Wijzigingsplan Almere Hout Noord, De Werf

Regels

De planregels van het bestemmingsplan Almere Hout Noord zijn van toepassing op dit wijzigingsplan, met dien verstande dat de navolgende artikelen als volgt worden gewijzigd en/of aangevuld:

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

Link naar de toelichting op de Inleidende regels

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan

het Wijzigingsplan Almere Hout Noord, De Werf met identificatienummer NL.IMRO.0034.WP5C01-vg01 van de gemeente Almere;

1.2 bestemmingsplan Almere Hout Noord

het bestemmingsplan Almere Hout Noord, met identificatienummer NL.IMRO.0034.BP5ACPZ01-vg01 van de gemeente Almere.

1.3 wijzigingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Woongebied

Link naar de toelichting op de bestemming 'Woongebied'

2.1 Bestemmingsomschrijving

In afwijking van artikel 8.1 van het bestemmingsplan Almere Hout Noord zijn de voor Woongebied aangewezen gronden uitsluitend bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
• b. woonzorgvoorzieningen;
• c. bedrijfswoningen en woonwerkeenheden;
• d. horeca behorende tot categorie 1, 3 en 4 van de bij de regels behorende Bijlage 3 Staat van Horeca-activiteiten;
• e. wegverkeer, openbaar vervoer en langzaamverkeer, al dan niet ten behoeve van de ontsluiting van het woongebied en de verbinding met overige gebieden, voorzover er niet meer dan 2 rijstroken worden geprojecteerd, waarbij de voorwaarden gelden zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 4 Afstemmings- en ontheffingsregels Wet geluidhinder;
• f. nutsvoorzieningen en windmolens, zonnepanelen en zonnecollectoren, met een maximale bouwhoogte van 5 meter;

met de daarbij behorende

• g. tuinen en erven;
• h. groenvoorzieningen en water;
• i. verblijfsgebied;
• j. kunstwerken;
• k. kunstobjecten;
• l. parkeervoorzieningen;
• m. geluidwerende voorzieningen;
• n. sport-, en speelvoorzieningen, jongeren ontmoetingsplaatsen;
• o. zuiveringsvoorzieningen voor huishoudelijk afvalwater, aanlegsteigers;

met dien verstande dat

• p. de (gevel)belasting van geluidsgevoelige bestemmingen genoemd in 2.1 Bestemmingsomschrijving en zoals gedefinieerd volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder), mag niet meer bedragen dan de desbetreffende geldende voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder) danwel de toe te kennen hogere waarde overeenkomstig de bij besluit d.d. 3 maart 2022 vastgestelde gebiedsgerichte hogere waarde (Bijlage 5 Besluit hogere waarden Wet geluidhinder) en de daaraan gekoppelde voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 4 Afstemmings- en ontheffingsregels Wet geluidhinder.

2.2 Bouwregels

In afwijking van artikel 8.2 onder a van het bestemmingsplan Almere Hout Noord mogen de in lid 2.1 bedoelde gronden ten behoeve van de bestemmingsomschrijving worden ingericht en bebouwd met inachtneming van onderstaande tabel

• a. bouwregels voor woningen, genoemd onder 2.1 a en b

aantal woningen totaal	verschijningsvorm	bouwhoogte niet gestapeld		bouwhoogte gestapeld
maximaal 140	vrijstaand, twee aaneen, rijwoningen, waterwoningen, gestapeld	maximaal 16 meter		maximaal 49 meter

2.3 Specifieke gebruiksregels

Artikel 8.5 van het bestemmingsplan Almere Hout Noord wordt vervangen door:

Het gebruik van ruimten in een hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijfsmatige activiteiten dan wel detailhandel wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. tot 33% van de brutovloeroppervlakte van een woning (hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken) mag voor een aan-huis-verbonden beroep en/ of bedrijfsmatige activiteiten aan huis worden gebruikt;
• b. detailhandel mag worden uitgeoefend tot een maximum van 25 m² verkoopvloeroppervlak, met dien verstande dat dit oppervlak deel uitmaakt van de onder 1 bedoelde 33% regeling;
• c. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen overeenkomstig artikel 8.1 onder t van het bestemmingsplan Almere Hout Noord';
• d. er wordt geen horeca uitgeoefend met uitzondering van ruimten voor bed & breakfast;
• e. het beroep of de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend; er is maximaal één extra fte in dienstverband toegestaan;
• f. catering, seksinrichtingen en munitie -en vuurwerkopslag zijn niet toegestaan.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Link naar de toelichting op 'Overige regels'

