| Plan: | Chw bestemmingsplan gemeente Stadskanaal |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0037.CHW2207-on01 |
In deze regels wordt verstaan onder:
het Chw bestemmingsplan gemeente Stadskanaal met identificatienummer NL.IMRO.0037.CHW2207-on01 van de gemeente Stadskanaal;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
een bijbehorend bouwwerk dat in directe fysieke verbinding staat met het hoofdgebouw waaraan het wordt aan- of uitgebouwd. Een aangebouwd bijbehorend bouwwerk houdt een toevoeging in van een afzonderlijke ruimte behorende bij een hoofdgebouw op hetzelfde bouwperceel, terwijl een uitgebouwd bijbehorend bouwwerk een vergroting van een bestaande ruimte is;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
gelegenheid voor het afmeren en het vervolgens doen of laten liggen van een vaartuig aan of op de oever, aan de oeverbescherming, aan of op een natuurlijke of een voor dit doel aangebrachte voorziening of aan een ander vaartuig, gedurende de tijd die daadwerkelijk gebruikt wordt voor een recreatief verblijf op of in de omgeving van het vaartuig;
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen (houtteelt daaronder begrepen) en/of het houden van dieren;
een aaneengesloten stuk grond waarop volgens de regels van een bestemmingsplan zelfstandige bij elkaar behorende bebouwing ten behoeve van een agrarisch bedrijf is toegestaan;
een agrarische activiteit ten behoeve van agrarisch doelmatig gebruik of agrarisch hobbymatig gebruik, waarvan de productie afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde grond;
een bedrijfsvoering gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van vee;
het geheel van bijbehorende vertrekken als afzonderlijk gemeubileerde woongelegenheid, bedoeld voor verblijfsrecreatie, in een groter gebouw;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
een bedrijfsmatige voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt als toeristisch-recreatieve activiteit, welke bedrijfsmatige voorziening ondergeschikt is aan de hoofdfunctie;
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;
de totale bruto vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, een (dienstverlenend) bedrijf en/of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke
beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, die door hun beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend, zoals aangegeven in bijlage 3;
de grens van een bestemmingsvlak;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
een functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw/bedrijfswoning verbonden, daar al dan niet tegenaan gebouwd(e) gebouw of overkapping;
een functioneel met een op hetzelfde perceel gelegen hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd(e) gebouw of overkapping, dat/die daaraan qua hoogte, alsmede omvang en/of situering ondergeschikt is;
een licht vaartuig, waarvan de bovenkant niet hoger is dan 1,5 meter boven de waterlijn en de oppervlakte niet groter is dan 15 m²;
een installatie die is gericht op de vergisting van biomassa met als doel het opwekken van duurzame energie;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
de grens van een bouwvlak;
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
een grens van een bouwperceel;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
een verblijf bestaande uit een lichte constructie en uit lichte (houten) materialen, niet zijnde een kampeermiddel, dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor recreatief dag- en/of nachtverblijf;
een sport-, recreatie- en congrescentrum met bijbehorende voorzieningen in de vorm van verblijfsaccommodatie, een kampeerterrein en daaraan ondersteunende voorzieningen;
grasland, akkerbouw- en tuinbouwgronden;
activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie;
een (dag)recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;
openbaar toegankelijke voorzieningen ten behoeve van recreatief gebruik zoals voet-, fiets- en ruiterpaden, picknickplaatsen, parkeervoorzieningen, visoevers en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen;
iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit en waaronder e-commerce niet is begrepen zonder showroom en toonbankfunctie;
een bedrijf of instelling, waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van diensten op administratief, adviesgevend, financieel, informatietechn(olog)isch, intermediair, juridisch, (lichaams)verzorgend, ontwerptechnisch, (para)medisch, therapeutisch of daarmee gelijk te stellen terrein, alsmede uitzend- en/of detacheringsbedrijven en uitleen- en/of verhuurbedrijven in kleinschalige roerende goederen, zoals bibliotheken, waaronder niet wordt begrepen seksinrichtingen, uitleen- en verhuurbedrijven in grootschalige roerende goederen, zoals transportmiddelen, machines of werktuigen en reparatie- en herstelbedrijven, waaronder een garagebedrijf;
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder belwinkel en internetverkeer, met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;
velling die geschiedt als verzorgingsmaatregel ter bevordering van de groei van overblijvende houtopstand;
het doen van zakelijke transacties waarbij de interactie tussen de partijen elektronisch plaatsvindt en de daarbij behorende opslag en verzendfaciliteiten;
de bouwlaag op de begane grond;
een al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;
een hoek- of rondvormig uitgebouwd deel van een hoofdgebouw, bouwkundig bestaande uit een 'lichte' constructie met een overwegend transparante uitstraling;
elk bouwwerk, dat voor een mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
de geluidsbelasting vanwege een weg, een industrieterrein en/of een spoorweg;
gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;
een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidszone moet worden vastgesteld;
gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, wordt gebruikt;
een voorziening ten behoeve van verblijfsrecreatie voor groepen van personen, daaronder begrepen voorzieningen die rechtstreeks ten dienste staan van en rechtstreeks verband houden met de verblijfsrecreatie;
een agrarische bedrijfsvoering gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van vee, nader te onderscheiden in:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstraling ten verkoop, het verkopen en / of het leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit;
voorzieningen en accommodaties ten behoeve van sportieve activiteiten en spel die door hun omvang en ruimtebehoefte, voor zowel de activiteiten als het parkeren, niet passen binnen centrum- en woongebieden zoals een gymhal, bowlingbanen, indoorcarting, skihal en daarmee voor wat betreft de invloed op de omgeving te vergelijken voorzieningen;
één of meer bomen die na te zijn geveld, opnieuw op de stronk uitlopen;
iedere openbare aanprijzing van goederen of diensten, waarmee kennelijk beoogd wordt een commercieel belang te dienen;
niet bedrijfsmatig agrarisch grondgebruik;
een bij een bestemmingsplan, wijzigingsplan of uitwerkingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;
een gebouw, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een seksinrichting;
