Bestemmingsplan Slochteren, Hoofdweg 39

Artikel 3 Wonen - 1A

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'wonen – 1A' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met een vrij beroep als opgenomen in Bijlage 1 Lijst vrije beroepen;

met daaraan ondergeschikt:

• bed and breakfast, mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de beleidsregels recreatieve verblijfsaccommodaties;
• groenvoorzieningen;
• nutsvoorzieningen;
• water;
• parkeervoorzieningen, met dien verstande dat er ten minste één opstelplaats voor een au to op eigen erf naast of achter het hoofdgebouw aanwezig dient te zijn;

met de daarbij behorende verhardingen, tuinen, erven en additionele voorzieningen.

3.2 Bouwregels

Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

3.2.1 Gebouwen en overkappingen - algemeen

Per bouwvlak is ten hoogste één woning toegestaan.

3.2.2 Situering gebouwen

Wat betreft de situering van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. woongebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. woongebouwen mogen uitsluitend als vrijstaand woongebouw worden opgericht;
• c. de horizontale diepte van een woongebouw mag ten hoogste 25 m bedragen;
• d. de breedte van een woongebouw mag ten hoogste 10 m bedragen;
• e. vrijstaande bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en/of binnen een afstand van ten hoogste 25 m buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits:

• 1. vrijstaande bijgebouwen en overkappingen ten minste 3 m achter het voorerf worden gebouwd;
• 2. de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen op minder dan 10 m achter het voorerf ten hoogste 30 m² bedraagt;
• 3. voorzover gelegen buiten het bouwvlak, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen op hoeksituaties uitsluitend mogen worden gebouwd:

• op een afstand van ten minste 5 m vanaf de kant van de rijbaan zoals die blijkt uit de bij het plan behorende ondergrond;
• achter het verlengde van de voorgevel van het om de hoek gelegen hoofdgebouw op het belendende perceel;

• f. de afstand tussen gebouwen en overkappingen op een bouwperceel bedraagt ten minste 1 m, tenzij de gebouwen en/of overkappingen aaneen worden gebouwd.

3.2.3 Oppervlakte gebouwen

Wat betreft de overbouwde oppervlakte van gebouwen en overkappingen gelden naast het bepaalde in 3.2.2 sub e, onder 2 de volgende regels:

Oppervlakte bouwperceel in m²	Ten hoogste toegestane overbouwde oppervlakte per bouwperceel in m²
	Totale overbouwde oppervlakte gebouwen + overkappingen	Totale overbouwde oppervlakte vrijstaande bijgebouwen + vrijstaande overkappingen
groter dan 1.000	300	150

3.2.4 Maatvoering gebouwen

Wat betreft de maatvoering van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. de goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en overkappingen mogen niet meer c.q. niet minder bedragen dan ter plaatse is aangeduid, of, indien geen goot-, bouwhoogte of dakhelling is aangeduid, dan in het volgende bouwschema is bepaald, met uitzondering van topgevels, lijstgevels, dakkapellen en schoorstenen, met dien verstande dat bij een platte afdekking de hoogte niet meer mag bedragen dan de goothoogte;

	Afstand bebouwing tot zijdelingse perceelsgrens
Type	Minder dan 3 m	Meer dan 3 m
	goothoogte (in m)	bouwhoogte (in m)	dakhelling	goothoogte (in m)	bouwhoogte (in m)	dakhelling
Woongebouw	ten hoogste 3 en sub d	ten hoogste 10	ten hoogste 60° en sub b, sub c en sub d	ten hoogste 3	ten hoogste 10	ten hoogste 60° en sub b en sub c
Vrijstaand bijgebouw of overkapping	ten hoogste 3	ten hoogste 5,50	plat of meerzijdige kap kleiner dan 60° en sub d	ten hoogste 3	ten hoogste 5,50	plat of meerzijdige kap van ten hoogste 60°

• b. ten minste 50% van het woongebouw is afgedekt met hellende dakvlakken van een meerzijdige kap met een helling van ten minste 30° en ten hoogste 60°;
• c. het naar de weg gekeerde gedeelte van het woongebouw is geheel afgedekt met een kap waarbij voldaan wordt aan de maatvoering in 3.2.4 sub b, met uitzondering van erkers, entreeportalen en vergelijkbare bouwwerken die plat mogen worden afgedekt, mits:

• 1. de horizontale diepte ten hoogste 1,50 m bedraagt;
• 2. de breedte ten hoogste 50% van de breedte van het gedeelte van het woongebouw dat door een kap is afgedekt, bedraagt;
• 3. de overbouwde oppervlakte van het gebouw past binnen de overbouwde oppervlakte genoemd in 3.2.3;
• 4. de hoogte niet meer dan 3 m bedraagt.

• d. voorzover bebouwing op minder dan 3 m van de zijdelingse perceelsgrens ligt en hoger is dan de ter plaatse toegestane goothoogte, gelden de volgende voorwaarden:

• 1. de nokrichting mag niet meer dan 30° afwijken van de zijdelingse perceelsgrens, tenzij sprake is van bijgebouwen op twee aangrenzende bouwpercelen die met elkaar zijn verbonden of sprake is van een wolfseind dat gericht is op de zijdelingse perceelsgrens of;
• 2. indien het gebouw van één hellend dakvlak is voorzien, moet de lage gootlijn op de dichtstbijzijnde perceelsgrens zijn gericht.

