Bestemmingsplan Hellum-Siddeburen

Artikel 22 Maatschappelijk - Zorginstelling

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk - Zorginstelling' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een wooncentrum met bijbehorende medische en zorgvoorzieningen;
• b. maatschappelijke voorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

• horecavoorzieningen ten dienste van de bestemming;
• groenvoorzieningen;
• nutsvoorzieningen;
• water;
• verhardingen;
• parkeervoorzieningen;
• speelvoorzieningen;

met de daarbij behorende tuinen, erven en additionele voorzieningen.

en tevens voor:

22.1.1 horecabedrijf categorie 2

ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2': het uitoefenen van een een horecabedrijf categorie 2;

22.2 Bouwregels

Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaande bouwwerken zijn toegestaan:

22.2.1 Bouwwerken beperking

Zie Artikel 43.

22.2.2 Gebouwen en overkappingen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend gebouwd worden binnen een bouwvlak;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag het bebouwingspercentage niet worden overschreden;
• c. de goot- en bouwhoogte van de gebouwen mogen ten hoogste de ter plaatse aangeduide 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' bedragen;
• d. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen gebouwen van ondergeschikte aard ten behoeve van gemeenschappelijk gebruik, zoals een fietsenberging en dergelijke, buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 50 m2 per bouwperceel met een bouwhoogte van ten hoogste 3,5 meter mits gesitueerd achter het verlengde van de voorgevel van de gebouwen binnen het bouwvlak.

22.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. voor de bouwhoogte en situering geldt hetgeen in het volgende bouwschema is bepaald, tenzij ter plaatse anders is aangeduid:

Type bouwwerk		Maximale bouwhoogte (in meter)
Erf- en terrein afscheidingen		2
Palen en masten, niet zijnde reclamemasten		8
Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde een reclamemast		5

22.3 Afwijken van de bouwregels

22.3.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 22.3.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde onder 22.2.2 sub a en toestaan dat een gebouw gedeeltelijk buiten een bouwvlak wordt gebouwd, mits:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer dan 100 m² bedraagt;
  • 2. de maatvoering van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan is toegestaan voor de bijbehorende bebouwing binnen het bouwvlak, tot een bouwhoogte van ten hoogste 8 meter.

22.3.2 Afwijkingsvoorwaarden

Bij de toepassing van de onder 22.3.1 genoemde afwijkingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 44.2 sub c van toepassing.

22.4 Specifieke gebruiksregels

22.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 sub c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel tenzij deze ondergeschikt is aan de hoofdfunctie;
• b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning, dan wel de mogelijkheid hiertoe door het aanwezig hebben van de benodigde essentiële woonvoorzieningen;
• c. het hebben van reclame-uitingen die geen betrekking hebben op de op het perceel plaatsvindende niet wederrechtelijke activiteiten.