een horecabedrijf dat vooral is gericht op het overdag en 's-avonds verstrekken van in hoofdzaak alcoholvrije dranken en eenvoudige etenswaren, zoals ijssalons, croissanterieën, lunchrooms, cafetaria's en snackbars;
een horecabedrijf waar meestal in hoofdzaak alcoholische dranken worden verstrekt zoals restaurants (feest)-cafés, bars, pubs, grande cafés;
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse, waarbij het beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen wezenlijke onderdelen vormen, zoals discotheken, dancings en nachtclubs
een horecabedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het tegen vergoeding verstrekken van logies zoals hotels en pensions al dan niet in combinatie met een restaurant of een café-restaurant;
zelfstandige eenheid van bomen, boomvormers, struiken, hakhout of griend die:
de teelt van bomen vanwege de houtproductie;
persoon of groep personen, die een huishouden voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling daarvan;
agrarische bedrijfsvoering, zelfstandig of als neventak, gericht op het geheel of nagenoeg geheel in gebouwen houden van varkens, pluimvee, vleeskalveren en vleesstieren alsmede pelsdieren, met uitzondering van geitenhouderijen en het biologisch houden van dieren overeenkomstig de geldende biologische regelgeving;
een onderkomen dat naar de aard en inrichting is bedoeld voor recreatief verblijf, maar zonder een met de grond verbonden constructie en zonder een plaatsgebonden karakter, waaronder wordt begrepen:
een standplaats voor een kampeermiddel;
een terrein ter beschikking gesteld voor het plaatsen dan wel geplaatst houden van kampeermiddelen;
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen waaronder congres- en vergaderaccommodaties;
gebouw dat van cultuurhistorische waarde is op grond van karakteristieke hoofdvorm, architectuur, landschappelijke en/of stedenbouwkundige situering, en een bijdrage levert aan de herkenbaarheid van de omgeving, gaafheid of zeldzaamheid;
ruimtelijke verschijningsvorm van een gebouw zoals die wordt bepaald door bouwmassa naar hoofdafmetingen en onderlinge verhoudingen, dakvorm, nokrichting, dakoverstekken, goothoogte, daklijsten en schoorstenen, erkers en balkons;
een bouwwerken, niet zijnde een tunnelkas of een naar de aard daarmee vergelijkbaar bouwwerk, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander licht doorlaten materiaal, dienend tot het kweken van groente, vruchten, bloemen of planten;
energie die gewonnen wordt uit kleinschalige perceelsgebonden bronnen, niet zijnde windmolens/-turbines en vergisting, waarbij weinig tot geen schadelijke milieueffecten optreden bij winning en omzetting en die in onuitputtelijke hoeveelheden beschikbaar is, zoals zon, wind, water, aard- en omgevingswarmte;
voortbrengsel van de beeldende kunsten al dan niet in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde;
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voor civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct of een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening;
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van beplantingsgewassen zoals bos- en haagplantsoen, laan- en parkbomen, vruchtbomen, (rozen)struiken, coniferen en overige sierheesters, tuin- en perkplanten of daarmee vergelijkbare producten al dan niet in potten op een gesloten bed/ondergrond en al dan niet in kassen;
een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden;
opslag van agrarische hulpmaterialen zoals machines of opslag van gewassen zoals stro, hooi en zaagsel;
waarden in verband met de verschijningsvorm van een gebied en de aanwezigheid van waarneembare structuren en/of elementen in dat gebied;
het afmeren en het vervolgens doen of laten liggen van een vaartuig aan of op de oever, aan de oeverbescherming, aan of op een natuurlijke of een voor dit doel aangebrachte voorziening of aan een ander vaartuig, anders dan voor aanleggen;
een (bedrijfs)activiteit waarbij de (bedrijfs)uitoefening uitsluitend is gericht op het tegen vergoeding verstrekken van logies
educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, religieuze en levensbeschouwelijke voorzieningen, alsmede ondergeschikte voorzieningen voor sport en sportieve recreatie en voorzieningen voor openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;
een bedrijf met een publieksgericht karakter, dat is gericht op het bieden van gelegenheid tot het berijden en verzorgen van paarden en pony's (waaronder het lesgeven, de verhuur, het dresseren en trainen, alsmede het organiseren van wedstrijden en/of andere hippische evenementen) en daaraan ondergeschikte detailhandel en horeca;
een bouwwerk bedoeld voor het opslaan van mest;
een terrein waar radiografisch bestuurbare modelvliegtuigen worden bestuurd;
biotische en abiotische waarden van een gebied;
een camping met een overwegend zorgaspect, waar mensen met een zorg- of hulpvraag, zoals mensen met een verstandelijke of lichamelijke beperking, mensen met een burn-out, langdurig werkelozen of ex-verslaafden, in een natuurlijke omgeving kunnen verblijven, waarbij het zorgaspect bestaat uit begeleiding, arbeidsre-integratie en/of tijdelijke logeeropvang;
een bedrijf waarvan een onderdeel van de bedrijfsvoering bestaat uit niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering die is gericht op het houden van dieren, zoals rundveemesterij (exclusief vetweiderij), varkens-, vleeskalver-, pluimvee- of pelsdierhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen;
een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk in gebouwen plaatsvindt, en die als zodanig niet afhankelijk is van agrarische gronden als productiemiddel, zoals een intensieve veehouderij;
een gebouw ten behoeve van een nutsvoorziening, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen en telefooncellen;
een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede energieopwekking of -buffering en soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, bergbezinkbassins, telefooncellen en zendmasten;
er is sprake van ondersteunende horeca indien:
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen gebouw en bijbehorend bouwwerk zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
elk bouwwerk dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand;
een grondgebonden agrarisch bedrijf waard paarden worden gehouden ten behoeve van de fokkerij;
een bedrijf, niet zijnde een agrarisch bedrijf of een manege, waarbij het geheel of in overwegende mate gaat om het voortbrengen van producten en diensten door middel van het houden van paarden, zoals het houden, stallen of africhten van paarden en/of pony's, alsmede de handel in paarden en/of pony's;
detailhandel volgens een formule die vanwege de aard en/of omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, zoals de verkoop van auto's, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, vee- en diervoeders, bouwmaterialen, keukens en sanitair, alsmede woninginrichting, waaronder meubelen, waaronder in ieder geval niet wordt begrepen een supermarkt;
de bewoning van een ruimte als hoofdverblijf;
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;
