Zevenhuizen

Artikel 7 Gemengd

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor:
  • 1. met het wonen verenigbare functies;
  • 2. bedrijven, die zijn genoemd in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging onder de categorieën A en B;
  • 3. een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg;
  • 4. een schildersbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - schildersbedrijf';
  • 5. horecabedrijven, zoals vermeld onder 1 en 2 in de bij deze regels behorende Bijlage 4 Staat van Horeca-activiteiten;
  • 6. detailhandel, met uitzondering van grootschalige detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
  • 7. dienstverlening;

met daaraan ondergeschikt:

• b. een pinautomaat, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
• c. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• d. wegen, straten en paden;
• e. groenvoorzieningen;
• f. nutsvoorzieningen;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. speelvoorzieningen;
• i. water;

met de daarbijbehorende:

• j. tuinen, erven en terreinen;
• k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;
• b. per bouwperceel mag ten hoogste één woonhuis worden gebouwd, met een inhoud van ten hoogste 1.000 m3;
• c. in afwijking van het bepaalde onder sub a. behoeft ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - geen wonen' geen woonfunctie aanwezig te zijn;
• d. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• e. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’ mag het bebouwingspercentage van het bouwperceel ten hoogste het aangegeven percentage bedragen;
• f. de afstand van een hoofdgebouw of een blok van aaneengebouwde hoofdgebouwen tot aan de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 3 m te bedragen;
• g. de goothoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste 7 m bedragen;
• h. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste 11 m bedragen;

7.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, niet zijnde bedrijfsgebouwen, gelden de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag ten hoogste 70 m² bedragen;
• b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd;
• c. de goot- en bouwhoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw mag ten hoogste de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw bedragen, met dien verstande dat:
  • 1. de goothoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw ten hoogste 3 m bedraagt;
  • 2. de bouwhoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw ten hoogste 5,5 m bedraagt;
• d. de afstand van aan- of uitbouwen en bijgebouwen tot de perceelgrens mag ten minste 1 m bedragen, tenzij het gebouw op de erfgrens wordt geplaatst.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m mag bedragen;
• b. de oppervlakte van overkappingen mag ten hoogste 30 m² bedragen;
• c. de bouwhoogte van een overkapping mag ten hoogste 3 m bedragen;
• d. in afwijking van het bepaalde onder sub b. en c. mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkapping' een overkapping worden gebouwd met een oppervlakte van 80 m2 eneen maximale hoogte van 5 m;
• e. overkappingen dienen achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd;
• f. de bouwhoogte van reclamemasten mag ten hoogste 6 m bedragen;
• g. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 m bedragen.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van een goede woonsituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, na­dere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

7.4 Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 7.2.2 sub a. in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen wordt vergroot tot ten hoogste 100 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel ten hoogste 600 m² bedraagt en na de toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid :
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen per bouwperceel niet meer bedraagt dan 200 m², dan wel de bestaande bebouwing indien deze groter is dan 200 m²;
  • 2. het bebouwingspercentage van het bouwperceel ten hoogste 50% bedraagt;
• b. het bepaalde in lid 7.2.2 sub a. in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen wordt vergroot tot 70 m² vermeerderd met 5% van de oppervlakte van het bouwperceel tot ten hoogste 150 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel ten minste 600 m² bedraagt en na de toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid :
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen per bouwperceel niet meer bedraagt dan 300 m², dan wel de bestaande bebouwing indien deze groter is dan 300 m²;
• c. het bepaalde in lid 7.2.2 sub b. in die zin dat aan- en uitbouwen en bijgebouwen minder dan 3 m achter de voorgevelrooilijn of op de voorgevelrooilijn worden gebouwd;
• d. het bepaalde in lid 7.2.2 sub c. in die zin dat de goot- of bouwhoogte van (gedeelten van) een aan- of uitbouw wordt vergroot tot ten hoogste de goot- of bouwhoogte van het hoofdgebouw, mits:
  • 1. de afstand van de aan- of uitbouw tot de perceelgrens ten minste 3 m bedraagt.

7.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van mantelzorg;
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor met het wonen verenigbare functies, zodanig dat:
  • 1. de functie ernstige of onevenredige hinder oplevert voor de woonomgeving en afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving;
  • 2. de functie een zodanig verkeersaantrekkende werking heeft waardoor verkeersmaatregelen noodzakelijk zijn;
• d. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor meer dan 2 horecabedrijven;
• e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een bar of een bar/-dancing.

7.6 Afwijken van de gebruiksregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 7.5 sub a. en b. in die zin dat aan- of uitbouwen of bijgebouwen worden gebruikt ten behoeve van mantelzorg, mits:
  • 1. de zorgbehoefte objectief aannemelijk is gemaakt;
  • 2. is aangetoond dat in het hoofdgebouw geen mogelijkheden zijn voor mantelzorg;
  • 3. mantelzorg plaatsvindt op een oppervlakte van ten hoogste 70 m²;
  • 4. de oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen inclusief de oppervlakte ten behoeve van mantelzorg ten hoogste 300 m² bedraagt;
  • 5. het bijgebouw een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;
  • 6. verzekerd is dat na beëindiging van de mantelzorg de daarvoor aangewende oppervlakte niet als zelfstandige woning in gebruik wordt genomen.
• b. het bepaalde in lid 7.5 sub d. in die zin dat de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor meer dan één horecabedrijf, mits:
  • 1. het aantal horecabedrijven ten hoogste 3 bedraagt;
  • 2. de functie niet een zodanig verkeersaantrekkende werking heeft waardoor verkeersmaatregelen noodzakelijk zijn;
  • 3. het horecabedrijf niet een bar of een bar/-dancing betreft.