| Plan: | De Realiteit |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0034.BP2X07-vg01 |
In deze regels wordt verstaan onder:
het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, dan wel het uitoefenen van een beroep op medisch, paramedisch of therapeutisch gebied, welke door hun beperkte omvang in een gedeelte van een recreatiewoning en de daarbijbehorende bebouwing worden uitgeoefend, waarbij de recreatiewoning als primaire functie behouden en herkenbaar blijft en dat een ruimtelijke uitstraling of uitwerking heeft die met de recreatiewoning in overeenstemming is.
het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, dan wel het uitoefenen van een beroep op medisch, paramedisch of therapeutisch gebied, welke door hun beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de daarbijbehorende bebouwing worden uitgeoefend, waarbij de woonfunctie als primaire functie behouden en herkenbaar blijft en dat een ruimtelijke uitstraling of uitwerking heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
terrein met behoudenswaardige oudheidkundige resten van (inter)nationaal belang.
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de voorkomende overblijfselen uit oude tijden.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
een in de regels genoemd percentage dat aangeeft hoeveel van het bouwperceel ten hoogste mag worden bebouwd.
onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren en verhandelen van goederen dan wel op het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als niet zelfstandig en ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen.
Het op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten met een kleinschalig karakter, die in een gedeelte van een woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerk(en) worden uitgeoefend, waarbij de woonfunctie als primaire functie behouden en herkenbaar blijft en dat een ruimtelijke uitstraling of uitwerking heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
Het op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten met een kleinschalig karakter, die in een gedeelte van een recreatiewoning en de daarbij behorende bijbehorend bouwwerk(en) worden uitgeoefend, waarbij de recreatiewoning als primaire functie behouden en herkenbaar blijft en dat een ruimtelijke uitstraling of uitwerking heeft die met de recreatiewoning in overeenstemming is.
de totale vloeroppervlakte van bedrijven, kantoren, winkels en gebouwen die wordt gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.
de grens van een bestemmingsvlak.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
de grens van een bouwvlak.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder grootschalige detailhandel, perifere detailhandel en supermarkt.
onder het begrip dove gevel wordt in dit bestemmingsplan verstaan:
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en voor zover een bestemmingsplan van toepassing is de bestemming deze inrichting niet verbiedt.
gebied waar naar verwachting terreinen met behoudenswaardige oudheidkundige resten van (inter)nationaal belang voorkomen, maar waar deze nog niet zijn vastgesteld.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
de etmaalwaarde van het equivalente geluidniveau in dB Lden op een bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke wegverkeer op een bepaald weggedeelte of een combinatie van weggedeelten, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder (laatstelijk gewijzigd op 20 december 2012, gepubliceerd in Staatsblad 2012, 682, in werking getreden op 1 januari 2013) .
geluidsgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder, zoals deze laatstelijk is gewijzigd op 20 december 2012, gepubliceerd in Staatsblad 2012, 682, in werking getreden op 1 januari 2013.
een verblijfsruimte zoals bepaald in het Besluit geluidhinder (laatstelijk gewijzigd op 14 september 2012, gepubliceerd in staatsblad 2012, 441, in werking getreden op 1 januari 2013), waarin staan opgenomen:
1°. leslokalen en theorielokalen van onderwijsgebouwen;
2°. onderzoeks- en behandelingsruimten van ziekenhuizen en verpleeghuizen;
3°. onderzoeks-, behandelings-, recreatie-, en conversatieruimten, alsmede woon- en slaapruimten van verzorgingshuizen, psychiatrische inrichtingen en kinderdagverblijven;
4°. theorievaklokalen van onderwijsgebouwen;
5°. ruimten voor patiëntenhuisvesting, alsmede recreatie- en conversatieruimten van ziekenhuizen en verpleeghuizen.
het gemeentelijk bureau belast met de uitvoering en advisering van de Monumentenwet 1988 (zoals laatstelijk gewijzigd op 7 februari 2013, Staatsblad 2013, 88).
Bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak.
een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige functies, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder (laatstelijk gewijzigd op 20 december 2012, gepubliceerd in Staatsblad 2012, 682, in werking getreden op 1 januari 2013) en het Besluit geluidhinder (laatstelijk gewijzigd op 14 september 2012, gepubliceerd in staatsblad 2012, 441, in werking getreden op 1 januari 2013).
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken en het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of onderdelen van bouwwerken die worden aangemerkt als uitingen van één der beeldende kunsten.
bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct, een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening.
de aan een gebied toegekende waarde, wat betreft het waarneembare deel van het aardoppervlak, welke waarde wordt bepaald door de herkenbaarheid en identiteit van de onderlinge samenhang en beïnvloeding van niet-levende en levende natuur.
advies inzake de monumentenzorg
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, apparatuur voor telecommunicatie en voorzieningen voor stadsverwarming.
detailhandel vanuit vestigingen/voorzieningen die als hoofdactiviteit geen detailhandel hebben en waarvan de detailhandelsfunctie aantoonbaar ondergeschikt en gelieerd is aan de hoofdfunctie, een en ander tot een maximum van 20% van de totale omzet of maximaal 20% van het totale bedrijfsvloeroppervlak met een maximum verkoopvloeroppervlak van 100 m2.
een horecavoorziening binnen een andere hoofdbestemming of functie dan horeca, ten behoeve van en ondergeschikt aan die andere bestemming/ functie voor de consumptie van dranken en etenswaren, in oppervlakte maximaal 20% van het bedrijfsvloeroppervlakof maximaal 20% van de totale omzet.
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
het bestemmingsplan De Realiteit met identificatienummer NL.IMRO.0034.BP2X07-vg01 van de gemeente Almere.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, of onderdelen van bouwwerken ten behoeve van reclamedoeleinden, zoals aankondigingborden, mupi's (reclameborden), billboards, reclame aan lichtmasten, gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen, tweevlaksborden.
gebouwde en niet-gebouwde voorzieningen gericht op ontspanning en vrijetijdsbesteding, met uitzondering van seksinrichtingen, detailhandelsbedrijven en horecabedrijven.
een permanent ter plaatse aanwezig gebouw of stacaravan, dat of die bedoeld is om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar te worden gebruikt, niet zijnde een woonkeet, caravan of andere constructie op wielen.
eerste adviseur van de directeur-generaal van de Rijksgebouwendienst. Het atelier Rijksbouwmeester is onderdeel van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.
een voor het publiek toegankelijke al dan niet besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, dan wel in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, seksclub, privé-huis, erotische massagesalon, raambordeel, of een combinatie daarvan.
kleinschalige bouwwerken ten behoeve van openbare (nuts)voorzieningen, zoals verkeergeleiders, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, zitbanken, bloembakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, prullenbakken, speeltoestellen en reclameobjecten, alsmede telefooncellen, abri's.
Vereniging als genoemd in artikel 26 van de akte van Splitsing in Appartementen d.d. 13 april 2006. Artikel 26 van deze akte luidt: “Bij deze wordt opgericht een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 eerste lid onder e van het Burgerlijk wetboek, welke is genaamd: VERENIGING VAN EIGENAARS “De Realiteit”, gelegen aan De Realiteit nummers 7 tot en met 27 en 8 tot en met 18, en is gevestigd in de gemeente Almere.”
de voor winkelend publiek toegankelijke verkoopruimte van een detailhandelsbedrijf, inclusief de etalages en de ruimte achter de toonbank en kassa's.
de maximale waarde voor de geluidbelasing, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder (laatstelijk gewijzigd op 20 december 2012, gepubliceerd in Staatsblad 2012, 682, in werking getreden op 1 januari 2013) en het Besluit geluidhinder (laatstelijk gewijzigd op 14 september 2012, gepubliceerd in staatsblad 2012, 441, in werking getreden op 1 januari 2013).
een (gedeelte van een) gebouw, geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden, dan wel voor een met een huishouden gelijk te stellen minder traditionele woonvorm.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
de afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse bouwperceelgrens wordt gemeten vanaf het dichtst bij de bouwperceelgrens gelegen punt van dat bouwwerk, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard van het bouwwerk tot maximaal 0,5 m. buiten beschouwing blijven, en haaks op de bouwperceelgrens.