artikelen, die niet behoren tot het hoofdassortiment van een detailhandelsbedrijf, maar daar wel ondersteunend aan zijn, zoals accessoires;
een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;
bewoning, niet zijnde permanente bewoning, door personen die hun hoofdverblijf elders hebben
een gebouw, geen woonkeet en geen caravan zijnde, bestemd om uitsluitend door een gezin of een daarmee gelijk te stellen persoon of groep van personen, dat/die zijn hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar te worden bewoond. Onder recreatiewoning worden tevens een chalet of een trekkershut begrepen;
een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;
een gebouw, bestaande uit een enkele was- en toiletgelegenheid, ten behoeve van een enkel kampeermiddel of een standplaats op een kampeerterrein;
een sanitaire voorziening ten behoeve van de gezamenlijke gebruikers van een kampeerterrein
een overdekte ruimte die maximaal aan drie zijden is omsloten door wanden, waarvan het/de betreffende dier(en) gebruik moeten kunnen maken in geval van weidegang, met als doel bescherming tegen (extreme) weersomstandigheden in zowel zomer als winter uit oogpunt van dierenwelzijn en waarbij in en nabij de schuilgelegenheid geen opslag is toegestaan met uitzondering van voer en stro in de schuilgelegenheid;
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een seksclub of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
een caravan, die als een gebouw valt aan te merken;
het vanaf een vaste plaats op of aan de weg of op een andere voor het publiek toegankelijke en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen of het anderszins aanbieden van goederen of diensten, al dan niet gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen, een tafel of enig ander middel, waaronder niet wordt begrepen:
een gebouw of een ruimte in een gebouw, door zijn inrichting kennelijk bedoeld voor detailhandel in (hoofdzakelijk) een grote verscheidenheid aan levensmiddelen door middel van zelfbediening;
een verblijf, bestaande uit een lichte constructie en lichte materialen, niet zijnde een kampeermiddel, dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor (kortdurend) recreatief dag- en/of nachtverblijf;
een voorziening die is bedoeld voor de recreatieve bewoning door bezoekers of gebruikers van een conferentiepark;
recreatief verblijf, waarbij overnacht wordt in kampeermiddelen en/of recreatiewoningen;
de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte voor detailhandel;
een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op de vermaaksfunctie door het bieden van gelegenheid tot de beoefening van kans- of behendigheidsspelen, al dan niet met behulp van automaten of apparatuur, of door het (ver)tonen van films of voorstellingen, dan wel door het bieden van soortgelijk amusement, één en ander al dan niet in combinatie met een horecafunctie in de vorm van het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren, zoals een amusementshal, speelautomaten- en/of kansspelautomatenhal, snooker- of poolcentrum, bowlinghal, paintballcentrum, bioscoop, theater, schouwburg, dansschool, casino, wedlokaal en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijf, met uitzondering van een seksinrichting;
gronden waarop niet bedrijfsmatige teelt van groenten en/of fruit en het kweken van siergewassen wordt uitgeoefend
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel daarvan die door de ligging, de situatie ter plaatse en de indeling van het gebouw het sterkst op de weg is gericht;
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel daarvan die door de ligging, de situatie ter plaatse en de indeling van het gebouw het sterkst op de weg gericht is;
een bij een bestemmingsplan, wijzigingsplan of uitwerkingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;
een bijbehorend bouwwerk dat vrijstaand van het hoofdgebouw waar het bij hoort wordt/is gebouwd en hoort bij het hoofdgebouw op hetzelfde bouwperceel;
een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op de vervaardiging of assemblage van vuurwerk of de handel in vuurwerk, c.q. de opslag van vuurwerk en/of de daarvoor benodigde stoffen, niet bedoeld periodieke verkoop in consumentenvuurwerk, c.q. de opslag van vuurwerk en/of de daarvoor benodigde stoffen;
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit, waaronder duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten;
door wind aangedreven molen die wordt gebruikt voor de productie van elektriciteit;
het gehuisvest zijn van een huishouden in een woning;
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding voor permanent gebruik;
een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat met één of meer gemeenschappelijke toegangen en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;
een gebouw dat één woning omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;
een zich in het water bevindend object, dat (nagenoeg) voortdurend dient als woning;
een voor bewoning bestemd gebouw en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst;
een woning voor de huisvestiging van bepaalde categorieën van de bevolking, zoals ouderen, jongeren, of mensen met een beperking, waarbij de mate en de vorm van de geboden zorg en ondersteuning aan de bewoners dusdanig is dat niet langer gesproken kan worden van zelfstandige bewoning, maar die gezien de maatschappelijke ontwikkelingen en hun geringe ruimtelijke impact wel aanvaardbaar zijn in de woonomgeving.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
vanaf het peil c.q. de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, ondergeschikte bouwdelen als goten van dakkapellen niet meegerekend;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
de oppervlakte gemeten op vloerniveau langs de verticale projectie van de buitenomtrek van de overkapping c.q. van de opgaande scheidingsconstructies inclusief de overstekken;
vanaf enig punt van een (hoofd)gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, tot de (zijdelingse) perceelgrens.
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen, worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, alsmede het plaatsen van een nieuwe muur om een bestaande gevel en het verlengde daarvan, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen ten hoogste 0,5 m bedraagt;
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
alsmede voor:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
alsmede voor:
met daaraan ondergeschikt en/of verbonden:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met daaraan ondergeschikt en/of verbonden:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
alsmede voor:
met daaraan ondergeschikt en/of verbonden:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
Burgemeester en wethouders kunnen,mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
alsmede voor:
met daaraan ondergeschikt en/of verbonden:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor reclamedoeleinden anders dan voor het op de gronden gevestigde bedrijf.
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor reclamedoeleinden anders dan voor het op de gronden gevestigde bedrijf.
