Bedrijventerreinen Hoogezand-West

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor de hoofdfuncties:

• a. bedrijf, bedrijven zijn toegelaten die zijn opgenomen in de bedrijvenlijst die is opgenomen in "Bijlage 1:" bij deze planregels, waarbij ter plaatse van de aanduiding:

• 'milieuzone-bedrijf tot en met categorie 2' alleen bedrijven zijn toegelaten tot en met categorie 2;
• 'milieuzone-bedrijf tot en met categorie 3.1' alleen bedrijven zijn toegelaten tot en met categorie 3.1;
• 'mileiuzone-bedrijf tot en met categorie 3.2' alleen bedrijven zijn toegelaten tot en met categorie 3.2;
• 'milieuzone-bedrijf tot en met categorie 4.1' alleen bedrijven zijn toegelaten tot en met categorie 4.1;
• 'milieuzone-bedrijf tot en met categorie 4.2' alleen bedrijven zijn toegelaten tot en met categorie 4.2;
• 'milieuzone-bedrijf tot en met categorie 5.2' alleen bedrijven zijn toegelaten tot en met categorie 5.2;

• b. bedrijf, bestaande bedrijven zijn toegelaten die zijn opgenomen in de bedrijvenlijst die is opgenomen in "Bijlage 2: Bestaande bedrijven" bij deze planregels.

en voor de ondergeschikte functies:

• c. bedrijfswoning, alleen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is 1 bedrijfswoning toegelaten;
• d. botenhuis, alleen ter plaatse van de aanduiding 'botenhuis' is 1 botenhuis toegelaten;
• e. detailhandel, alleen productiegebonden detailhandel is toegelaten;
• f. erf;
• g. nutsvoorziening;
• h. parkeren;
• i. tuin;
• j. verkeer;
• k. water;
• l. zend-/ontvangstinstallatie, alleen ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' is 1 zend-/ontvangstinstallatie toegelaten.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. het bebouwingspercentage zal per bouwperceel ten hoogste 80 % bedragen;
• b. zelfstandige kantoren zijn toegelaten tot een gezamenlijke oppervlakte van 1000 m2;
• c. bedrijfsgerelateerde kantoren zijn per bedrijf toegelaten tot 30% van het bedrijfsvloeroppervlak, met een maximum van 1500 m2;
• d. een botenhuis is alleen toegelaten tot de bestaande afmetingen;
• e. tussen gebouwen onderling worden afstanden aangehouden van minimaal 0,75 meter zoals opgenomen in de bouwverordening;
• f. gebouwen zijn toegelaten op een afstand groter dan 20 meter vanaf de as van de Energieweg en groter dan 10 meter vanaf overige wegen;
• g. gebouwen zijn toegelaten tot een hoogte van 40 meter, uitgezonderd:
  • 1. plaatselijke verhogingen, deze zijn toegelaten tot ten hoogste 10% van de oppervlakte van het in het betreffende bouwperceel gelegen bouwvlak, en tot ten hoogste een kwart van de maximale hoogte van het betreffende gebouw met een maximum van 3 meter;
  • 2. waar de bestaande eerder toegelaten bouwhoogte groter is, daar geldt die hoogte als maximum.
• h. showrooms, kantoren en andere representatieve bedrijfsonderdelen worden aan de straatzijde geplaatst;
• i. alleen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag 1 bedrijfswoning worden gebouwd;
• j. ter plaatste van de aanduiding 'bouwwerkvrije zone'- geen bouwwerken toegestaan' zijn geen gebouwen toegestaan.
• k. ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi' is het oprichten van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten niet toegelaten.

3.2.2 Overige andere bouwwerken

• a. overige andere bouwwerken zijn toegelaten tot een hoogte van van 70 meter, uitgezonderd reclamemasten. Reclamemasten zijn toegelaten tot een hoogte van 6 meter;
• b. ter plaatste van de aanduiding 'bouwwerkvrije zone- geen bouwwerken toegestaan' zijn geen andere bouwwerken toegestaan;
• c. op elk bouwperceel worden voorzieningen gebouwd of aangelegd voor het parkeren van werknemers en bezoekers, waaronder het laden en lossen.

3.3 Nadere eisen

3.3.1 Bevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, met het doel om bij te dragen aan een sociaal-, milieu- en verkeersveilige invulling, aan een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld, en aan de gebruiksmogelijkheden van de omliggende percelen.

3.3.2 Procedure

Voordat toepassing gegeven wordt aan deze bevoegdheid voor het stellen van nadere eisen zal belanghebbenden gedurende twee weken de gelegenheid geboden worden hun zienswijzen omtrent het voornemen naar voren te brengen.