Artikel 3 Overgangsrecht

3.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

• a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
• b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

3.2 Afwijking overgangsrecht bouwwerken

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 3.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

3.3 Uitzondering overgangsrecht bouwwerken

Lid 3.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat bestemmingsplan.

3.4 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

3.5 Ander strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 3.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

3.6 Onderbreken gebruik onder overgangsrecht

Indien het gebruik, bedoeld in lid 3.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

3.7 Uitzondering overgangsrecht gebruik

Lid 3.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 4 Slotregel

Link naar de toelichting op 'Overige regels'

Deze regels worden aangehaald als: regels van het Wijzigingsplan Almere Hout Noord, De Werf.

vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van Almere op

de secretaris, de voorzitter.

Bijlagen

Bijlage 1 Regels uit het bestemmingsplan Almere Hout Noord

Bijlage 2 Staat van bedrijfactiviteiten - Functiemenging-2

(VNG-brochure Bedrijven en Milieuzonering 2009; lijst SvB - Functiemenging, m.u.v. horecafuncties)

SBI-1993						SBI-2008	nr.	OMSCHRIJVING	categorie
22						58	-	UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
221						581		Uitgeverijen (kantoren)	A
2222.6						18129		Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen	B
2223						1814	A	Grafische afwerking	A
2223						1814	B	Binderijen	B
2224						1813		Grafische reproduktie en zetten	B
2225						1814		Overige grafische aktiviteiten	B
223						182		Reproduktiebedrijven opgenomen media	A
30						26, 28, 33	-	VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
30						26, 28, 33	A	Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie	B
33						26, 32, 33	-	VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
33						26, 32, 33	A	Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie	B
36						31	-	VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
361						9524	2	Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2	A
362						321		Fabricage van munten, sieraden e.d.	B
363						322		Muziekinstrumentenfabrieken	B
3663.1						32991		Sociale werkvoorziening	B
40						35	-	PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER
40						35	C0	Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:
40						35	C1	- < 10 MVA	B
40						35	D0	Gasdistributiebedrijven:
40						35	D3	- gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A	A
40						35	D4	- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C	B
40						35	E0	Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
40						35	E2	- blokverwarming	B
41						36	-	WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER
41						36	B0	Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
41						36	B1	- < 1 MW	B
51						46	-	GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
511						461		Handelsbemiddeling (kantoren)	A
5134						4634		Grth in dranken	C
5135						4635		Grth in tabaksprodukten	C
5136						4636		Grth in suiker, chocolade en suikerwerk	C
5137						4637		Grth in koffie, thee, cacao en specerijen	C
514						464, 46733		Grth in overige consumentenartikelen	C
519						466, 469		Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.	C
52						47	-	DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN
52						47	A	Detailhandel voor zover n.e.g.	A
5211/2,5246/9						471		Supermarkten, warenhuizen	B
5222, 5223						4722, 4723		Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken	A
5224						4724		Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel	A
5231, 5232						4773, 4774		Apotheken en drogisterijen	A
527						952		Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)	A
60						49	-	VERVOER OVER LAND
6022						493		Taxibedrijven	B
6024						494	1	Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks), b.o. =< 1.000 m²	C
603						495		Pomp- en compressorstations van pijpleidingen	B
61, 62						50, 51	-	VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT
61, 62						50, 51	A	Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)	A
63						52	-	DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER
6322, 6323						5222		Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren)	A
633						791		Reisorganisaties	A
634						5229		Expediteurs, cargadoors (kantoren)	A
64						53	-	POST EN TELECOMMUNICATIE
641						531, 532		Post- en koeriersdiensten	C
642						61	A	Telecommunicatiebedrijven	A