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met daaraan ondergeschikt en/of verbonden:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
De gronden een bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met de daarbij behorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor reclamedoeleinden anders dan voor het op de gronden gevestigde bedrijf.
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
alsmede voor:
met daaraan ondergeschikt en/of verbonden:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
Burgemeester en wethouders kunnen,mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van:
De gronden mogen worden gebruikt voor:
waarbij ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden' een strook van 5 meter gemeten vanaf de noordelijke begrenzing over de gehele lengte van het bestemmingsvlak uitsluitend is bedoeld voor bosschages met een hoogte oplopend van 0 meter tot 6 meter en waarvan de laagste bosschages zijn gelegen aan de zijde van Kruisstraat 47;
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met daaraan ondergeschikt en/of verbonden:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met daaraan ondergeschikt en/of verbonden:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met daaraan ondergeschikt en/of verbonden:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met daaraan ondergeschikt en/of verbonden:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.2 sub c ten behoeve van ondergeschikte detailhandel en in aan de dienstverlening gerelateerde producten.
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met daaraan ondergeschikt en/of verbonden:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met daaraan ondergeschikt en/of verbonden:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
De gronden mogen worden gebruikt voor:
alsmede voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met daaraan ondergeschikt en/of verbonden:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
alsmede voor:
met daaraan ondergeschikt en/of verbonden:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
De gronden mogen worden gebruikt voor:
met daaraan ondergeschikt:
De gronden mogen worden gebruikt voor:
alsmede voor:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
De gronden mogen worden gebruikt voor:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met daaraan ondergeschikt en/of verbonden:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met daaraan ondergeschikt en/of verbonden:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
alsmede voor:
met daaraan ondergeschikt en/of verbonden:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met dien verstande dat:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbijbehorende:
Deze gronden mogen worden gebruikt voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbijbehorende:
Deze gronden mogen worden gebruikt voor:
alsmede voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
met daaraan ondergeschikt en/of verbonden:
met de daarbijbehorende:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
Burgemeester en wethouders kunnen,mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 36.2 sub e ten behoeve het houden van een kleinschalig kampeerterrein bij een woning, met dien verstande dat:
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Agrarisch - Bouwen' ten behoeve van het in artikel 3 toegestane gebruik.
Gebouwen en overkappingen zijn niet toegestaan, met uitzondering van:
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke en natuurlijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van:
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Agrarisch - Bedrijf bouwen' ten behoeve van het in artikel 4 toegestane gebruik';
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van:
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Agrarisch - Kwekerij bouwen' ten behoeve van het in artikel 5 toegestane gebruik.
Gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 39.3 sub c onder 3 en 4 voor een kortere afstand indien de netbeheerder daarmee schriftelijk heeft ingestemd.
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Agrarisch - Paardenfokkerij bouwen' ten behoeve van het in artikel 6 toegestane gebruik.
Gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van:
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Bedrijf - Bouwen' ten behoeve van het in artikel 7 toegestane gebruik.
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van:
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Bedrijf - Gasdrukmeet- en regelstation bouwen' ten behoeve van het in artikel 8 toegestane gebruik.
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Bedrijf - Nutsvoorziening bouwen' ten behoeve van het in artikel 9 toegestane gebruik.
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Bedrijf - Rioolwaterzuiveringsinstallatie' ten behoeve van het in artikel 12 toegestane gebruik.
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Bedrijventerrein' ten behoeve van het in artikel 13 toegestane gebruik.
Burgemeester en wethouders kunnen,mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van:
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Bos - Bouwen' ten behoeve van het in artikel 14 toegestane gebruik.
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Centrum - Bouwen' ten behoeve van het in artikel 15 toegestane gebruik.
Burgemeester en wethouders kunnen,mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 48.2 sub b voor verhoging van het bebouwingspercentage naar ten hoogste 80%.
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Cultuur en ontspanning - Bouwen' ten behoeve van het in artikel 16 toegestane gebruik.
Een gebouw voor verblijfsaccommodatie mag uitsluitend in de vorm van recreatiewoningen, appartementen voor recreatieve bewoning en een groepsaccommodatie worden gebouwd.
Burgemeester en wethouders kunnen,mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van:
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Detailhandel - Bouwen' ten behoeve van het in artikel 17 en artikel 18 toegestane gebruik;
Burgemeester en wethouders kunnen,mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 50.2.1 sub b voor verhoging van het bebouwingspercentage naar ten hoogste 80%.
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Dienstverlening - Bouwen' ten behoeve van het in artikel 19 toegestane gebruik.
Burgemeester en wethouders kunnen,mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 51.2.1 sub b voor verhoging van het bebouwingspercentage naar ten hoogste 80%.
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Gemengd - Bouwen' ten behoeve van het in artikel 20 toegestane gebruik.
Burgemeester en wethouders kunnen,mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 52.2 sub b voor verhoging van het bebouwingspercentage naar ten hoogste 80%.
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Groen - Bouwen' ten behoeve van het in artikel 22 toegestane gebruik.
Gebouwen en overkappingen ten behoeve van het in artikel 22 toegestane gebruik mogen uitsluitend worden gebouwd:
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Horeca - Bouwen' ten behoeve van het in artikel 23 toegestane gebruik.
Burgemeester en wethouders kunnen,mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 54.2.1 sub b voor verhoging van het bebouwingspercentage naar ten hoogste 80%.
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Maatschappelijk - Bouwen' ten behoeve van het in artikel 24 toegestane gebruik.
Burgemeester en wethouders kunnen,mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 55.2.1 sub b voor verhoging van het bouwpercentage naar 80%.
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Natuur - Bouwen' ten behoeve van het in artikel 25 toegestane gebruik.
Gebouwen en overkappingen ten behoeve van het in artikel 25 vtoegestane gebruik mogen uitsluitend worden gebouwd:
Burgemeester en wethouders kunnen,mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 56.2 sub b en toestaan dat ten behoeve van het beheer van natuur- en landschapswaarden beheersgebouwen mogen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Recreatie - Dagrecreatie bouwen' ten behoeve van het in artikel 26 toegestane gebruik.
