NL.IMRO.0024.01BP0002-VG01

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4 aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5 aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten:

het verlenen van diensten, waaronder mede wordt begrepen een kapper, schoonheidsspecialist, hondentrimmer en naar de aard daarmee gelijk te stellen beroepen c.q. het uitoefenen van ambachtelijke – geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen – bedrijvigheid, door de bewoner en enkele andere personen waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende bedrijfsactiviteiten een ruimtelijke uitstraling hebben die in overeenstemming is met de woonfunctie;

1.6 aan huis verbonden beroep:

Een dienstverlenend beroep, welke op kleine schaal in een woning en/of bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. Onder een beroep aan huis wordt in ieder geval verstaan een beroep dat is genoemd in het overzicht ‘Aan huis verbonden beroepen’ dat als bijlage aan de regels is toegevoegd;

1.7 appartementen:

Boven dan wel beneden en/of naast elkaar gesitueerde woningen (niet zijnde halfvrijstaande woningen dan wel woningen in gesloten bebouwing), waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet direct vanaf het voetgangersniveau, gewaarborgd is;

1.8 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.9 bebouwingspercentage:

een in het plan aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een terrein aangeeft, dat maximaal mag worden bebouwd;

1.10 bed and breakfast:

een kleinschalige, aan de woonfunctie ondergeschikte, recreatieve verblijfsvoorziening voor uitsluitend logies en ontbijt;

1.11 bedrijf:

inrichting voor de bedrijfsmatige uitoefening van industrie, ambacht, handel, vervoer of nijverheid;

1.12 bedrijfsgebouw:

gebouw dat bestemd is om hierin een bedrijf uit te oefenen;

1.13 bedrijfsvloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

1.14 bedrijfswoning:

een woning in of bij een bedrijfsgebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, die daadwerkelijk en duurzaam bij de bedrijfsvoering is betrokken;

1.15 beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

1.16 bestaande:

1. het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen;

2. het onder 1 bedoelde geldt niet voor zover sprake was van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan of een andere planologische toestemming;

1.17 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

1.18 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.19 bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak;

1.20 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

1.21 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

1.22 bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke bouwhoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en kapverdieping;

1.23 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.24 bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel;

1.25 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.26 bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.27 boveninsteek van een watergang:

het punt waarop het talud van de watergang overgaat in het horizontale maaiveld;

1.28 café:

een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid;

1.29 cafetaria/snackbar:

een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en niet-alcoholische dranken;

1.30 cultuurgrond:

grond bedoeld voor het kweken van gewassen ten behoeve van de landbouw of veeteelt;

1.31 cultuurhistorie:

fysieke overblijfselen van de historie, zowel bovengronds als ondergronds, met het cultuurlandschap met zijn historische landschapselementen als verbinding daartussen;

1.32 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.33 dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van commerciële en niet-commerciële diensten;

1.34 dienstverlenend bedrijf:

een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan derden, al dan niet met een publieksgericht karakter, waaronder zijn begrepen administratieve en medische dienstverlening, schoonmaakbedrijven, wassalons, kappersbedrijven, schoonheidsinstituten, fotoateliers en daarmee naar de aard gelijk te stellen bedrijven, evenwel met uitzondering van een seksinrichting;

1.35 erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;

1.36 evenement:

een publieke activiteit met een tijdelijk, plaatsgebonden en van het reguliere gebruik afwijkend karakter, plaatsvindend in de open lucht of in tijdelijke onderkomens en in het algemeen bedoeld ter ontspanning en/of vermaak, waaronder begrepen commerciële, culturele, religieuze, recreatieve en/of sportieve, of daarmee gelijk te stellen activiteiten, zoals markten, braderieën, beurzen, kermissen, festiviteiten, wedstrijden, bijeenkomsten, festivals, en dergelijke;

1.37 gebouw:

elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.38 geluidzoneringsplichtige inrichting:

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld;

1.39 gevel:

een (deel van een) buitenmuur van een gebouw;

1.40 hoofdgebouw:

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.41 horecabedrijf:

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;

1.42 horecabedrijf, categorie I:

een horecabedrijf, waar in hoofdzaak maaltijden en/of logies worden verstrekt en waar doorgaans geen overlast voor het leefklimaat veroorzaakt wordt, zoals restaurants, hotels en pensions en een horecabedrijf dat vooral is gericht op het overdag en ‘s avonds verstrekken van in hoofdzaak alcoholvrije dranken en eenvoudige etenswaren, zoals ijssalons, croissanterieën, lunchrooms en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven;

1.43 horecabedrijf, categorie II:

een horecabedrijf, waar in hoofdzaak alcoholische dranken worden verstrekt en/of waarvan de exploitatie doorgaans overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals cafés, bars, snackbars en cafetaria’s;

1.44 horecabedrijf, categorie III:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse, waarbij het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen wezenlijke onderdelen vormen, zoals discotheken, dancings en nachtclubs;

1.45 hotel:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken voor consumptie ter plaatse;

1.46 houtteelt:

bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend het kweken van bomen ten behoeve van de houtproductie op gronden die hier in principe tijdelijk voor worden gebruikt en waarvoor ontheffing is verleend op grond van artikel 6, tweede lid, van de Boswet;

1.47 huishouden:

één of meer personen die op hetzelfde adres wonen en een economisch-consumptieve eenheid vormen;

1.48 kas:

een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, bloemen of planten;

1.49 kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, die in acht moet worden genomen;

1.50 landschapselement:

elementen in het landschap, zoals een bos of bomen, een weg, een sloot of kerktoren;

