Tolbert

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering, met uitzondering van een boomkwekerij-, een houtteelt-, een sierteelt-, een bollenteelt- of een fruitteeltbedrijf;
• b. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de waarden van het gebied;

met daaraan ondergeschikt:

• c. infrastructurele voorzieningen;
• d. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• e. natuurvriendelijke oeverzones met een breedte van 5,00 m aan weerszijden van watergangen;
• f. voorzieningen ten behoeve van het extensief recreatief medegebruik, zoals wandel-, fiets- en ruiterpaden;

met de daarbijbehorende:

• g. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 1,50 m bedragen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van een goede woonsituatie, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• het gebruik van de gronden ten behoeve van het opslaan van mest.

3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.5.1 Vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• a. het vergraven van gronden;
• b. het rooien van houtwallen;
• c. het aanbrengen van houtgewas, met uitzondering van erfbeplanting;
• d. het omzetten van grasland in bouwland;
• e. het omzetten van gras-/bouwland in laan-, haag-, fruit- en sierplant;
• f. het omzetten van gras-/bouwland in graszoden / bloembollen;
• g. het aanbrengen van verharding met een oppervlakte van ten minste 200 m²;
• h. het aanleggen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- en/of telecommunicatiekabels en/of -leidingen;
• i. het aanleggen van recreatieve paden en voorzieningen.

3.5.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 3.5.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

3.5.3 Toetsingscriteria

De in lid 3.5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden van het gebied.

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kunnen burgemeester en wethouders het plan wijzigen in die zin dat:

• a. de bestemming 'Agrarisch' wordt gewijzigd in de bestemming 'Gemengd - 3' met inbegrip van het toevoegen van bouwvlakken en het toestaan van bijgebouwen ten dienste van de bestemming 'Gemengd - 3', mits:
  • 1. een goede ruimtelijke en stedenbouwkundige inpassing wordt gerealiseerd, waarbij wordt aangesloten op de ruimtelijke structuur en de kwaliteiten van de omgeving;
  • 2. voorafgaand aan de ontwikkeling van het gebied in vroegtijdig stadium overleg zal worden gepleegd met het waterschap;
  • 3. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2';
• b. de bestemming 'Agrarisch' wordt gewijzigd in een recreatieve bestemming voor het realiseren van een pitch & puttbaan, een ijsbaan en parkeergelegenheid, mits:
  • 1. maximaal 1 gebouw is toegestaan waarvoor de volgende bouwregels gelden:
    • de bouwhoogte van het gebouw zal ten hoogste 5,00 m bedragen;
    • de oppervlakte van het gebouw zal ten hoogste 50 m² bedragen;
  • 2. voorafgaand aan de ontwikkeling van het gebied in vroegtijdig stadium overleg zal worden gepleegd met het waterschap;
  • 3. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3'.