Gebouwen en overkappingen ten behoeve van het in artikel 26 toegestane gebruik mogen uitsluitend worden gebouwd:
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Recreatie - Dagrecreatie hippisch centrum' ten behoeve van het in artikel 27 toegestane gebruik.
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Recreatie - Verblijfsrecreatie bouwen' ten behoeve van het in artikel 28 toegestane gebruik.
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - natuurzorgcentrum' zijn uitsluitend gebouwen als natuurzorgcentrum toegestaan, met dien verstande dat:
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Recreatie - Verblijfsrecreatie hippisch centrum bouwen' ten behoeve van het in artikel 29 toegestane gebruik.
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Sport - Bouwen' ten behoeve van het in artikel 30 toegestane gebruik.
Burgemeester en wethouders kunnen,mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 61.2 sub b voor verhoging van het bebouwingspercentage naar ten hoogste 10%.
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Verkeer - Bouwen' ten behoeve van het in artikel 31 toegestane gebruik.
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Verkeer - Luchtverkeer bouwen' ten behoeven van het in artikel 32 toegestane gebruik.
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Verkeer - Railverkeer bouwen' ten behoeve van het in artikel 34 toegestane gebruik;
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Verkeer - Verblijfsgebied bouwen' ten behoeve van het in artikel 33 toegestane gebruik.
Gebouwen en overkappingen ten behoeve van het in artikel 33 toegestane gebruik mogen uitsluitend worden gebouwd:
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Water - Bouwen' ten behoeve van het in artikel 35 toegestane gebruik.
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd, met uitzondering van de in lid 66.2.2 toegestane bouwwerken.
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Wonen - Gestapeld bouwen' ten behoeve van het in artikel 36 toegestane gebruik.
Burgemeester en wethouders kunnen,mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 67.2.1 sub b en toestaan dat een woongebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd.
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Wonen - Kern bouwen' ten behoeve van het in artikel 36 toegestane gebruik.
Het bebouwingspercentage per bouwperceel mag ten hoogste 50% van de oppervlakte van het bouwperceel bedragen tot een maximum van 1.000 m², tenzij het bestaande bebouwingspercentage en/of de bestaande oppervlakte meer bedraagt, dan geldt het bestaande percentage en/of de bestaande oppervlakte als maximum.
Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de milieusituatie, brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van:
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Wonen - Landelijk gebied bouwen' ten behoeve van het in artikel 36 toegestane gebruik.
De gezamenlijke oppervlakte van een hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken bedraagt per bouwperceel ten hoogste:
Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de milieusituatie, brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van:
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Wonen - Landhuis bouwen' ten behoeve van het in artikel 36 genoemde gebruik.
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Wonen - Tuinen bouwen' ten behoeve van het in artikel 36 toegestane gebruik.
Bouwwerken zijn toegestaan binnen 'Wonen - Waterland bouwen' ten behoeve van het in artikel 36 toegestane gebruik.
Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de milieusituatie, brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van:
Burgemeester en wethouders kunnen,mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de milieusituatie de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 73.2 sub b voor verhoging van het bebouwingspercentage naar ten hoogste 80%.
Bouwwerken met inbegrip van woonwagens zijn toegestaan binnen 'Wonen - Woonwagencentrum bouwen' ten behoeve van het in artikel 36 toegestane gebruik.
Het is verboden op of in de grond zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 75.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:
Het is verboden op of in de grond zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 76.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 77.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:
Het is verboden zonder of in afwijking van omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 78.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:
Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 79.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:
Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 80.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 81.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 82.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:
De voor 'Leiding - Gas' bestemde gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een hoofdgastransportleiding met een bijbehorende belemmeringenstrook.
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.
De hoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 2 m.
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen afbreuk wordt gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de hoofdgastransportleiding, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 83.2 en toestaan dat wordt gebouwd overeenkomstig de andere aan de gronden toegekende bestemming(en), mits:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
Burgemeester en wethouders kunnen, mits het veilig en doelmatig functioneren van de leiding niet wordt geschaad, met een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels en toestaan dat de gronden worden gebruikt voor de in lid 83.4 genoemde activiteiten, mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder.
Voor het uitvoeren van de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemming(en) een omgevingsvergunning vereist:
Het onder 83.6 lid a vervatte verbod geldt niet voor de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:
De vergunning als bedoeld in lid 83.6.1 wordt slechts verleend indien
De voor 'Leiding - Hoogspanning' bestemde gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, het beheer en de instandhouding van een ondergrondse hoogspanningsverbinding, met de daarbij behorende:
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van de ondergrondse hoogspanningsverbinding.
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.
De hoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 2 m.
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de hoogspanningsleiding, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 84.2 en toestaan dat wordt gebouwd overeenkomstig de andere aan de gronden toegekende bestemming(en), mits:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor het opslaan van goederen, (brandbare) stoffen en/of materialen.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 84.4 en worden toegestaan dat opslag plaatsvindt van goederen, (brandbare) stoffen en/of materialen overeenkomstig de andere aan de gronden toegekende bestemming(en), mits:
Voor het uitvoeren van de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemming(en) een omgevingsvergunning vereist:
Het verbod als bedoeld in lid 84.6.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De vergunning als bedoeld in lid 84.6.1 wordt slechts verleend indien:
De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' bestemde gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de hoogspanningsleiding, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 85.2 en toestaan dat wordt gebouwd overeenkomstig de andere aan de gronden toegekende bestemming(en), mits:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt:
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de hoogspanningsleiding, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 85.4 sub b en toestaan dat opslag plaatsvindt van goederen, (brandbare) stoffen en/of materialen overeenkomstig de andere aan de gronden toegekende bestemming(en), mits:
Voor het uitvoeren van de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemming(en) een omgevingsvergunning vereist:
Het verbod als bedoeld in lid 85.6.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De vergunning als bedoeld in lid 85.6.1 wordt slechts verleend indien:
De voor 'Leiding - Kabeltracé' bestemde gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een ondergronds kabeltracé, niet zijnde een hoogspanningsleiding, ten behoeve van het windturbinepark De Drentse Monden - Oostermoer.
