Buitengebied

Artikel 23 Waarde - Beschermd dorpsgezicht

23.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, het herstel en bescherming van de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende structuur en bebouwingsbeeld zoals omschreven in de bij deze planregels behorende Bijlage 3 Te beschermen waarden beschermd dorpsgezicht .

23.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde in de andere voorkomende bestemming(en) gelden voor het bouwen van alle bouwwerken de volgende regels:

• a. alleen bebouwing is toegelaten welke verenigbaar is met het beheer, de ontwikkeling en het behoud van de karakteristieke waarden zoals omschreven in de bij deze planregels behorende Bijlage 3 Te beschermen waarden beschermd dorpsgezicht , mits:
  • 1. geen wezenlijke veranderingen worden aangebracht in het bebouwingsbeeld;
  • 2. het bebouwing betreft die is toegelaten (inclusief ontheffingsmogelijkheden) volgens de andere voorkomende bestemming(en).
• b. hoofdbebouwing langs het hoofddiep is alleen toegelaten met de nokrichting haaks op dat diep;
• c. bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'brug' zijn alleen toegelaten in overeenstemming met de karakteristieke waarden zoals omschreven in de bij deze planregels behorende Bijlage 3 Te beschermen waarden beschermd dorpsgezicht ;
• d. aanlegsteigers zijn alleen toegelaten voor zover zij bestaand zijn.

23.3 Nadere eisen

23.3.1 Bevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen, ter bescherming of verbetering van

• het straat- en bebouwingsbeeld, en
• de aanwezige cultuurhistorische, landschaps-, en natuurwaarden, en
• de woonsituatie, en
• de verkeersveiligheid, en
• de sociale veiligheid, en
• de milieusituatie, en
• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van bebouwing.

23.3.2 Procedure

Voordat toepassing gegeven wordt aan deze bevoegdheid voor het stellen van nadere eisen zal belanghebbenden gedurende twee weken de gelegenheid geboden worden hun zienswijzen omtrent het voornemen naar voren te brengen.

23.4 Ontheffing van de bouwregels

23.4.1 Bevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het karakteristieke bebouwingsbeeld zoals omschreven in de bij deze planregels behorende Bijlage 3 Te beschermen waarden beschermd dorpsgezicht , ontheffing verlenen van het bepaalde in 23.2 onder b en een afwijkende nokrichting toestaan.

23.4.2 Procedure

Voordat toepassing gegeven wordt aan deze bevoegdheid voor het verlenen van ontheffing, zal belanghebbenden gedurende twee weken de gelegenheid geboden worden hun zienswijzen omtrent het voornemen naar voren te brengen. Een ontheffing kan onder beperkingen verleend worden en aan een ontheffing kunnen voorschriften worden verbonden.

23.5 Aanlegvergunning

23.5.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

• a. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden langs structuurbepalend water zoals weergegeven in de bij deze planregels behorende Bijlage 3 Te beschermen waarden beschermd dorpsgezicht;
• b. het aanplanten van opgaande beplanting en groenstructuren langs structuurbepalend water zoals weergegeven in de bij deze planregels behorende Bijlage 3 Te beschermen waarden beschermd dorpsgezicht ;
• c. het graven of dempen van sloten en andere watergangen.

23.5.2 Vrijstelling

Het onder het 23.5.1 genoemde verbod geldt niet voor de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op de eerste dag van terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
• c. waarvoor eerder vergunning is verleend dan de eerste dag van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan.

23.5.3 Voorwaarden

De vergunning wordt alleen verleend als:

• a. door de uitvoering van de onder 23.5.1 onder a genoemde activiteiten geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de herkenbaarheid van belangrijke zichtlijnen en structuurbepalend water .
• b. de uitvoering van de onder 23.5.1 onder b genoemde activiteiten vervanging betreft van bestaande opgaande beplanting en groenstructuren.
• c. door de uitvoering van de onder 23.5.1 onder c genoemde activiteiten geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de herkenbaarheid van de oorspronkelijke verkavelingsstructuur (rationeel patroon van diepen, wijken en zwetsloten).

23.6 Sloopvergunning

23.6.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders, ter plaatse van de aanduiding 'brug' een bouwwerk geheel of gedeeltelijk te slopen.

23.6.2 Vrijstelling

Het onder het 23.6.1 genoemde verbod geldt niet voor het slopen van:

• a. bouwwerken ingevolge een aanschrijving van burgemeester en wethouders op basis van de Woningwet;
• b. bouwwerken waarvoor een tijdelijke bouwvergunning is verleend;
• c. sloopwerken op basis van een verleende vergunning die reeds is verleend vóór terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan.

23.6.3 Voorwaarden

De vergunning wordt alleen verleend als:

• a. een volgens de bouwverordening benodigde vergunning voor het slopen kan worden verleend;
• b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het karakteristiek ruimtelijke en bebouwingsbeeld zoals omschreven in de bij deze planregels behorende Bijlage 3 Te beschermen waarden beschermd dorpsgezicht ;
• c. het delen van een gebouw of bijgebouwen betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van het karakteristieke bebouwingsbeeld zoals omschreven in de bij deze planregels behorende Bijlage 3 Te beschermen waarden beschermd dorpsgezicht ;
• d. het karakteristieke bebouwingsbeeld zoals beschreven in de bij deze planregels behorende Bijlage 3 Te beschermen waarden beschermd dorpsgezicht in redelijkheid niet te handhaven is.