1.51 maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, kinderopvang en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel ten dienste van deze voorzieningen;

1.52 mantelzorg:

het bieden van langdurige en onbetaalde zorg aan een chronisch zieke, een persoon met een lichamelijke en/of geestelijke beperking of hulpbehoevende partner, ouder, kind of ander familielid, vriend of kennis;

1.53 niet-opgaande gewassen:

bomen, struiken en andere gewassen die vanaf het maaiveld normaal gesproken geen grotere hoogte dan 1,5 m bereiken, zoals laagstambomen en bessenstruiken;

1.54 onderbouw:

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen;

1.55 openbaar toegankelijk gebied:

weg als bedoeld in artikel 1, lid 1, onder b van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;

1.56 peil:

a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de bouwhoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de bouwhoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

c. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil;

d. een door of namens burgemeester en wethouders aan te wijzen peil;

1.57 pension:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies voor langere tijd met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken aan de logerende gasten;

1.58 restaurant:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken;

1.59 risicovolle inrichting:

een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

1.60 seksinrichting:

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.61 stedelijk gebied:

gebied, vastgesteld door Gedeputeerde Staten op grond van artikel 4.20 van de provinciale omgevingsverordening;

1.62 tuin:

grond die niet tot het erf behoort, maar wel deel uitmaakt van de woonomgeving en is ingericht als sier- of gebruikstuin, inclusief de op deze grond aanwezige afscheidingen;

1.63 voorgevel:

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw, niet zijnde een uitbouw, of, indien een gebouw met meerdere zijden aan de weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen buitenmuur die het meest in het oog springt als voorzijde van een gebouw;

1.64 woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

1.65 zijgevel:

de meest naar de perceelsgrens gerichte buitengevel van een gebouw die haaks of in een andere forse hoek staat op de voorgevel van een gebouw.

Artikel 2 Wijze van meten

2.1 Gebouwen en bouwwerken

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

a. de breedte van een gebouw:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren;

b. de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

c. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

d. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

e. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

f. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.2 Ondergeschikte bouwdelen

Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, antennes, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons, overstekende daken en naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwdelen buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouwhoogte, dan wel de bouwvlak- of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

2.3 Maatvoering

Alle maten zijn, tenzij anders aangegeven:

a. voor lengten in meters (m);

b. voor oppervlakten in vierkante meters (m²);

c. voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³);

d. voor verhoudingen in procenten (%);

e. voor hoeken/hellingen in graden (°).

2.4 Meten

Bij de toepassing van deze regels wordt gemeten vanuit het hart van de lijn.

HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

agrarische cultuurgrond;
kassen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘kas’;

met de daarbij behorende:

tuinen en erven, parkeervoorzieningen, wegen en paden, water, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

In de bestemming zijn niet begrepen:

- boom- en fruitteelt, met uitzondering van de teelt van niet-opgaande gewassen;

- houtteelt en de aanleg van bos, met uitzondering van bestaand productiebos.

In de bestemming is detailhandel uitsluitend begrepen voor zover deze is aan te merken als rechtstreeks voortvloeiend uit de activiteiten van een bedrijf en daaraan ondergeschikt is.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

er mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van de bestaande kassen ter plaatse van de aanduiding ‘kas’;
de bouwhoogte van kassen bedraagt ten hoogste 6 m.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 3 m;

b. binnen een afstand van 5 m gemeten vanaf de boveninsteek van watergangen met de bestemming Water mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid;

nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere horizontale oppervlakte dan 6 m² en/of een grotere bouwhoogte dan 1 m.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen:

het gebruik van de gronden voor mestopslag;
het gebruik van de gronden en gebouwen voor verblijfsrecreatieve doeleinden.

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven die op het moment van de inwerkingtreding van het plan op het bouwperceel aanwezig zijn, volgens de in de bijlagen opgenomen lijst met bestaande bedrijven;
bedrijven behorende tot de milieucategorieën 1 en 2 van de in de bijlagen opgenomen Staat van bedrijven;
wonen ten behoeve van het bedrijf, inclusief het verlenen van mantelzorg;

met de daarbij behorende:

bedrijfsgebouwen;
bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken;
tuinen en erven, parkeervoorzieningen, wegen en paden, water, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

In de bestemming zijn geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen niet begrepen.

In de bestemming is detailhandel uitsluitend begrepen voor zover deze is aan te merken als rechtstreeks voortvloeiend uit de activiteiten van een bedrijf en daaraan ondergeschikt is.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

de bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd;
de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste respectievelijk 6 m en 9 m, dan wel niet meer dan de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen;
van een bouwperceel mag niet meer dan 60% worden bebouwd, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer is.
per bedrijf wordt ten hoogste één bedrijfswoning gebouwd;
de goot- en bouwhoogte van bedrijfswoningen bedragen ten hoogste respectievelijk 3,5 m en 9 m, dan wel niet meer dan de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen;
de oppervlakte van een bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 150 m², dan wel niet meer dan de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt.

4.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

bijbehorende bouwwerken worden binnen een bouwvlak gebouwd;
bijbehorende bouwwerken worden niet minder dan 4 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw gebouwd, dan wel niet minder dan de afstand van het bestaande bijbehorende bouwwerk tot (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw indien deze minder bedraagt;
de goothoogte bedraagt niet meer dan 3,5 m, dan wel niet meer dan de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt;
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 5,5 m, dan wel niet meer dan de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt;
de gezamenlijke oppervlakte bedraagt niet meer dan 50 m², met inachtneming van de bepaling dat niet meer dan 60% van een bouwperceel, dan wel niet meer dan het bestaande bebouwingspercentage indien dat meer is, mag worden bebouwd.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevellijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven, die grenzen aan het openbaar toegankelijk gebied, op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt;
de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt niet meer dan 3 m.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;

nadere eisen stellen aan de plaats van bebouwing, met dien verstande dat de gebouwen in de naar de weg gekeerde bouwgrens moeten worden gebouwd.

