Stadskanaal Kern - Molenwijk

Artikel 5 Wonen - 3

5.1 Bestemmingsomschrijving

De op de kaart voor "Wonen - 3" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis zoals genoemd in bijlage 1;
• b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
• c. het behoud en herstel van cultuurhistorische waarden;

met daaraan ondergeschikt:

• d. tuinen en erven;
• e. verhardingen;
• f. water;
• g. groenvoorzieningen;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. nutsvoorzieningen;
• j. speelvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• k. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Het bebouwingspercentage per bouwperceel mag ten hoogste 50% van de oppervlakte van het bouwperceel bedragen, tenzij het bestaande bebouwingspercentage groter is, in welk geval het bestaande bebouwingspercentage als maximaal bebouwingspercentage geldt.

5.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;
• b. de voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden gebouwd in de naar de weg gekeerde bestemmingsgrens;
• c. de oppervlakte van een hoofdgebouw mag ten hoogste 150 m2 bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte groter is, in welk geval de bestaande oppervlakte als maximale oppervlakte geldt;
• d. het aantal hoofdgebouwen per bouwperceel mag ten hoogste het bestaande aantal bedragen, tenzij de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding "invullocatie", in welk geval het aantal hoofdgebouwen per bestemmingsvlak ten hoogste het op de kaart in het bestemmingsvlak aangegeven aantal mag bedragen;
• e. de afstand van een hoofdgebouw of een blok van aangebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens dient ten minste 2 m te bedragen, tenzij de bestaande afstand kleiner is, in welk geval de bestaande afstand als minimale afstand geldt;
• f. de goothoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste 7 m bedragen;
• g. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste 11 m bedragen;
• h. een hoofdgebouw mag uitsluitend zijn voorzien van een kap, waarvan de dakhelling ten minste 30° en ten hoogste 60° mag bedragen .

5.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 50 m2, indien de oppervlakte van een bouwperceel en tuin minder bedraagt dan 500 m2;
  • 2. 60 m2, indien de oppervlakte van een bouwperceel en tuin meer bedraagt dan 500 m2 en minder bedraagt dan 1.000 m2;
  • 3. 70 m2 indien de oppervlakte van een bouwperceel en tuin meer bedraagt dan 1.000 m2 en minder bedraagt dan 1.500 m2;
  • 4. 80 m2, indien de oppervlakte van een bouwperceel en tuin meer bedraagt dan 1.500 m2 en minder bedraagt dan 2.000 m2;
  • 5. 90 m2, indien de oppervlakte van een bouwperceel en tuin meer bedraagt dan 2.000 m2;
• b. indien aan- en uitbouwen en bijgebouwen voor de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mogen deze uitsluitend over de halve aaneengesloten breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• c. indien aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet voor de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, dienen deze ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te worden gebouwd;
• d. overkappingen dienen ten minste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te worden gebouwd;
• e. de goothoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw mag ten hoogste 3 m bedragen;
• f. de bouwhoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw mag ten hoogste 6 m bedragen;
• g. de bouwhoogte van een overkapping mag ten hoogste 3 m bedragen;
• h. de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de zijdelingse bouwperceelgrens dient ten minste 1 m te bedragen;
• i. in afwijking van het bepaalde in sub h mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen in de zijdelingse bouwperceelgrens worden gebouwd, indien de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen die in de zijdelingse bouwperceelgrens worden gebouwd, minder bedraagt dan 50 m2.

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 m bedrgagen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan ten hoogste 1 m mag bedragen;
• b. de hoogte van palen en masten mag ten hoogste 6 m bedragen;
• c. de hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, mag ten hoogste 3 m bedragen..

