60
Palen en masten, niet zijnde reclamemasten	8	8
Reclamemasten	6	6
Overkappingen	niet toegestaan	5
Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde een reclamemast	1	5

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 3.3.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in 3.2.4 sub a voor een goothoogte van een bedrijfsgebouw tot ten hoogste 7 meter;
• b. het bepaalde in 3.2.4 sub a voor een bouwhoogte van een bedrijfsgebouw tot ten hoogste 14 meter;
• c. het bepaalde in 3.2.2 sub a voor het bouwen ten behoeve van bedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijven: Bedrijf en waarvoor op grond van 3.5.1sub a een omgevingsvergunning kan worden verleend;
• d. het bepaalde in 3.2.2 sub a en 3.2.5 sub a en toestaan dat een bedrijfsgebouwen/of overkapping gedeeltelijk buiten een bouwvlak wordt gebouwd, mits:
  • 1. de oppervlakte van (een gedeelte van) het gebouw of de overkapping buiten het bouwvlak ten hoogste 200 m² bedraagt;
  • 2. de hoogte van het bedrijfsgebouw of de overkapping buiten het bouwvlak ten hoogste 3 meter bedraagt;
• e. het bepaalde in 3.2.5 sub b en toestaan dat de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten hoogste 10 meter mag bedragen, reclamemasten daarvan uitgezonderd;

3.3.2 Afwijkingsvoorwaarden

• a. Bij de toepassing van de onder 3.3.1 sub a tot en met e genoemde afwijkingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 14.2 sub c van toepassing;

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Toegestaan gebruik

• a. Gebruik van gebouwen ten behoeve van productiegebonden detailhandel met een verkoopvloeroppervlak van ten hoogste 60 m².

3.4.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 sub c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen en gebouwen niet zijnde bedrijfswoningen voor bewoning, dan wel de mogelijkheid hiertoe door het aanbrengen van essentiële woonvoorzieningen;
• b. het gebruik van gronden als vulpunt lpg, opslag van lpg of afleverpunt voor lpg buiten de daartoe aangewezen gronden;
• c. het gebruik van gronden en gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' als kwetsbaar object;
• d. het uitoefenen van detailhandel, met uitzondering van het gestelde in 3.4.1 sub b en c.

3.4.3 Strijdig gebruik specifiek

a bedrijf van categorie 3.1 uitgesloten

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 3.1 uitgesloten' is het gebruik van gronden voor bedrijven genoemd onder milieucategorie 3.1 of hoger, zoals genoemd in Staat van Bedrijven: Bedrijf, niet toegestaan.

b bedrijf van categorie 2 uitgesloten

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 2 uitgesloten' is het gebruik van gronden voor bedrijven genoemd onder milieucategorie 2 of hoger, zoals genoemd in Staat van Bedrijven: Bedrijf, niet toegestaan.

c bedrijfsactiviteiten uitgesloten

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfsactiviteiten uitgesloten' zijn de activiteiten genoemd in 3.1 sub a niet toegestaan.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 3.5.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in 3.1 ten behoeve van de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 2 Staat van Bedrijven: Bedrijf, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden en/of maatregelen, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, gelijk kunnen worden gesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd;
• b. het bepaalde in 3.1 ten behoeve van de vestiging van bedrijven van 1 (stap van een) milieucategorie hoger dan de categorie die op grond van het bestemmingsplan is toegestaan, mits:
  • 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bestaande woon- en leefklimaat in de directe omgeving;
  • 2. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen en/of risicovolle inrichtingen betreft.

3.5.2 Afwijkingsvoorwaarden

Bij de toepassing van de onder 3.5.1 genoemde afwijkingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 14.2 sub c eveneens van toepassing.