4.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

lid 4.2.2, sub a en b:

voor de bouw van erkers en toegangsportalen tot een diepte van 1,5 m, gemeten vanuit de bestaande gevel en voor maximaal 50% van de breedte van deze gevel met een bouwhoogte van maximaal 3 m;

lid 4.2.2, sub b:

voor het verkleinen van de afstand tot (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw;

lid 4.2.2, sub e:

voor het vergroten van het oppervlak tot maximaal 70 m², met dien verstande dat de oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken de oppervlakte van het hoofdgebouw niet mag overschrijden en het bebouwingspercentage niet meer dan 60% van het bouwperceel bedraagt.

4.5 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen:

de vestiging van bedrijven die behoren tot milieucategorie 3.1 en hoger van de in de bijlagen opgenomen Staat van Bedrijven, behalve indien de activiteiten van het nieuwe bedrijf gelijk zijn aan die van het bedrijf dat ter plaatse was gevestigd;
vanaf openbaar toegankelijk gebied zichtbare opslag van goederen;

c. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen voor het verlenen van mantelzorg of voor zelfstandige bewoning.

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

lid 4.5, sub a:

voor de vestiging van bedrijven die behoren tot milieucategorie 3.1 en hoger van de in de bijlagen opgenomen Staat van Bedrijven en van bedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven die wel zijn genoemd in milieucategorie 1 en 2 van de in de bijlagen opgenomen Staat van Bedrijven;

lid 4.5, sub c:

voor het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor tijdelijke inwoning van een hulpbehoevende, met als doel het verlenen van mantelzorg, mits:

1. de hulpbehoevendheid is geïndiceerd;

2. er sprake is van langdurige verzorging (minimaal 371 dagen);

3. er geen sprake is van een zelfstandige woning;

4. de aan te brengen woonvoorzieningen na beëindiging van de mantelzorgsituatie worden verwijderd, dan wel in overeenstemming met de bestemming worden gebracht.

Artikel 5 Bedrijf – Nutsvoorziening

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘bedrijf - nutsvoorziening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

gebouwen;
tuinen en erven, parkeervoorzieningen, wegen en paden, water, groenvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

de gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd;
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3,5 m, dan wel niet meer dan de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt;
er mogen geen bedrijfswoningen worden gebouwd.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 4 m mag bedragen, dan wel niet meer dan de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt, met dien verstande dat de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen niet meer dan 3 m mag bedragen.

Artikel 6 Cultuur en ontspanning

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘cultuur en ontspanning’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

sauna en wellnesscenter, inclusief zwembad;

met de daarbij behorende:

bedrijfsgebouwen en bijbehorende bouwwerken;
tuinen en erven, parkeervoorzieningen, wegen en paden, water, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

de gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd;
de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan de goot- en bouwhoogte van het bestaande gebouw;

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevellijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven, die grenzen aan het openbaar toegankelijk gebied, op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt;
de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m.

Artikel 7 Gemengd

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

dienstverlenende bedrijven;
detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel';
horecabedrijf, categorie I, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca van categorie 1’;
horecabedrijf, categorie I of II, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 2’;
wonen (ten behoeve van het bedrijf), inclusief het verlenen van mantelzorg;
bedrijven die behoren tot milieucategorie 1 van de in de bijlagen opgenomen Staat van Bedrijven, alsmede bedrijven die op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan op het bouwperceel aanwezig zijn, volgens de in de bijlagen opgenomen lijst met bestaande bedrijven;

met de daarbij behorende:

bedrijfsgebouwen;
(bedrijfs)woningen en bijbehorende bouwwerken;
tuinen en erven, parkeervoorzieningen, wegen en paden, water, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

In de bestemming zijn geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen niet begrepen.

Het bestaande systeem van ontsluiting door middel van wegen en paden, behoudens verbetering met het oog op de verkeersveiligheid en/of vermindering van geluidsoverlast, blijft gehandhaafd; aanvullende voorzieningen blijven beperkt tot de eventuele aanleg van fiets- en voetpaden en parkeerstroken, met dien verstande dat van wegen het aantal rijstroken niet meer dan twee mag bedragen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Bedrijfsgebouwen en (bedrijfs)woningen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en (bedrijfs)woningen gelden de volgende regels:

de hoofdgebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd;
het aantal (bedrijfs)woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal per bouwperceel;
de hoofdgebouwen worden met de voorgevel geplaatst in de naar de weg gekeerde bouwgrens;
de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens (met uitzondering van aaneen gebouwde hoofdgebouwen) bedraagt niet minder dan 3 m, dan wel niet minder dan de afstand van het bestaande gebouw tot de zijdelingse perceelgrens indien deze minder bedraagt;
de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste de goot- en bouwhoogte van het bestaande gebouw;
van een bouwperceel mag niet meer dan 50% worden bebouwd, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer is.

7.2.2 Bedrijfsgebouwen en (bedrijfs)woningen in centrumgebied 1

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en (bedrijfs)woningen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd – centrumgebied 1’ gelden de volgende regels:

de hoofdgebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd;
de hoofdgebouwen worden met de voorgevel geplaatst in de naar de weg gekeerde bouwgrens, met dien verstande dat tevens de naar de weg gekeerde zijgevels dienen te worden geplaatst in de naar de weg gekeerde bouwgrens;
wat betreft de goot- en bouwhoogte en dakhelling wordt aangesloten bij de omliggende bebouwing van het beschermd dorpsgezicht; de goot- en bouwhoogten bedragen ten hoogste respectievelijk 4,5 m en 8,5 m.

