De voor ‘Wonen - 14’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
aaneengebouwde woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit;
bijbehorende bouwwerken;
met de daarbij behorende:
inritten en erfontsluitingen;
paden;
groenvoorzieningen;
waterlopen en waterpartijen;
nutsvoorzieningen;
tuinen, erven en terreinen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
23.2 Bouwregels
23.2.1 Algemeen
De bouwgrenzen mogen in afwijking van dit bestemmingsplan, uitsluitend worden overschreden door:
tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, serres, entreeportalen, veranda’s en afdaken, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,90 meter en maximaal 50% van de breedte van de voorgevel beslaat;
andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,00 meter.
23.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
het aantal aaneen te bouwen hoofdgebouwen zal ten minste 4 bedragen;
het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden opgericht, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' de voorgevel van het hoofdgebouw in de gevellijn wordt gesitueerd;
de begane grondvloer van een hoofdgebouw zal overwegend op het peilniveau worden gebouwd;
ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw niet meer bedragen dan is aangeduid, met dien verstande dat:
daar waar de maximale goothoogte als 3,00 meter is aangeduid, in afwijking hiervan:
voor maximaal 50% van de totale breedte van de tussenwoningen de goothoogte van de voorgevel maximaal 6,00 meter mag bedragen;
voor de tussenwoningen de goothoogte van de achtergevel maximaal 6,00 meter mag bedragen;
daar waar de maximale goothoogte als 6,00 meter is aangeduid, in afwijking hiervan de goothoogte van de hoekwoningen aan de spoorzijde maximaal 3,00 meter mag bedragen;
ter plaatse van de aanduiding 'minimale-maximale dakhelling (graden)' mag de dakhelling van een hoofdgebouw niet minder en meer bedragen dan is aangeduid, met dien verstande dat de dakhelling vanaf een hoogte van 6 meter maximaal 50° bedraagt;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 1' dient een doorgang te worden gerealiseerd, waarbij de onderlinge afstand van de aanliggende zijgevels minimaal 3,50 meter dient te bedragen;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 2' dient een doorgang te worden gerealiseerd, waarbij de onderlinge afstand van de aanliggende zijgevels minimaal 9,00 meter dient te bedragen.
23.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
aan-/uitbouwen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht;
de bijbehorende bouwwerken zullen ten minste 4,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd, met dien verstande dat;
carports ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd;
een bijgebouw zal ten minste 1,00 meter vanaf de perceelgrens dan wel op de perceelgrens worden gebouwd;
de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen per woning zal ten hoogste 70 m² bedragen, met dien verstande dat:
de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen ten hoogste 50% van de oppervlakte van het achtererf zal bedragen;
de breedte van de aan-/uitbouwen achter de achtergevel van het hoofdgebouw zal ten hoogste 100% van de breedte van de achtergevel van het hoofdgebouw bedragen;
de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3,00 meter bedragen.
23.2.4 Overige bouwwerken
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer dan 2,00 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1,00 meter mag bedragen.
23.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van:
het bepaalde in artikel 23 lid 2.3 sub b en toestaan dat een aan-/uitbouw minder dan 4,00 meter achter dan wel vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw wordt gebouwd, mits:
deze afwijking in het belang is vanuit welstandsoogpunt of een ruimtelijk of technisch verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein;
de aan-/uitbouw de uitstraling behoudt van een voorgevel bij plaatsing voor de voorgevel of tot 1,00 meter achter de voorgevel.
23.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
het gebruik van een woning voor meer dan één huishouden;
het gebruik van gebouwen ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, indien de bedrijfsvloeroppervlakte groter is dan 33% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de gebouwen op het bouwperceel;
het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning;
het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel.
23.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.5.1 Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
het kappen of rooien van houtwallen, houtsingels en hagen.
23.5.2 Uitzonderingen
Het in artikel 23 lid 5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:
het normale onderhoud betreffen;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
23.5.3 Voorwaarden
De in artikel 23 lid 5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke waarden van de gronden.
23.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming 'Wonen - 14' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 4', 'Wonen - 12' en/of 'Wonen - Patio' (zoals opgenomen in de bijlage bij de regels) met dien verstande dat:
de situering en de vorm van de bouwvlakken kunnen worden gewijzigd danwel nieuwe bouwvlakken worden opgenomen;
indien de bestemming wordt gewijzigd naar 'Wonen - 4', 'Wonen - Patio' en/of 'Wonen - 12', de voorgevel van hoofdgebouwen, in afwijking van de regels voor ‘Wonen - 4’, Wonen - Patio' en/of 'Wonen - 12', niet in de gevellijn hoeft te worden gebouwd, maar in of tot maximaal 2,00 meter achter de naar openbaar groen gerichte grens van het bouwvlak mag worden gesitueerd;
mits:
het totaal aantal woningen binnen het plangebied het maximum aantal van 400 niet overschrijdt;
de geluidsbelasting van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
geen afbreuk wordt gedaan aan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid, de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en de milieusituatie.