Kalkwijk 102 Hoogezand

2.1 Historische ontwikkeling

Het Kalkwijksterdiep, ook wel Kalkwijk genoemd, is ontstaan binnen de systematische veenontginning in deze regio. Vanaf 1637 werden aftakkingen van het Winschoterdiep in zuidoostelijke richting gegraven. Naast het Kalkwijksterdiep zijn andere kanalen het Kieldiep, het Borgercompagniesterdiep en het Tripscompagniesterdiep. De Kalkwijk werd in de zeventiende eeuw gegraven door de Friesche Compagnie. In het verlengde van de Kalkwijk ligt de buurtschap Lula. In de venen werkten arbeiders uit vele windstreken. In Lula waren dat voor een groot deel Zwitserse Doopsgezindten die hun eigen land ontvlucht waren. Inmiddels is het noordelijke deel van de wijk gedempt en ligt de bebouwing aan een weg. Een continu laanprofiel met brede bermen zorgt echter wel voor voldoende helderheid in het lint. Het lint is niet dicht bebouwd; langs de weg staan een aantal imposante boerderijen. De kavelbreedte van het erf, zo'n 70 meter, is bijna overal aanwezig. Ter plaatse van het plangebied, het zuidelijke deel van de Kalkwijk, is het water nog steeds aanwezig.

De Kalkwijk wordt aangemerkt als één van de karakteristieke linten van Hoogezand-Sappemeer. Om deze reden hebben deze gronden in het ontwerp-bestemmingsplan Buitengebied de dubbelbestemming 'Waarde – Karakteristieke bebouwing' gekregen, wat inhoudt dat de gronden mede bestemd zijn voor het behoud, het herstel en bescherming van de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende structuur en bebouwingsbeeld, zoals beschreven in de bij de planregels voor het buitengebied behorende Bijlage 2 Te beschermen waarden karakteristieke lintbebouwing.

De te beschermen waarden hebben betrekking op de aspecten:

• dichtheid: de verhouding tussen open en dicht in de lintkavelstructuur en
• korrelgrootte: het voorkomen van kleine en grotere bouwvolumes in het lint en de manier waarop ze ten opzichte van elkaar geplaatst zijn.

Voor de Kalkwijk is aangegeven dat het bebouwingspercentage (de dichtheid) 25% bedraagt. De bouwvolumes variëren van middelmatig tot groot.