7.2.3 Bedrijfsgebouwen en (bedrijfs)woningen in centrumgebied 2

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en (bedrijfs)woningen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd – centrumgebied 2’ gelden de volgende regels:

de hoofdgebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd;
de gebouwen worden gebouwd:

- in één bouwlaag en voorzien van een platte afdekking, met dien verstande dat de entreegedeeltes gebouwd mogen worden met een dakhelling van ten hoogste 10°; de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 4,5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van hoogteaccenten (entreegedeeltes) ten hoogste 6 m mag bedragen;

- in één bouwlaag en voorzien van een kap, met een goot- en bouwhoogte van ten hoogste respectievelijk 4,5 m en 8,5 m.

7.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij (bedrijfs)woningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij (bedrijfs)woningen gelden de volgende regels:

bijbehorende bouwwerken worden binnen een bouwvlak gebouwd;
bijbehorende bouwwerken worden niet minder dan 1 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw gebouwd, dan wel niet minder dan de afstand van het bestaande bijbehorende bouwwerk tot (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw indien deze minder bedraagt;
de goothoogte bedraagt niet meer dan 3,5 m, dan wel niet meer dan de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt;
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 5,5 m, dan wel niet meer dan de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt;
bijbehorende bouwwerken worden op minimaal 1 m uit de achterste perceelgrens gebouwd;
de gezamenlijke oppervlakte bedraagt niet meer dan 50 m², met inachtneming van de bepaling dat niet meer dan 50% van een bouwperceel, dan wel niet meer dan het bestaande bebouwingspercentage indien dat meer is, mag worden bebouwd.

7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevellijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven, die grenzen aan het openbaar toegankelijk gebied, op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt;

b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m;

c. niet meer dan 50% van een bouwperceel mag worden bebouwd.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;

nadere eisen stellen aan:

de plaats van de bebouwing binnen een afstand van 3 m uit de bouwperceelgrens;
de plaats van gebouwen voor nutsvoorzieningen.

7.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. lid 7.2.1, sub b:

voor de bouw van één bedrijfswoning, indien er nog geen (bedrijfs)woning aanwezig is op het bouwperceel, mits:

- de bedrijfswoning in het bouwvlak wordt gebouwd;

- de bedrijfswoning met de voorgevel wordt geplaatst in de naar de weg gekeerde bouwgrens;

- de goot- en bouwhoogte van de bedrijfswoning niet meer bedragen dan respectievelijk 4,5 m en 8,5 m;

- de oppervlakte van de bedrijfswoning ten hoogste 150 m² bedraagt;

- van het bouwperceel niet meer dan 50% wordt bebouwd, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer is.

b. lid 7.2.1, sub d:

voor het bouwen op een kortere afstand tot de bouwperceelgrens of op de bouwperceelgrens, zolang de afstand tot de naastgelegen hoofdgebouwen, met uitzondering van gevallen dat een naastgelegen gebouw aaneen wordt gebouwd, ten minste 1 m bedraagt;

c. lid 7.2.1, sub e:

voor het vergroten van de goot- en/of de bouwhoogte tot ten hoogste respectievelijk 6 m en 10 m;

d. lid 7.2.2, sub c:

voor het bouwen met een platte afdekking, mits:

de dakrand aan de straat- of pleinzijde wordt verbijzonderd;
er wordt gebouwd in twee bouwlagen;
de bouwhoogte ten minste 5,5 m en ten hoogste 6,5 m bedraagt;

e. lid 7.2.4, sub a en b:

voor de bouw van erkers en toegangsportalen tot een diepte van 1,5 m, gemeten vanuit de bestaande gevel en voor maximaal 50% van de breedte van deze gevel met een bouwhoogte van maximaal 3 m;

f. lid 7.2.4, sub f:

7.5 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen:

de vestiging van andere bedrijven dan de bedrijven die zijn bedoeld in lid 7.1, sub e;
het gebruik van een woning anders dan voor de huisvesting van één huishouden;
het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor het verlenen van mantelzorg of voor zelfstandige bewoning.

7.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid
de milieusituatie;

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

lid 7.5, sub a:

voor de vestiging van bedrijven in milieucategorie 2 van de in de bijlagen opgenomen Staat van Bedrijven, mits deze bedrijven wat betreft de milieueffecten passend zijn naast woningen;

lid 7.5, sub b:

voor de huisvesting van tijdelijke werknemers in een (gedeelte van een) woning, mits:

er maximaal in 10% van de panden in een straat verhuur van de woning plaatsvindt ten behoeve van nachtverblijf voor tijdelijke werknemers;
bewoning van een woning door maximaal vier personen geen huishouden vormend plaatsvindt, dan wel één huishouden samen met drie personen geen onderdeel uitmakend van dit huishouden;

lid 7.5, sub c:

voor het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor tijdelijke inwoning van een hulpbehoevende, met als doel het verlenen van mantelzorg, mits:

1. de hulpbehoevendheid is geïndiceerd;

2. er sprake is van langdurige verzorging (minimaal 371 dagen);

3. er geen sprake is van een zelfstandige woning;

4. de aan te brengen woonvoorzieningen na beëindiging van de mantelzorgsituatie worden verwijderd dan wel in overeenstemming met de bestemming worden gebracht.

Artikel 8 Groen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

groen- en speelvoorzieningen;
bos;
voet- en fietspaden;

met de daarbij behorende:

parkeervoorzieningen, uitsluitend indien gelegen binnen een strook van 2 m tot de bestemmingsgrens, water en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt ten hoogste 4 m;
de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m.

Artikel 9 Maatschappelijk

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

maatschappelijke voorzieningen met daaraan ondergeschikte horeca;
horeca die gelijkgesteld kan worden met horecabedrijf categorie I en II, maar zonder logies, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 2’;
horeca die gelijkgesteld kan worden met horecabedrijf categorie I, maar zonder logies, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca van categorie 1’;
molen;
wonen in samenhang met centrale zorgvoorzieningen, met dien verstande dat het aantal woningen niet meer dan het bestaande aantal mag bedragen;
bedrijf, behorend tot milieucategorieën 1 en 2 van de in de bijlagen opgenomen Staat van bedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf’;

met de daarbij behorende:

gebouwen;
(bedrijfs)woningen en bijbehorende bouwwerken;
tuinen en erven, parkeervoorzieningen, wegen en paden, water, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen en (bedrijfs)woningen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen en (bedrijfs)woningen gelden de volgende regels:

de gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd;
de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste respectievelijk 4 m en 10 m, dan wel de goot- en bouwhoogte van de bestaande gebouwen indien deze meer bedragen;
het aantal (bedrijfs)woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal;
de oppervlakte van een bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 150 m², dan wel niet meer dan de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt.

9.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij (bedrijf)swoningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij (bedrijfs)woningen gelden de volgende regels:

bijbehorende bouwwerken worden binnen een bouwvlak gebouwd;
bijbehorende bouwwerken worden niet minder dan 4 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw gebouwd, dan wel niet minder dan de afstand van het bestaande bijbehorende bouwwerk tot (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw indien deze minder bedraagt;
de goothoogte bedraagt niet meer dan 3,5 m, dan wel niet meer dan de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt;
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 5,5 m, dan wel niet meer dan de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt;
de gezamenlijke oppervlakte bedraagt niet meer dan 50 m², dan wel niet meer dan de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt.

9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevellijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven, die grenzen aan het openbaar toegankelijk gebied, op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt;
de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;

nadere eisen stellen aan:

de plaats van bebouwing binnen een afstand van 3 m uit de bouwperceelgrens;
de plaats van gebouwen voor nutsvoorzieningen.

9.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

lid 9.2.1, sub b:

voor een verhoging van de goot- en bouwhoogte met ten hoogste 10%;

lid 9.2.2, sub a en b:

voor de bouw van erkers en toegangsportalen tot een diepte van 1,5 m, gemeten vanuit de bestaande gevel en voor maximaal 50% van de breedte van deze gevel met een bouwhoogte van maximaal 3 m;

lid 9.2.2, sub b:

voor het verkleinen van de afstand tot (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw;

lid 9.2.2, sub e:

voor het vergroten van het oppervlak tot maximaal 70 m², met dien verstande dat de oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken de oppervlakte van het hoofdgebouw niet mag overschrijden.

Artikel 10 Maatschappelijk - Begraafplaats

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘maatschappelijk – begraafplaats’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

begraafplaats;
gebouwen;
parkeervoorzieningen, wegen en paden, water, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de begraafplaats gelden de volgende regels:

de gebouwen worden gebouwd binnen een bouwvlak;
de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan respectievelijk 3 m en 6 m.

10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen.

Artikel 11 Sport

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘sport’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

sportvoorzieningen met bijbehorende ondergeschikte horeca, zoals kantines;
skatebaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van sport – skatebaan’;
zendmast, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘zend-/ontvangstinstallatie’;

met de daarbij behorende:

gebouwen;
parkeervoorzieningen, wegen en paden, water, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van sportvoorzieningen gelden de volgende regels:

de gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd;
de goot- en bouwhoogte van gebouwen bedragen ten hoogste respectievelijk 6 m en 9 m, dan wel de goot- en bouwhoogte van de bestaande gebouwen indien deze meer bedragen.

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 3 m bedragen;
ter plaatse van de aanduiding ‘zend-/ontvangstinstallatie’ mag een zendmast worden gebouwd met een bouwhoogte van niet meer dan 40 m.
de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

11.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;

nadere eisen stellen aan de plaats van de bebouwing.

11.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits de noodzaak wordt aangetoond en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de ruimtelijke inpasbaarheid;
de verkeersveiligheid;

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

lid 11.2.1, sub a:

voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak met een bouwhoogte van ten hoogste 4 m ten behoeve van uitbreiding van het bestaande gebouw tot ten hoogste 50%;

lid 11.2.2:

voor het bouwen van lichtmasten waarvan de bouwhoogte niet meer dan 15 m mag bedragen.

Artikel 12 Verkeer

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wegen met een doorgaande functie voor zowel het verkeer met een doorgaand karakter als de ontsluiting van aanliggende gronden;
verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’;
voet- en fietspaden;

met de daarbij behorende:

gebouwen;
parkeervoorzieningen, water, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Het aantal rijstroken van de wegen mag niet meer bedragen dan twee.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

de inhoud van een gebouw bedraagt niet meer dan 50 m³;
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 5 m.

12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 10 m;

b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m.