5.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning, afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 5.2.2 sub c en toestaan dat de voorgevel van een hoofdgebouw achter de naar de weg gekeerde bestemmingsgrens wordt gebouwd, mits:
  • 1. rekening wordt gehouden met de oppervlakte, de ligging en de afmetingen van de hoofdgebouwen op de aangrenzende bouwpercelen;
• b. het bepaalde in lid 5.2.2 sub d en toestaan dat de oppervlakte van een hoofdgebouw wordt vergroot tot 250 m2, mits:
  • 1. het uitsluitend vrijstaande woningen betreft;
  • 2. de oppervlakte van een bouwperceel en daarbij behorende tuin tenminste 800 m2 bedraagt;
  • 3. een afstand tot de grens van het bouwperceel van tenminste 5 meter in acht wordt genomen, tenzij de bestaande afstand kleiner is dan 5 meter, in welk geval aan de betreffende zijde de bestaande afstand mag worden aangehouden;
• c. het bepaalde in lid 5.2.2 sub h en toestaan dat de dakhelling van een hoofdgebouw wordt verlaagd c.q. dat een hoofdgebouw (gedeeltelijk) wordt voorzien van een plat dak;
• d. het bepaalde in lid 5.2.4 sub b en toestaan dat antennemasten kunnen worden gebouwd tot een hoogte van 8 m.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Verboden gebruik

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming.

5.4.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 5.4.1, wordt in ieder geval gerekend

• a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis, zodanig dat:
  • 1. de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de oppervlakte van de op het bouwperceel aanwezige bebouwing, bouwvergunningsvrije bouwwerken daaronder niet begrepen;
  • 2. de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 45 m2;
  • 3. de beroeps- of bedrijfsactiviteit niet wordt uitgeoefend door in ieder geval één van de bewoners van de woning;
  • 4. de woonsituatie en/of de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden onevenredig worden aangetast;
  • 5. er onevenredige parkeerdruk voor de omgeving optreedt;
  • 6. het milieuvergunnings- of meldingsplichtige inrichtingen betreft;
  • 7. de reclame-uitingen niet voldoen aan de betreffende bepalingen van de Algemene Plaatselijke Verordening;
• c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bedrijfsdoeleinden;
• d. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel, tenzij het detailhandel bij een beroeps- en bedrijfsmatige activiteit aan huis betreft, in welk geval detailhandel is toegestaan die als nevenactiviteit beperkt blijft tot de verkoop van producten die een directe relatie hebben met het beroep of de activiteit of producten die binnen het beroep of de activiteit vervaardigd worden;
• e. het gebruik van gronden en bouwwerken voor seksinrichtingen;
• f. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
• g. het gebruik van gronden voor de opslag van schroot-, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan voor de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;
• h. het gebruik van gronden voor de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen;
• i. het gebruik van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Meest doelmatige gebruik

Burgemeester en Wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.4.1, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

• a. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde onder lid 5.4.1 ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen de woning en bijgebouwen voor een publieksaantrekkende beroeps- en bedrijfsactiviteit aan huis voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden.
  • 1. maximaal 35% van de oppervlakte van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen, tot ten hoogste in totaal .. m2 mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
  • 2. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
  • 3. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
  • 4. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;
  • 5. de activiteit mag niet vergunningplichtig ingevolge de Wet milieubeheer zijn;
  • 6. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit.
• b. Burgemeester en wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid 5.4 indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige beleid, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

5.5.2 Strafregel

Overtreding van het bepaalde in lid 5.4.1 wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2° van de Wet op de economische delicten.

5.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

5.6.1 Omgevingsvergunningsplichtige werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• het slopen van bebouwing langs de Hoofdstraat, de Hoofdkade en de Poststraat;

5.6.2 Toegestane werkzaamheden

Het in lid 5.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

5.6.3 Voorwaarden

De in lid 5.6.1 genoemde vergunning kanslechts worden verleend, mits:

• geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld en de cultuurhistorische waarden van de bebouwing.

5.6.4 Strafregel

Overtreding van het bepaalde in lid 5.6.2 wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2° van de Wet op de economische delicten.

NL.IMRO.0037.WZ1002-vs01
ontwerp: 4 maart 2010
vastgesteld: 11 mei 2010