3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden de volgende regels, waarbij bestaande afwijkingen zijn toegestaan:

• a. de gezamenlijke overbouwde oppervlakte mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 100 m², met dien verstande dat overkappingen onder de ten hoogste toegestane overbouwde oppervlakte worden geschaard onder het genoemde in 3.2.3;
• b. de maatvoering mag niet meer bedragen dan zoals in het volgende bouwschema is bepaald:

Type bouwwerk	Maximale bouwhoogte (in m)
	voorerf	overig
Erf- en terreinafscheidingen	1	2
Palen en masten, niet zijnde reclamemasten	8	8
Overkappingen	n.v.t.	zie 3.2.4 sub d
Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde	1	5

3.3 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in 3.2.2 sub a voor het bouwen buiten het bouwvlak, voorzover het gaat om een uitbreiding van het woongebouw binnen het gebied op minder dan 3 m van de zijdelingse perceelsgrens, mits:

• 1. het betreffende gedeelte van het woongebouw op ten minste 3 m achter het voorerf wordt gebouwd;
• 2. de goot-, en bouwhoogte niet meer bedragen dan 3 m, respectievelijk 5,50 m en de dakhelling niet meer bedraagt dan 60° en wordt voldaan aan het bepaalde in 3.2.4 sub b en d;

• b. het bepaalde in 3.2.2 sub a voor het bouwen buiten het bouwvlak, voorzover het gaat om een uitbreiding van het woongebouw vóór naar de weg gekeerde bouwgrens, mits:

• 1. de breedte van de uitbreiding buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van het woongebouw;
• 2. de bouwhoogte ter plaatse niet meer bedraagt dan 3 m;
• 3. de diepte van de uitbreiding buiten het bouwvlak ten hoogste 1,50 m bedraagt, mits de diepte van het erf, gelegen vóór de naar de weg gekeerde gevel van de uitbreiding, als gevolg daarvan niet minder dan 2 m zal bedragen;

• c. het bepaalde in 3.2.3 en toestaan dat de totale overbouwde oppervlakte aan gebouwen en overkappingen op een bouwperceel groter dan 2.000 m² ten hoogste 350 m² bedraagt;
• d. het bepaalde in 3.2.2 sub d en toestaan dat de breedte van een woongebouw ten hoogste 15 m bedraagt;
• e. het bepaalde in 3.2.2 sub e, onder 2 en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen op minder dan 10 m achter het voorerf ten hoogste 50 m² bedraagt;
• f. het bepaalde in 3.2.4 sub a en toestaan dat de goothoogte van een woongebouw ten hoogste 4,50 m bedraagt;
• g. het bepaalde in 3.2.4 sub b en toestaan dat een woongebouw geheel of gedeeltelijk met een kap met een dakhelling van minder dan 30° wordt afgedekt.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Toegestaan gebruik

• a. gebruik van het woongebouw voor het uitoefenen van een bed & breakfast wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de beleidsregels recreatieve verblijfsaccommodaties;
• b. gebruik van de gronden en gebouwen voor het uitoefenen van administratieve werkzaamheden met betrekking tot internetwinkels en telefonische verkoop van goederen wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits:

• 1. klanten niet op het perceel komen om goederen te kopen;
• 2. geen opslag van goederen plaatsvindt;
• 3. verkeersbewegingen vergelijkbaar zijn met die voor een woonfunctie.

• c. gebruik van de gronden voor de stalling van ten hoogste één toercaravan en/of boot wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt.

3.4.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 1 sub c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning, dan wel de mogelijkheid hiertoe door het aanbrengen van essentiële woonvoorzieningen;
• b. het uitoefenen van activiteiten die ingevolge de Wet milieubeheer vergunningplichtig zijn;
• c. het uitoefenen van detailhandel, hieronder niet gerekend het bepaalde in 3.4.1 sub b;
• d. het uitoefenen van een horecabedrijf, met uitzondering van het exploiteren van een theetuin;
• e. het gebruik van gronden als kampeerstandplaats;
• f. de opslag van aan hun gebruik onttrokken voer- of vaartuigen, werktuigen of machines of onderdelen daarvan, verpakkingsmaterialen, bouwmaterialen, bagger en grondspecie, afval, puin, grind of brandstoffen, anders dan in verband met normaal onderhoud of ter verwezenlijking van de bestemming;
• g. het gebruik van de gronden voor gemotoriseerde sporten;
• h. grootschalige openlucht evenementen en andere vormen van dagrecreatie, uitgezonderd extensieve dagrecreatie;
• i. het hebben van reclame-uitingen die geen betrekking hebben op de op het perceel plaatsvindende niet wederrechtelijke activiteiten.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 3.4.2 ten behoeve van het uitoefenen van een overig aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de beleidsregels aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven.