Enumatil - Oostwold

Artikel 22: Waarde - Beschermd gemeentelijk dorpsgezicht

22.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Beschermd gemeentelijk dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

• het behoud, het herstel en bescherming van de ruimtelijke en cultuurhistorische waarden van het gebied en de bebouwing zoals weergegeven in bijlage 7 van de toelichting.

In afwijking van het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemming(en) is het verboden de in dit plan opgenomen gronden en bouwwerken te bouwen, aan te leggen en te gebruiken op een wijze die strijdig is met de in dit artikel gegeven regels.

22.2. Bouwregels

22.2.1. Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' zal de voorgevel van een hoofdgebouw in de voorgevelrooilijn worden gebouwd;
• b. de bestaande nokrichting van een hoofdgebouw zal niet gewijzigd worden;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - karakteristiek of beeldondersteunend pand' zullen de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw ten hoogste de bestaande hoogte bedragen.

22.3. Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van de ruimtelijke en cultuurhistorische waarden van het beschermd gemeentelijk dorpsgezicht, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

22.4. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

22.4.1. Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen:

• a. het aanleggen, verbreden, verleggen of verharden van wegen, paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
• b. het ophogen en/of afgraven van gronden.

22.4.2. Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 22.4.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

22.4.3. Toetsingscriteria

De in lid 22.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied.

22.5. Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

22.5.1. Vergunningplichtige werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• het (gedeeltelijk) slopen van gebouwen.

22.5.2. Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 22.5.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, die:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

22.5.3. Toetsingscriteria

De in lid 22.5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, mits:

• a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke hoofdvorm van de bebouwing;
• b. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het gebouw kan worden hersteld;
• c. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is;
• d. het delen van een gebouw of bijgebouwen betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.