642						61	B0	zendinstallaties:
642						61	B2	- FM en TV	B
65, 66, 67						64, 65, 66	-	FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN
65, 66, 67						64, 65, 66	A	Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen	B
70						41, 68	-	VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED
70						41, 68	A	Verhuur van en handel in onroerend goed	A
71						77	-	VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN
711						7711		Personenautoverhuurbedrijven	B
712						7712, 7739		Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's)	C
713						773		Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen	C
714						772		Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.	C
72						62	-	COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
72						62	A	Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.	A
72						58, 63	B	Datacentra	B
73						72	-	SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
732						722		Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek	A
74						63, 69t/m71, 73, 74, 77, 78, 80t/m82	-	OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
74						63, 69t/m71, 73, 74, 77, 78, 80t/m82	A	Overige zakelijke dienstverlening: kantoren	A
7481.3						74203		Foto- en filmontwikkelcentrales	C
7484.4						82992		Veilingen voor huisraad, kunst e.d.	A
75						84	-	OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN
75						84	A	Openbaar bestuur (kantoren e.d.)	A
7525						8425		Brandweerkazernes	C
80						85	-	ONDERWIJS
801, 802	852, 8531		Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs	B
803, 804						8532, 854, 855		Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs	B
85						86	-	GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG
8512, 8513						8621, 8622, 8623		Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven	A
8514, 8515						8691, 8692		Consultatiebureaus	A
853						871	1	Verpleeghuizen	B
853						8891	2	Kinderopvang	B
90						37, 38, 39	-	MILIEUDIENSTVERLENING
9001						3700	B	rioolgemalen	B
91						94	-	DIVERSE ORGANISATIES
9111						941, 942		Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren)	A
9131						9491		Kerkgebouwen e.d.	B
9133.1						94991	A	Buurt- en clubhuizen	B
92						59	-	CULTUUR, SPORT EN RECREATIE
9213						5914		Bioscopen	C
9232						9004		Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen	C
9234						8552		Muziek- en balletscholen	B
9234.1						85521		Dansscholen	B
9251, 9252						9101, 9102		Bibliotheken, musea, ateliers, e.d.	A
926						931	0	Zwembaden: overdekt	C
926						931	A	Sporthallen	B
926						931	B	Bowlingcentra	B
926						931	F	Sportscholen, gymnastiekzalen	B
9271						9200		Casino's	C
9272.1						92009		Amusementshallen	B
93						96	-	OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.3						96013	A	Wasverzendinrichtingen	B
9301.3						96013	B	Wasserettes, wassalons	A
9302						9602		Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten	A
9303						9603	0	Begrafenisondernemingen: uitvaartcentra	A
9304						9313, 9604		Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden	B
9305						9609	B	Persoonlijke dienstverlening n.e.g.	A

Bijlage 3 Staat van Horeca-activiteiten

Categorie 1 (ondergeschikte horeca)

een inrichting die gericht is op het verstrekken van dranken of etenswaren en die fungeert als aan een hoofdfunctie ondergeschikte nevenactiviteit, waarbij het vloeroppervlak niet meer dan 20% bedraagt van de hoofdfunctie.

Categorie 2 (logies of zaalaccommodatie)

een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van logies of zaalaccommodatie, al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden of dranken voor gebruik ter plaatse, zoals een hotel, een pension, een bed & breakfast of vergader- en congresfaciliteiten.

Categorie 3 (lichte horeca)

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse worden genuttigd, zoals een restaurant, cafetaria/snackbar/afhaalrestaurant, lunchroom of koffie- of theehuis.

Categorie 4 (middelzware horeca)

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van (alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse, alsmede het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse worden genuttigd, zoals een café of eetcafé.

Categorie 5 (zware horeca)

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het bieden van vermaak en ontspanning door het bedrijfsmatig ten gehore brengen van muziek, het gelegenheid geven tot dansbeoefening en het verstrekken van dranken voor de consumptie ter plaatse, al dan niet met de verstrekking van etenswaren, zoals, een discotheek/bar-dancing/danscafé of een partycentrum.

Bijlage 4 Afstemmings- en ontheffingsregels Wet geluidhinder

Bijlage 5 Besluit hogere waarden Wet geluidhinder