12.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;

nadere eisen stellen aan:

de plaats van gebouwen;
de plaats en omvang van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Artikel 13 Verkeer - Railverkeer

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘verkeer – railverkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

spoorwegen met de bij het railverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals beheergebouwtjes, wachtruimten, bermen, bermsloten en spoorwegovergangen;

met de daarbij behorende:

gebouwen;
parkeervoorzieningen, wegen en paden, water, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van beheer en wachtruimten gelden de volgende regels:

de inhoud van een gebouw bedraagt niet meer dan 50 m³;
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 5 m voor gebouwen ten behoeve van beheer en wachtruimten en 3,5 m voor overige gebouwen.

13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het (rail)verkeer mag niet meer bedragen dan 10 m;

b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m.

13.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;

nadere eisen stellen aan:

de plaats van gebouwen;
de plaats en omvang van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Artikel 14 Water

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

water en oeverstroken;
waterhuishouding;
bruggen;

met de daarbij behorende:

parkeervoorzieningen, wegen en paden, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 10 m mag bedragen.

14.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;

nadere eisen stellen aan de plaats en omvang van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Artikel 15 Woongebied

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘woongebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

woningen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep, zoals vermeld in het overzicht ‘Aan huis verbonden beroepen’ dat is toegevoegd aan de bijlagen behorende bij deze regels, inclusief het verlenen van mantelzorg;
dienstverlenende bedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘dienstverlening’;
detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’;
bedrijven die op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig zijn volgens de in de bijlagen opgenomen lijst met bestaande bedrijven;
verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’;
kleinschalige agrarische activiteiten en een boomgaard, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van woongebied - boerenhofwoning’;
opslag van groente-fruit, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘opslag’

met de daarbij behorende:

woningen en bijbehorende bouwwerken;
tuinen en erven, speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, wegen en paden, water, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

In de bestemming zijn geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen niet begrepen.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van wonen gelden de volgende regels:

de gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd;
het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal per bouwvlak, dan wel niet meer dan het aantal dat is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’;
in afwijking van het bepaalde onder b bedraagt het totaal aantal woningen ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone - Over de Wijmers’ niet meer dan 50;
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van woongebied – appartementen’ gelden de volgende regels:

het aantal bouwlagen bedraagt ten hoogste drie;
de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 13 m;
het aantal appartementen bedraagt ten hoogste 20;

de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens (met uitzondering van aaneengebouwde hoofdgebouwen) mag niet minder dan 3 m bedragen, dan wel niet minder dan de afstand van het bestaande gebouw tot die perceelgrens indien deze minder bedraagt;
ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone - Over de Wijmers’ worden de woningen vrijstaand of tot ten hoogste vijf aaneen gebouwd;
de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste respectievelijk 3,5 m en 9 m, dan wel de goot- en bouwhoogte van de bestaande gebouwen indien deze meer bedragen;
in afwijking van het bepaalde onder g bedragen de goot- en bouwhoogten:

ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ niet meer dan is aangegeven;
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van woongebied - boerenhofwoning’ ten hoogste respectievelijk 5,5 m en 9 m;

ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – hoog- en laagbouw’ is hoogbouw met een goot- en bouwhoogte van ten hoogste respectievelijk 9 m en 12 m toegestaan, dan wel laagbouw met een goot- en bouwhoogte van ten hoogste respectievelijk 3,5 m en 9 m;
van een bouwperceel mag niet meer dan 50% worden bebouwd, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer is.

15.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

bijbehorende bouwwerken worden binnen een bouwvlak gebouwd;
bijbehorende bouwwerken worden niet minder dan 1 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw gebouwd, dan wel niet minder dan de afstand van het bestaande bijbehorende bouwwerk tot (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw indien deze minder bedraagt;
de goothoogte bedraagt niet meer dan 3,5 m, dan wel niet meer dan de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt;
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 5,5 m, dan wel niet meer dan de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt;
bijbehorende bouwwerken worden op minimaal 1 m uit de achterste perceelgrens gebouwd;
de gezamenlijke oppervlakte bedraagt niet meer dan 50 m², met inachtneming van de bepaling dat niet meer dan 50% van een bouwperceel, dan wel niet meer dan het bestaande bebouwingspercentage indien dat meer is, mag worden bebouwd;
in afwijking van het gestelde onder f mag ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van woongebied – boerenhofwoning’ de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken maximaal 200 m² bedragen.

15.2.3 Overige gebouwen

Voor het bouwen van overige gebouwen gelden de volgende regels:

ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van woongebied - garageboxen’ mogen garageboxen worden gebouwd met een hoogte van ten hoogste 3 m;
de inhoud van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsvoorzieningen bedraagt per gebouw niet meer dan 50 m³.

15.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m;

niet meer dan 50% van een bouwperceel mag worden bebouwd.

15.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;

nadere eisen stellen aan:

de plaats van gebouwen in die zin dat de hoofdgebouwen in de naar de weg gekeerde bouwgrens moeten worden gebouwd;
de plaats van gebouwen die zijn gelegen binnen een afstand van 3 m uit de perceelgrens;
de plaats van gebouwen voor nutsvoorzieningen.