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van het ondergrondse kabeltracé.
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.
De hoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3,5 m.
Voor het uitvoeren van de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemming(en) een omgevingsvergunning vereist:
Het verbod als bedoeld in lid 86.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De voor 'Leiding - Middenspanning' bestemde gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een ondergronds middenspanningsnet alsmede voor de hierbij behorende belemmeringenstrook en voorzieningen ten behoeve van de bestemming.
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.
De hoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 2 m.
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de hoogspanningsleiding, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 87.2 en toestaan dat wordt gebouwd overeenkomstig de andere aan de gronden toegekende bestemming(en), mits:
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden voor het opslaan van goederen, (brandbare) stoffen en/of materialen.
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de hoogspanningsleiding, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 87.4 en toestaan dat opslag plaatsvindt van goederen, (brandbare) stoffen en/of materialen overeenkomstig de andere aan de gronden toegekende bestemming(en), mits:
Voor het uitvoeren van de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemming(en) een omgevingsvergunning vereist:
Het verbod als bedoeld in lid 87.6.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De vergunning als bedoeld in lid 87.6.1 wordt slechts verleend indien:
De voor 'Leiding - Riool' bestemde gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een riooltransportleiding met een bijbehorende belemmeringenstrook.
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.
De hoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 2 m.
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de hoogspanningsleiding, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 88.2 en toestaan dat wordt gebouwd overeenkomstig de andere aan de gronden toegekende bestemming(en), mits:
De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud van archeologische (verwachtings)waarden.
Voor het uitvoeren van de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemming(en) een omgevingsvergunning vereist:
Het verbod als bedoeld in lid 89.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:
Een vergunning als bedoeld in lid 89.3.1 wordt slechts verleend indien:
Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden kan een ter zake deskundige instantie om advies worden gevraagd. Bij negatief advies wordt de omgevingsvergunning niet verleend.
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud van archeologische (verwachtings)waarden.
Voor het uitvoeren van de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemming(en) een omgevingsvergunning vereist:
Het verbod als bedoeld in lid 90.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:
Een vergunning als bedoeld in lid 90.3.1 wordt slechts verleend indien:
Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden kan een ter zake deskundige instantie om advies worden gevraagd. Bij negatief advies wordt de omgevingsvergunning niet verleend.
De voor 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, de versterking, dan wel het herstel van de ruimtelijke en functionele karakteristiek van het plangebied.
De karakteristiek wordt bepaald door de volgende ruimtelijke en functionele kenmerken:
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mogen op of in de gronden geen gebouwen en overige bouwwerken worden gebouwd.
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 91.2, en toestaan dat de in de basisbestemming genoemde gebouwen en overige bouwwerken, worden gebouwd, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in lid 91.1 genoemde ruimtelijke en functionele karakteristiek.
Voor het uitvoeren van de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemming(en) een omgevingsvergunning vereist:
Het in lid 91.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:
De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het herstel en behoud van cultuurhistorische waarden. De cultuurhistorische waarden van Stadskanaal bestaan in het bijzonder uit kleinschalige historische veenkoloniale bebouwing gesitueerd langs het Stadskanaal op langgerekte kavels en met een logische gerichtheid op een rooilijn die parallel ligt aan het kanaal, een en ander in combinatie met sluizen en bruggen in of over het kanaal uit de bloeiperiode van de Veenkoloniën. Zeer kenmerkend en van cultuurhistorische betekenis is ook de tweezijdige opgaande bomenrij aan weerszijden van het kanaal. Een belangrijk toetsingskader voor deze cultuurhistorische waarden is de geldende gemeentelijke welstandsnota. De zuidrand van Onstwedde wordt gekenmerkt door, als het ware, het binnendringen van het omringende landschap in de dorpbebouwing. Het is een gevarieerde overgangszone met situaties waarin gras- en akkerland grenzen aan de bebouwing en soms hiervan ook bedrijfsmatig deel uitmaken. In andere gevallen vormen tuinen, met name groentetuinen, de overgang. Het binnendringen van het omringende landschap in de bebouwing leidt soms tot besloten ruimten met een eigen karakter. Met name is dit het geval met het esgebied tussen de Havenstraat en de Kerklaan. Dit gebied wordt enerzijds duidelijk begrensd door de bebouwing langs de Havenstraat en de bossingel rond de ijsbaan, anderzijds heeft het een duidelijke relatie met het eveneens licht geaccidenteerde esgebied westelijk van de Kerklaan met aan de rand de verspreid gelegen bebouwing. De kerk, met het omgevende kerkhof, is hierin een belangrijk accent. Het karakteristieke van de zuidelijke rand wordt voor een belangrijk deel mede bepaald door de overwegend oorspronkelijke, oude bebouwing van een agrarische structuur en vormgeving. Dit betreft vooral een zone die zich vanaf ongeveer de Kerklaan in westelijke richting uitstrekt. Accenten van grote afstand gezien, zijn de kerk en de met een bossingel omplante ijsbaan.
Voor het uitvoeren van de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemming(en) een omgevingsvergunning vereist:
Het in lid 92.2.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:
De voor 'Waarde - Karakteristieke bebouwing' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en het herstel van de waardevolle hoofdvormen en/of karakteristieke waarden de gebouwen en overige bouwwerken of onderdelen van gebouwen en overige bouwwerken.
Het is verboden gebouwen en overige bouwwerken of onderdelen van gebouwen en overige bouwwerken te slopen zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning.
De in lid 93.2.1 genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend onder de volgende voorwaarden:
Het verbod als bedoeld in lid 93.2.1 is niet van toepassing op sloop van (onderdelen van) gebouwen en overige bouwwerken die:
De voor 'Waarde - Landschap' aangewezen gronden zijn behalve voor de daar voorkomende bestemmingen mede bestemd voor de opbouw, het behoud en het herstel van landschappelijke en cultuurhistorische waarden in de gebieden zoals weergegeven op kaart in bijlage 4, zoals:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 94.2 sub a voor het afgraven, egaliseren en afschuiven van glaciale ruggen, indien de uitvoering niet leidt tot aantasting van de herkenbaarheid van de glaciale rug.