De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met dien verstande dat
Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
Met een een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van oppervlakteverhardingen mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan een goede landschappelijke inpassing en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
De voor Recreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
een en ander met dien verstande dat:
Ter plaatse van de aanduiding karakteristiek is het niet toegestaan gebruik te maken van de bouwmogelijkheden zoals die zijn opgenomen in lid 4.3;
Het bouwverbod genoemd onder lid 4.2.1 geldt niet voor bijbehorende bouwwerken en overige bouwwerken zijnde op een afstand van 2,5 meter vanaf de in bijlage 1 Beschrijving karakteristiek beschreven hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en overige bouwwerken zijnde.
Van het verbod onder lid 4.2.1 kan bij omgevingsvergunning worden afgeweken mits:
een en ander met dien verstande dat het bouwplan vooraf is voorgelegd aan (de leden van) de Vereniging van eigenaars De Realiteit.
Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' de in bijlage 1 Beschrijving karakteristiek beschreven hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en overige bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen of te laten slopen.
Het bepaalde in artikellid 4.2.4 onder a is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien:
een en ander met dien verstande dat
een en ander met dien verstande dat het slopen vooraf is voorgelegd aan (de leden van) de Vereniging van eigenaars De Realiteit.
Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving, met in acht neming van het bepaalde in lid 4.1 onder h, bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen (hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken):
Ten aanzien van bijbehorende bouwwerken:
ten aanzien van overige bouwwerken:
Het gebruik van ruimten in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van aan-recreatiewoning-verbonden beroepen of bedrijfsmatige activiteiten bij de recreatiewoning wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Recreatie voor een of meer bouwperce(e)l(en) te wijzigen in de bestemming Wonen als bedoeld in bijlage 7 bij deze regels, een en ander met dien verstande dat:
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen
met de daarbij behorende
een en ander met dien verstande dat:
Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend overige bouwwerken worden gebouwd, met een maximum bouwhoogte van 1 m.
De voor Verkeer-Verblijfsgebied aangewezen gronden zijn bestemd voor:
een en ander met dien verstande dat:
Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen en overige bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:
De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
een en ander met dien verstande dat:
Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend overige bouwwerken worden gebouwd, met een maximum bouwhoogte van 3 meter.
De voor 'Waarde-Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de ter plaatse te verwachten archeologische waarden.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat:
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken - tenzij op grond van hoofdstuk 2 terzake reeds kan worden afgeweken - van de bepalingen van het plan voor:
Er wordt niet afgeweken van de bepalingen van het plan, indien daardoor onevenredig afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Ondergeschikte bouwonderdelen op daken van gebouwen
Bouwwerken op het dak van een gebouw, zoals installatiecontainers, centrale verwarmings- en luchtbehandelinginstallaties, liftschachten, hekwerken en soortgelijke bouwwerken om installaties uit het zicht te houden worden niet meegerekend bij de bepaling van de hoogte van het gebouw, als zijnde ondergeschikt, voorzover het bouwverbod van artikel 4.2.1 Bouwverbod niet van toepassing is danwel is afgeweken van het bouwverbod en mits:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van de bestemmingsgrenzen, voorzover zulks van belang is voor een technische betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voorzover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer meer dan 10% mag worden vergroot.
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 13.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
Lid 13.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 13.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in lid 13.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Lid 13.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan De Realiteit.