3.4 Ontheffing van de bouwregels

3.4.1 Bevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits hierbij

• geen sprake is van verslechtering van de samenhang van het straat- en bebouwingsbeeld, en
• sprake is van een sociaal en verkeersveilige invulling, en
• geen sprake is van een noemenswaardige verslechtering van de milieusituatie

ontheffing verlenen van:

• a. de op de plankaart of in de planregels gegeven maten, afmetingen en percentages, tot ten hoogste 10% van die maten, afmetingen en percentages, behalve waarvoor hiernavolgend andere maten en percentages genoemd worden;
• b. de planregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, als een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
• c. het bepaalde in 3.2.1 onder c en toelaten dat een bedrijfsgerelateerd kantoor wordt gebouwd of in gebruik wordt genomen tot een oppervlakte van 2500 m2, mits niet gelegen in een gebied met de aanduiding 'veiligheidszone - bevi';
• d. het bepaalde in 3.2.1 onder j en toelaten dat gebouwen tot een hoogte van 6 meter worden gebouwd, mits zij minimaal 5 meter vanaf de perceelsgrens van woningen, en minimaal 10 meter vanaf de as van buiten het plangebied gelegen wegen worden gebouwd;
• e. het bepaalde in 3.2.1 onder k en toelaten dat ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi' beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd, mits uit gericht onderzoek blijkt dat de externe veiligheidssituatie niet onevenredig nadelig wordt beinvloedt;
• f. het bepaalde in 3.2.2 onder b en toelaten dat andere bouwwerken, uitgezonderd reclamemasten, tot een hoogte van 7 meter worden gebouwd, mits zij minimaal 5 meter vanaf de perceelsgrens van woningen, en minimaal 10 meter vanaf de as van buiten het plangebied gelegen wegen worden gebouwd.Reclamemasten kunnen worden toegelaten tot een hoogte van 6 meter.

3.4.2 Procedure

Voordat toepassing gegeven wordt aan deze bevoegdheid voor het verlenen van ontheffing, zal belanghebbenden gedurende twee weken de gelegenheid geboden worden hun zienswijzen omtrent het voornemen naar voren te brengen. Een ontheffing kan onder beperkingen verleend worden en aan een ontheffing kunnen voorschriften worden verbonden.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

• het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel die niet behoort tot en ondergeschikt is aan de toegelaten bedrijfsactiviteiten;
• het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
• het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting en/of horecabedrijf, anders dan een ondergeschikte bedrijfskantine.
• het gebruik van gronden en bouwwerken voor explosieven (de productie of opslag van munitie of vuurwerk];
• het gebruik van gronden en bouwwerken voor risicovolle inrichtingen;
• het gebruik van gebouwen als woning, behalve voor zover aangeduid als bedrijfswoning;
• het gebruik van de gronden tussen de voorgevel en de openbare weg voor buitenopslag van goederen.

3.6 Ontheffing van de gebruiksregels

3.6.1 Bevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

• a. het bepaalde in 3.1 onder a, om bedrijven toe te laten die niet voorkomen in de bedrijvenlijst die is opgenomen in "Bijlage 1:" bij deze planregels. Deze bevoegdheid mag alleen worden toegepast als het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met de bedrijven in de bedrijvenlijst;
• b. het bepaalde in 3.1 onder a, om bedrijven toe te laten die in de bedrijvenlijst die is opgenomen in "Bijlage 1:" één categorie hoger zijn dan toegestaan volgens de milieuzonering op de plankaart. Deze bevoegdheid mag alleen worden toegepast als het betrokken bedrijf qua milieueffecten gelijk te stellen is met die van toegestane bedrijven en mits het geen risicovolle inrichting betreft;
• c. het bepaalde in 3.1 onder e, om detailhandel in volumineuze goederen toe te laten, mits die handel aantoonbaar geen nadelige invloed heeft op de detailhandel in het stadscentrum en specifieke centra voor detailhandel in volumineuze goederen.

3.6.2 Procedure

Voordat toepassing gegeven wordt aan deze bevoegdheid voor het verlenen van ontheffing, zal belanghebbenden gedurende twee weken de gelegenheid geboden worden hun zienswijzen omtrent het voornemen naar voren te brengen. Een ontheffing kan onder beperkingen verleend worden en aan een ontheffing kunnen voorschriften worden verbonden.

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

3.7.1 Bevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen op een wijze dat:

• a. de bedrijvenlijst die is opgenomen in "Bijlage 1:" bij deze planregels wordt geactualiseerd, in die zin dat de categorie-indeling van bedrijven kan worden gewijzigd, als een wijziging van de milieubelasting van de typen van bedrijven daartoe aanleiding geeft;
• b. de aanduiding 'bedrijfswoning' van de plankaart wordt verwijderd, als de woning niet langer aanwezig of in gebruik is;
• c. de aanduiding 'veiligheidszone - bevi' of 'veiligheidszone - lpg' op de plankaart wordt aangebracht waarbinnen de oprichting van een risicovolle inrichting wordt toegelaten, mits:
  • 1. de toepasselijke grenswaarden voor het risico en risico-afstanden voor kwetsbare objecten in acht genomen worden;
  • 2. met de toepasselijke richtwaarden voor het risico en risico-afstanden voor beperkt kwetsbare objecten rekening wordt gehouden;
• d. de aanduidingen 'veiligheidszone - bevi' op de plankaart wordt aangepast of verwijderd, mits de aanleiding is dat:
  • 1. de wet- en regelgeving voor externe veiligheid is gewijzigd, of;
  • 2. de betreffende risicovolle inrichting of functie ter plaatse is gewijzigd of beëindigd;

3.7.2 Procedure

Op de voorbereiding van een wijziging van het bestemmingsplan is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.