Het is verbonden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren, te doen en te laten uitvoeren:
Het in lid 94.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:
De voor 'Waarde - Landschappelijk waardevol open' bestemde gebieden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van het open karakter van het landschap.
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
Voor het uitvoeren van de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemming(en) een omgevingsvergunning vereist:
Het in lid 95.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:
De voor 'Waterstaat - Waterbergingsgebied' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de tijdelijke opvang van water.
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.
De hoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 2 m.
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de hoogspanningsleiding, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 96.2.1 en toestaan dat wordt gebouwd overeenkomstig de andere aan de gronden toegekende bestemming(en), mits:
Voor het uitvoeren van de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemming(en) een omgevingsvergunning vereist:
Het onder 96.3 lid a vervatte verbod geldt niet voor de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden:
De werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 96.3.1 zijn slechts toelaatbaar als geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, herstel en ontwikkeling van het waterbergend vermogen van de gronden.
Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld onder 96.3 lid a wordt schriftelijk advies ingewonnen van de beheerder van de waterberging.
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
de bestemming van gebouwen van (voormalige) agrarische bedrijven en bijbehorende gronden met de bestemming:
- 'Agrarisch';
- 'Agrarisch - Bedrijf';
- 'Agrarisch - Kwekerij';
- 'Agrarisch - Paardenfokkerij';
- 'Agrarisch - Bouwen';
- 'Agrarisch - Bedrijf bouwen';
- 'Agrarisch - Kwekerij bouwen';en
- 'Agrarisch - Paardenfokkerij bouwen' wijzigen in:
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen van de binnen de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 2' voorkomende bestemmingen, in 'Wonen' en 'Wonen - Kern bouwen', indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de binnen de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 3' voorkomende bestemmingen het bestemmingsplan wijzigen door de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aan te passen, indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - anti-dubbeltelregel' geldt de volgende regel:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - algemene bouwregels' gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
De bouwgrenzen mogen in afwijking van dit plan uitsluitend worden overschreden door:
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - algemene gebruiksregels' gelden de volgende regels:
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:
Ter plaatse van de in bijlage 7 opgenomen percelen is het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken in dit bestemmingsplan slechts toegestaan indien de voor die percelen in bijlage 7 benodigde landschappelijke inpassing van de gronden is dan wel wordt gerealiseerd en in wordt stand gehouden.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - algemene afwijkingsregels' gelden de volgende regels:
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de woonsituatie, de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd stadsgezicht, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - slopen' gelden de volgende regels:
Het is verboden (onderdelen van) bouwwerken te slopen zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning.
Het verbod als bedoeld in lid 104.1.1 is niet van toepassing op sloop van (onderdelen van) bouwwerken die:
De in lid 104.1.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld en de cultuurhistorische waarde van de bebouwing.
Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van gebouwen geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' een op grond van de bestemming toelaatbaar geluidsgevoelig gebouw niet mag worden gebouwd, met uitzondering van geluidsgevoelige gebouwen wanneer de geluidbelasting niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, verkregen hogere grenswaarde of vastgestelde ten hoogste toegestane geluidbelasting.
Onder strijdig gebruik ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' wordt begrepen het gebruik van gebouwen als geluidsgevoelig object.
Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 104.2.2, mits de geluidbelasting vanwege het industrieterrein van de gevels van deze geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.
Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - lawaaisport' gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van gebouwen geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - lawaaisport' een op grond van de bestemming toelaatbaar geluidsgevoelig gebouw niet mag worden gebouwd, met uitzondering van geluidsgevoelige gebouwen wanneer de geluidbelasting niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, verkregen hogere grenswaarde of vastgestelde ten hoogste toegestane geluidbelasting.
Onder strijdig gebruik ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - lawaaisport' wordt begrepen het gebruik van gebouwen als geluidsgevoelig object.
Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 104.3.2, mits de geluidbelasting vanwege de lawaaisport van de gevels van deze geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.
Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - luchtvaart' gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van gebouwen geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - luchtvaart' een op grond van de bestemming toelaatbaar geluidsgevoelig gebouw niet mag worden gebouwd.
Onder strijdig gebruik ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - luchtvaart' wordt begrepen het gebruik van gebouwen als geluidsgevoelig object.
Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - hoogtebeperkingsgebied' gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken geldt ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - hoogtebeperkingsgebied' dat de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte hoogtebeperkingsgebied (m)' aangegeven bouwhoogte niet mag worden overschreden. De geldende bouwhoogte dient tussen de op de verbeelding aangegeven aanduidingingslijnen door lineaire interpolatie te worden bepaald.
Onder strijdig gebruik ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - hoogtebeperkingsgebied' wordt begrepen het aanleggen en instandhouden van opgaande beplanting hoger dan de ter plaatse aangegeven 'maximum bouwhoogte hoogtebeperkingsgebied (m)'.
Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - obstakelbeheergebied' gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken geldt ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - obstakelbeheergebied' dat de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte obstakelbeheergebied (m)' aangegeven bouwhoogte niet mag worden overschreden. De geldende bouwhoogte dient tussen de op de verbeelding aangegeven aanduidingslijnen door lineaire interpolatie te worden bepaald.
Onder strijdig gebruik ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - obstakelbeheergebied' wordt begrepen het aanleggen en instandhouden van opgaande beplanting hoger dan de ter plaatse aangegeven 'maximum bouwhoogte obstakelbeheergebied (m)'.
Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - geurzone' gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel:
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze gebiedsaanduiding, wordt in ieder geval gerekend:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - gezoneerd industrieterrein' zijn de gronden aangewezen als gezoneerd industrieterrein.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - zonnepark' gelden de volgende regels:
De voor 'overige zone - zonnepark' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar geldende bestemming(en), mede bestemd voor het opwekken en opslaan van energie door middel van het omzetten van zonlicht in elektriciteit en/of warmte met gebruik van zonnepanelen, met de daarbij behorende voorzieningen.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - zonnepark' is het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken slechts toegestaan indien de voor de percelen genoemd onder 5 tot en met 9 in bijlage 7 benodigde landschappelijke inpassing van de gronden is dan wel wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden.