Criteria toets Rijksbouwmeester
| Bouwperceel | Maximum bouwhoogte hoofdgebouw |
Aanvullende regel maximum bouwhoogte hoofdgebouw |
Aanvullende regel bijbehorend bouwwerk groter dan 20m² grondoppervlakte |
| De Realiteit 8 | 7 meter | Maximum bouwhoogte van 13 meter toegestaan voor een grondoppervlakte van maximaal 7 m² | bijbehorende bouwwerken toegestaan met een totale grondoppvervlakte van maximaal 30 m². |
| De Realiteit 10 | 6 meter | geen | geen |
| De Realiteit 12 | 11 meter | geen | geen |
| De Realiteit 14 | 8 meter | geen | geen |
| De Realiteit 16 | 3 meter | geen | geen |
| De Realiteit 18 | 8 meter | geen | geen |
| De Realiteit 7 | 8 meter | geen | geen |
| De Realiteit 9 | 7 meter | geen | geen |
| De Realiteit 11 | 12 meter | geen | geen |
| De Realiteit 13 | 10 meter | geen | geen |
| De Realiteit 15 | 3 meter | geen | geen |
| De Realiteit 17 | 9 meter | geen | geen |
| De Realiteit 19 | 4 meter | geen | geen |
| De Realiteit 21 | 6 meter | geen | geen |
| De Realiteit 23 | 5 meter | geen | geen |
| De Realiteit 25 | 4 meter | geen | bijbehorende bouwwerken toegestaan met een totale grondoppvervlakte van maximaal 32 m². |
| De Realiteit 27 | 6 meter | maximum bouwhoogte van 8 meter toegestaan voor een grondoppervlakte van maximaal 3 m² | geen |
X.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde-Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor de bescherming van de aanwezige archeologische waarden in het aangrenzende gebied met de bestemming 'Waarde-Archeologie 3'.
X.2 Bouwregels
Op de in lid X.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de in dat lid genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor aanvullend definitief archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn. Ten behoeve van samenvallende bestemmingen mogen geen bouwwerken worden gebouwd.
X.3 Afwijken van de bouwregels
X.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
X.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de bestemming 'Waarde-Archeologie 2' wordt verwijderd, indien het archeologisch waardevol terrein conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie voldoende is onderzocht door middel van een archeologische opgraving of begeleiding en de eventuele bodemvondsten elders zijn onder gebracht.
XX.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde-Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor de bescherming van de ter plaatse aanwezige archeologische waarden.
XX.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid XX.1 genoemde bestemming en ten behoeve van samenvallende bestemmingen geen bouwwerken worden gebouwd.
XX.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
43.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de bestemming 'Waarde-Archeologie 3' wordt verwijderd, indien het archeologisch waardevol terrein conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie voldoende is onderzocht door middel van een archeologische opgraving of begeleiding en de eventuele bodemvondsten elders zijn onder gebracht.
Artikel XXX Wonen
XXX.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
een en ander met dien verstande dat:
XXX.2 Gronden met de aanduiding 'Karakteristiek'
XXX.2.1 Bouwverbod
Ter plaatse van de aanduiding karakteristiek is het niet toegestaan gebruik te maken van de bouwmogelijkheden zoals die zijn opgenomen in lid XX.3;
XXX.2.2 Uitzondering bouwverbod
Het bouwverbod genoemd onder lid XX.2.1 geldt niet voor bijbehorende bouwwerken en overige bouwwerken op een afstand van 2,5 meter vanaf de in bijlage 1 Beschrijving karakteristiek beschreven hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en overige bouwerken.
XXX.2.3 Afwijken van het bouwverbod
Van het verbod onder lid XXX.2.1 kan bij omgevingsvergunning worden afgeweken mits:
een en ander met dien verstande dat het bouwplan vooraf is voorgelegd aan (de leden van) de Vereniging van eigenaars De Realiteit.
XXX.2.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
a Vergunningplicht
Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' de in bijlage 1 Beschrijving karakteristiek beschreven hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en overige bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen of te laten slopen.
b Uitzondering
Het bepaalde in artikellid XXX.2.4 onder a is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
c Toetsingscriteria
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien:
een en ander met dien verstande dat
een en ander met dien verstande dat het slopen vooraf is voorgelegd aan (de leden van) de Vereniging van eigenaars De Realiteit.
XXX.3 Bouwregels
Op de in lid XXX.1bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
Ten aanzien van gebouwen (hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken) geldt dat:
Ten aanzien van bijbehorende bouwwerken geldt dat:
Ten aanzien van overige bouwwerken
XXX.4 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
Akoestische goede ruimtelijke ordening
XXX.5 Specifieke gebruiksregels