Poldervlak 2011

2.2 Vigerende bestemmingsplan

Voor het gebied geldt nu het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Poldervlak”, vastgesteld op 14 juli 1994 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Flevoland bij besluit van 25 januari 1995.

Beschrijving van het vigerende bestemmingsplan

In het vigerend bestemmingsplan zijn de meeste gronden aangewezen met de bestemming Bedrijfsdoeleinden, met uitzondering van het woonwagenterrein dat is gelegen aan de Diepzuigerstraat, en het tenniscentrum aan de Dwangmolenstraat. In het gedeelte van het plangebied dat grenst aan de woonwijk Molenbuurt (het gedeelte ten zuiden van de Splijtbakweg en evenwijdig aan de Polderdreef, met uitzondering van de adressen Splijtbakweg nummers 2 tot en met 44, en de Hopperzuigerstraat nummers 2 (even), 1 tot en met 7 en 51tot en met 59 (oneven)) heeft tevens de aanduiding dienstverlening (d).

Op basis van het vigerend bestemmingsplan zijn toegelaten op de gronden met de bestemming bedrijfsdoeleinden:

• industriële, ambachtelijke en (groot)handelsbedrijven behorende tot maximaal categorie 3 van de Staat van bedrijfsinrichtingen;
• detailhandel in de branches auto's, boten, caravans, brom- en motorfietsen;
• dienstverlening ter plaatse van de aanduiding (d);
• twee motorbrandstoffen verkooppunten
• kantoren met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 3.000m2;
• garagebedrijven;
• maximaal één bedrijfswoning per bouwperceel.

Naast de bestemming bedrijfsdoeleinden zijn gronden aangewezen voor

• Woondoeleinden (voor het woonwagencentrum)
• Recreatiedoeleinden (voor het tenniscomplex);
• Verkeersdoeleinden (zoals wegen, fiets- en voetpaden, parkeerplaatsen);
• Groen- en waterdoeleinden.

Onder ambachtelijke bedrijfsvoering wordt verstaan: bedrijven, die gericht zijn op het geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen van goederen.

Onder industriële bedrijven wordt verstaan: bedrijven die gericht zijn op het ondernemingsgewijze vervaardigen of bewerken van goederen.

Onder dienstverlening wordt verstaan: het ondernemingsgewijze leveren van diensten ter ontspanning of verzorging van personen danwel tot onderhoud of herstel van goederen met uitzondering van horeca en detailhandel.

Met de aanduiding dienstverlening wordt blijkens de toelichting van het huidge bestemmingplan uit 1994 (pagina 6) de vestiging mogelijk gemaakt van kleinere bedrijven die zich vaak toeleggen op dienstverlening. Er staat dat dit gedeelte van het plangebied grenst aan de woonwijk Molenbuurt en dat dit uitermate geschikt is voor het toestaan van dienstverlenende functies. Het gaat hierbij om dienstverlening in de ruime zin van het woord, waaronder dient te worden verstaan onder andere para-medische beroepen maar ook bijvoorbeeld een aerobic-studio.

In het gedeelte van het bedrijventerrein dat grenst aan de woonwijk Molenbuurt geldt een bouwhoogte van maximaal 8 meter. Elders in het plangebied geldt een maximum bouwhoogte van 15 meter.

Met de vrijstelling ex artikel 19, eerste lid, van de Wet Ruimtelijke Ordening uit 2007 is de herinrichting van het woonwagenpark mogelijk gemaakt. Het aantal standplaatsen is daarmee vermeerderd van 10 naar 12.