15.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

lid 15.2.1, sub e:

voor het bouwen op een kortere afstand tot de perceelgrens of op de perceelgrens, zolang de afstand tot de naastgelegen hoofdgebouwen, met uitzondering van gevallen dat een naastgelegen gebouw aaneen wordt gebouwd, ten minste 1 m bedraagt;

lid 15.2.1, sub g:

voor een verhoging van de goot- en bouwhoogte tot ten hoogste respectievelijk 6 m en 10 m;

lid 15.2.2, sub a:

voor de bouw van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak;

lid 15.2.2, sub a en b:

voor de bouw van erkers en toegangsportalen tot een diepte van 1,5 m, gemeten vanuit de bestaande gevel en voor maximaal 50% van de breedte van deze gevel met een bouwhoogte van maximaal 3 m;

lid 15.2.2, sub f:

15.5 Specifieke gebruiksregels

15.5.1 Toegestaan gebruik

De uitoefening van een aan huis verbonden beroep is uitsluitend toegestaan voor zover de woonfunctie in overwegende mate blijft gehandhaafd en er geen ernstige hinder of afbreuk aan het woonmilieu wordt gedaan. Dit betekent dat:

- de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair moet blijven;

- aan huis verbonden activiteiten ten behoeve van het beroep uitsluitend inpandig mogen worden verricht;

- maximaal 45 m² van de oppervlakte van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden activiteiten;

- degene die de gebruiker is van de woning ook degene moet zijn die het aan huis verbonden beroep uitoefent;

- de ruimtelijke uitstraling van de activiteiten qua aard, omvang en intensiteit verenigbaar moet zijn met het karakter van de omringende woonomgeving. Dit betekent onder andere dat er geen andere reclame-uitingen dan een naambord in de tuin of aan de woning mogen zijn;

- behoudens een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met het aan huis verbonden beroep, geen detailhandel mag plaatsvinden;

- het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse; ten aanzien van het laatste geldt als uitgangspunt dat dient te worden geparkeerd op eigen terrein.

15.5.2 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden en gebouwen voor een aan huis verbonden bedrijf;
de vestiging van bedrijven anders dan de bestaande bedrijven die zijn bedoeld in lid 15.1, sub d, met dien verstande dat na beëindiging van het bestaande bedrijf ter plaatse de vestiging van een nieuw bedrijf is toegestaan als dit bedrijf behoort tot milieucategorie 1 van de in de bijlagen opgenomen Staat van Bedrijven, of als de activiteiten van het nieuwe bedrijf gelijk zijn aan die van het bedrijf dat ter plaatse was gevestigd;
het gebruik van de gebouwen voor verblijfsrecreatieve doeleinden;
het gebruik van een woning anders dan voor de huisvesting van één huishouden;
het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor het verlenen van mantelzorg of voor zelfstandige bewoning.

15.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

lid 15.5.2, sub a:

voor een aan huis verbonden bedrijf, mits:

de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd. Dit betekent dat:

de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair moet blijven;
de aan huis verbonden activiteiten ten behoeve van het bedrijf uitsluitend inpandig mogen worden verricht;
degene die de gebruiker is van de woning ook degene moet zijn die het aan huis verbonden bedrijf uitoefent;

het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert, dan wel afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of de buurt. Dit betekent dat:

de ruimtelijke uitstraling van de activiteiten qua omvang en intensiteit verenigbaar moet zijn met het karakter van de omringende woonomgeving;
voor bedrijfsactiviteiten ten hoogste 40% van de oppervlakte van de gebouwen mag worden benut, met een maximum van 100 m²;
de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de oppervlakte van de binnen het bestemmingsvlak aanwezige bebouwing;
de bedrijvigheid uitsluitend is toegestaan indien deze gelijk is of gelijk is te stellen aan een dienstverlenend bedrijf of een bedrijf uit milieucategorie 1 van de in de bijlagen opgenomen Staat van Bedrijven;
behoudens een beperkte verkoop in het klein, die rechtstreeks voortvloeit uit de bedrijfsactiviteiten geen detailhandel mag plaatsvinden;
het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse; ten aanzien van het laatste geldt als uitgangspunt dat dient te worden geparkeerd op eigen terrein;

lid 15.5.2, sub c:

voor een bed and breakfast, mits:

het aantal kamers ten behoeve van bed and breakfast maximaal drie bedraagt, voor ten hoogste zes personen in totaal;
het gebruik geen nadelige invloed heeft op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse; ten aanzien van het laatste geldt als uitgangspunt dat dient te worden geparkeerd op eigen terrein.

lid 15.5.2, sub d:

voor de huisvesting van tijdelijke werknemers in een (gedeelte van een) woning, mits :

er maximaal in 10% van de panden in een straat verhuur van de woning plaatsvindt ten behoeve van nachtverblijf voor tijdelijke werknemers;
bewoning van een woning door maximaal vier personen geen huishouden vormend plaatsvindt, dan wel één huishouden samen met drie personen geen onderdeel uitmakend van dit huishouden;

lid 15.5.2, sub e:

voor het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor tijdelijke inwoning van een hulpbehoevende, met als doel het verlenen van mantelzorg, mits:

1. de hulpbehoevendheid is geïndiceerd;

2. er sprake is van langdurige verzorging (minimaal 371 dagen);

3. er geen sprake is van een zelfstandige woning;

4. de aan te brengen woonvoorzieningen na beëindiging van de mantelzorgsituatie worden verwijderd dan wel in overeenstemming met de bestemming worden gebracht.

Artikel 16 Leiding - Riool

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Leiding - Riool’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

a. de aanleg en instandhouding van een rioolwaterpersleiding;

met de daarbij behorende:

b. belemmeringenstrook;

c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

16.2 Bouwregels

16.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel:

a. in afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) mogen er geen gebouwen worden gebouwd;

b. ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemming(en) mag, met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande gebouwen, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende regel:

a. in afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) mogen op of in deze gronden geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, anders dan ten behoeve een rioolwaterpersleiding, met een maximale hoogte van 2 m.

16.2.3 Afwijken van de bouwregels

Bij de omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.2, voor het bouwen ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemming(en), mits:

a. geen aantasting plaatsvindt van het doelmatig en veilig functioneren van de leiding;

b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder.

