Kerklaan 19

Het projectplan wijkt op een aantal onderdelen af van het vigerende bestemmingsplan, te weten:

• 1. het woonhuis is grotendeels gelegen buiten het aangegeven bouwvlak;
• 2. het woonhuis is gedeeltelijk gelegen binnen de bestemming Tuin;
• 3. de bouwhoogte van het woonhuis (circa 8,5 m exclusief schoorsteen) overschrijdt de toegestane maximale bouwhoogte (8 m);
• 4. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen (89 m2) bedraagt meer dan de toegestane gezamenlijke oppervlakte (50 m2);
• 5. de bouwhoogte van het bijgebouw (6 m) overschrijdt de toegestane maximale bouwhoogte (5,5 m).

Ad 1 en 2

Vanwege de gedetailleerde systematiek, die is gebaseerd op de bestaande situatie, zijn de bouwvlakken te beperkend bij vervangende nieuwbouw.

De systematiek is aangepast in het voorontwerpbestemmingsplan Onstwedde, Alteveer en Mussel. Het projectplan is hiermee in overeenstemming,

Ad 4

Het perceel Kerklaan 19 heeft een oppervlakte van circa 3.200 m2. In totaal wordt circa 205 m2bebouwd. Het vigerende bestemmingsplan kent een ontheffingsmogelijkheid voor het toestaan van een grotere oppervlakte aan bijgebouwen bij een grote perceelsgrootte.

In verhouding tot de perceelsgrootte is een grotere oppervlakte aan bijgebouwen ruimtelijk aanvaardbaar.

Ad 3 en 5

De overschrijdingen zijn van ondergeschikte betekenis.

Het projectplan is niet in strijd met provinciaal en gemeentelijk beleid en is ruimtelijk goed inpasbaar. Het plan voldoet tevens aan de wet- en regelgeving van diverse milieuaspecten.

Het projectplan is in overeenstemming met het voorontwerpbestemmingsplan Onstwedde, Alteveer en Mussel.

Gelet op bovenstaande conclusies bestaan er geen zwaarwegende redenen ommedewerking aan het projectplan te weigeren.