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi' gelden de volgende regels:
In afwijking van het bepaalde bij de daar voorkomende bestemming(en) mogen ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - bevi' geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd.
Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 104.10.1 en toestaan dat kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd, mits:
Gronden en opstallen ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - bevi' mogen niet worden gebruikt als kwetsbaar object of beperkt kwetsbaar object.
Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 104.10.3 en toestaan dat gronden en bouwwerken worden gebruikt als kwetsbaar object of beperkt kwetsbaar object, mits:
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - luchtvaart' gelden de volgende regels:
In afwijking van het bepaalde in de overige bestemmingsregels mogen ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - luchtvaart' geen kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd.
Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 104.11.1 en toestaan dat kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd, mits:
Gronden en opstallen ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - luchtvaart' mogen niet worden gebruikt als kwetsbaar object of beperkt kwetsbaar object.
Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 104.11.3 en toestaan dat gronden en bouwwerken worden gebruikt als kwetsbaar object of beperkt kwetsbaar object, mits:
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' gelden de volgende regels:
De voor 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' aangewezen gronden zijn, naast het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, mede aangewezen voor het tegengaan van de vestiging van objecten voor langdurig verblijf van groepen verminderd zelfredzame personen.
Gronden en opstallen ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' mogen niet worden gebruikt als kwetsbaar object of beperkt kwetsbaar object.
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - straalpad' gelden de volgende regels:
Deze gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemmingen), tevens bestemd voor (werken ten behoeve van) een straalpad.
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - straalpad' mag, in afwijking van het bepaalde bij de andere voor die gronden aangewezen bouwregels de bouwhoogte van bouwwerken ten hoogste 50 m bedragen.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - regels met betrekking tot reclame-uitingen' gelden de volgende regels:
Het is verboden zonder omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders of aan een onroerende zaak handelsreclame te maken of te voeren door middel van een opschrift, aankondiging of afbeelding in welke vorm dan ook, die vanaf de weg zichtbaar is.
Het verbod in lid 105.1 is niet van toepassing op door burgemeester en wethouders aangewezen soorten handelsreclame of objecten waarop handelsreclame wordt aangebracht.
Een vergunning als bedoeld in 105.1 kan worden geweigerd:
De weigeringsgrond als bedoeld in lid 105.3.1 geldt niet:
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - regels met betrekking tot het aanleggen of veranderen van een uitweg' gelden de volgende regels:
Het is verboden zonder omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders:
Voor de toepassing van dit lid wordt onder weg verstaan hetgeen artikel 1 van de Wegenverkeerswet 1994 daaronder verstaat.
De vergunningplicht in lid 106.1 geldt niet indien:
Indien het voornemen bestaat tot aanleg van een uitweg, zoals bedoeld in lid 106.1 stelt de gerechtigde burgemeester en wethouders in kennis door middel van een door burgemeester en wethouders vastgesteld meldingsformulier, zes weken voor aanvang van de werkzaamheden.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere regels stellen voor het maken en veranderen van een uitweg.
Een vergunning als bedoeld in 106.1 kan worden geweigerd in het belang van:
Het bepaalde in lid 106.1 geldt niet voor zover de Wet beheer rijkswaterstaatswerken,de Waterschapskeur of het Provinciaal wegenreglement van toepassing is.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - regels met betrekking tot het plaatsen van voorwerpen op of aan de weg' gelden de volgende regels:
Het is verboden de weg of een weggedeelte voor het plaatsen van voorwerpen te gebruiken anders dan overeenkomstig de bestemming daarvan is toegestaan.
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het verbod onder 107.1 mits:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere voorschriften verbinden aan het plaatsen van objecten op of aan de weg om het doelmatig en veilig gebruik daarvan, dan wel het doelmatig beheer en onderhoud van de weg te bevorderen.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - regels met betrekking tot bomen' gelden de volgende regels:
Het is verboden zonder vergunning van burgemeester en wethouders houtopstanden te vellen of te doen vellen.
De vergunningplicht onder 108.2 geldt niet voor:
Burgemeester en wethouders kunnen de vergunning weigeren in het belang van onder meer:
De vergunning moet worden aangevraagd door of namens dan wel met toestemming van degene die krachtens zakelijk recht of door degene die krachtens publiekrechtelijke bevoegdheid gerechtigd is over de houtopstand te beschikken.
Dit lid verstaat onder:
Indien zich op een terrein één of meer iepen bevinden die naar het oordeel van burgemeester en wethouders gevaar opleveren voor verspreiding van de iepziekte of voor vermeerdering van iepenspintkevers, is de rechthebbende, indien hij daartoe door burgemeester en wethouders is aangeschreven, verplicht binnen de bij de aanschrijving vast te stellen termijn:
Bouwwerken voldoen aan redelijke eisen van welstand. Of hiervan sprake is wordt per deelgebied beoordeeld aan de hand van de welstandscriteria die zijn opgenomen in de volgende leden:
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - overige regels' gelden de volgende regels:
Er mag geen nieuwe ligboxenstal worden gebouwd waarbinnen de lichtsterkte meer dan 150 lux bedraagt, tenzij de stal tussen 20.00 uur en 6.00 uur is voorzien van voorzieningen die de lichtuitstraling met ten minste 90% reduceren.
Met het vaststellen van het voorliggende Chw bestemmingsplan worden, gebruikmakend van artikel 7c, lid 9 van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet, ter hoogte van de volgende op de verbeelding aangegeven hogere grenswaarden ingevolge artikel 3.2 van het Besluit geluidhinder vastgesteld:
| Gebiedsaanduiding | Hogere grenswaarde |
| geluidzone - deelgebied hogere grenswaarde 63 dB | 63 dB |
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - overgangsrecht' gelden de volgende regels:
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - slotregel' geldt de volgende regel:
Deze regels kunnen worden aangehaald als:
Regels van het
bestemmingsplan Chw bestemmingsplan gemeente Stadskanaal
van de gemeente Stadskanaal .
Behorend bij het besluit van ..........................