16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

16.3.1 Vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

het uitvoeren van grondwerkzaamheden, waartoe wordt gerekend het ophogen, ontgronden, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;
het uitvoeren van graafwerkzaamheden dieper dan 0,3 m;
het in de grond brengen van voorwerpen dieper dan 0,3 m;
het planten van bomen en het aanbrengen van andere beplantingen die dieper wortelen of kunnen wortelen dan 0,3 m;
het aanbrengen van oppervlakteverhardingen.

16.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht

Het bepaalde in lid 16.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, met een daarvoor verleende vergunning.

16.3.3 Voorwaarden

De in lid 16.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien:

geen aantasting plaatsvindt van het doelmatig en veilig functioneren van de leiding;

vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder.

Artikel 17 Waarde – Archeologie 2

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘waarde - archeologie 2’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van archeologische waarden.

In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de regels van dit artikel vóór de bepalingen die ingevolge van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

17.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, waarbij de bodem dieper dan 0,4 m beneden het maaiveld wordt geroerd, met uitzondering van:

- bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 50 m² ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemmingen.

De gebouwen die bestaan ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan zijn hiervan uitgezonderd.

17.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2, mits:

a. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;

b. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad;

c. één of meer van de volgende voorwaarden in acht wordt of worden genomen:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

2. een verplichting tot het uitvoeren van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen;

3. een verplichting de bouw van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Indien het voornemen bestaat om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.

17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

- het ontgronden, afgraven, egaliseren van gronden;

- het mengen, diepploegen, ontginnen van gronden dieper dan 40 cm;

- het graven of dempen van watergangen;

- het aanbrengen van systematische drainage in agrarische percelen dieper dan 0,4 m beneden het maaiveld;

- het graven van sleuven breder dan 0,5 m beneden het maaiveld en dieper dan 1 m beneden het maaiveld ten behoeve van het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen, drainage en funderingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

- het permanent verlagen van het waterpeil.

b. Een vergunning als bedoeld onder a wordt slechts verleend indien:

1. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;

2. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad;

3. één of meer van de volgende voorwaarden in acht wordt of worden genomen:

- een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

- een verplichting tot het uitvoeren van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen;

- een verplichting de bouw van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Indien het voornemen bestaat om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.

c. Het verbod als bedoeld onder a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

- plaatsvinden in of op gronden waarvan schriftelijk is aangetoond dat de bodem ter plaatse reeds is verstoord;

- reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;

- het normale onderhoud betreffen;

- herdrainage en het uitbaggeren van sloten betreffen;

- mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning.

17.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door:

a. de grenzen van de bestemming aan te passen, indien op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;

b. aan gronden alsnog de bestemming Waarde - Archeologie 2 toe te kennen, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van de gronden met deze medebestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

Artikel 18 Waarde – Archeologie 3

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘waarde - archeologie 3’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van archeologische waarden.

In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de regels van dit artikel vóór de bepalingen die ingevolge van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

18.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, waarbij de bodem dieper dan 0,4 m -mv wordt geroerd, tenzij het betreft:

- bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte met ten hoogste 100 m² wordt uitgebreid;

- bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 100 m² ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemmingen.

18.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 18.2, mits:

a. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;

b. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, of;

c. één of meer van de volgende voorschriften in acht wordt of worden genomen:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

2. een verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen;

3. een verplichting de bouw van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Indien aan de omgevingsvergunning voorwaarden worden verbonden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.

18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

- het ontgronden, afgraven, egaliseren, ophogen van gronden over een oppervlakte groter dan 100 m²;

- het mengen, diepploegen, ontginnen van gronden over een oppervlakte groter dan 100 m² en dieper dan 0,4 m beneden het maaiveld;

- het graven, uitbaggeren of dempen van watergangen;

- het aanbrengen van systematische drainage in agrarische percelen dieper dan 0,4 m beneden het maaiveld;

- het permanent verlagen van het waterpeil.

b. Een vergunning als bedoeld onder a wordt slechts verleend indien:

1. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;

2. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, of;

3. één of meer van de volgende voorschriften in acht wordt of worden genomen:

- een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

- een verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen;

- een verplichting de bouw van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Indien aan de omgevingsvergunning voorwaarden worden verbonden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.

c. Het verbod als bedoeld onder a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

- plaatsvinden in of op gronden waarvan schriftelijk is aangetoond dat de bodem ter plaatse reeds is verstoord;

- reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;

- het normale onderhoud betreffen;

- herdrainage en het uitbaggeren van sloten betreffen;

- mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning.

18.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door:

b. aan gronden alsnog de bestemming Waarde - Archeologie 3 toe te kennen, indien uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.

Artikel 19 Waarde – Archeologie 4

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘waarde - archeologie 4’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar andere voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van archeologische (verwachtings)waarden.

In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de regels van dit artikel vóór de bepalingen die ingevolge van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

19.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, waarbij de bodem dieper dan 50 cm wordt geroerd, met uitzondering van:

- bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte met niet meer dan 200 m² wordt uitgebreid;

- bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 200 m² ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemmingen.

19.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.2, mits:

a. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;

b. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad;

c. één of meer van de volgende voorwaarden in acht wordt of worden genomen:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

2. een verplichting tot het uitvoeren van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen;

3. een verplichting de bouw van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Indien het voornemen bestaat om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.

19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

- het ontgronden, afgraven, egaliseren van gronden over een oppervlakte groter dan 200 m²;

- het mengen, diepploegen, ontginnen van gronden over een oppervlakte groter dan 200 m² en dieper dan 50 cm;

- het graven of dempen van watergangen;

- het aanbrengen van systematische drainage in agrarische percelen dieper dan 0,5 m - maaiveld;