Haren - Dilgt, Hemmen en Essen (deelgebied 5 en 6)

Artikel 13 Wonen - 4

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - 4’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. vrijstaande woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit;
2. bijbehorende bouwwerken;
   
   met de daarbij behorende:
   
3. inritten en erfontsluitingen;
4. paden;
5. groenvoorzieningen;
6. waterlopen en waterpartijen;
7. nutsvoorzieningen;
8. tuinen, erven en terreinen;
9. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Algemeen

De bouwgrenzen mogen in afwijking van dit bestemmingsplan, uitsluitend worden overschreden door:

1. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen­(hui­zen), hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, serres, entreeportalen, veranda’s en afdaken, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,90 meter en maximaal twee derde van de breedte van de voorgevel beslaat;
2. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,00 meter.

13.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. het hoofdgebouw dient vrijstaand worden gebouwd;
2. het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden opgericht, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' de voorgevel van het hoofdgebouw in de gevellijn wordt gesitueerd;  
3. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens zal ten minste 4,00 meter vanaf de zuidelijke perceelgrens bedragen;
4. de begane grondvloer van een hoofdgebouw zal overwegend op het peilniveau worden gebouwd;
5. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw niet meer bedragen dan is aangeduid;
6. ter plaatse van de aanduiding 'minimale-maximale dakhelling (graden)' mag de dakhelling van een hoofdgebouw niet minder en meer bedragen dan is aangeduid, met dien verstande dat de dakhelling vanaf een hoogte van 6 meter maximaal 50° bedraagt;
7. de nokrichting dient haaks op de noord-zuid gerichte ontsluiting ten westen van de bestemming te zijn.

13.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

1. aan-/uitbouwen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht;
2. de bijbehorende bouwwerken zullen ten minste 4,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd, met dien verstande dat;
   1. carports ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd;
3. de afstand van een aan-/uitbouw tot de zijdelingse perceelgrens zal ten minste 3,00 meter bedragen;
4. een bijgebouw zal ten minste 1,00 meter vanaf de perceelgrens dan wel op de perceelgrens worden gebouwd;
5. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen per woning zal ten hoogste 70 m² bedragen, met dien verstande dat:
   1. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen ten hoogste 50% van de oppervlakte van het achtererf zal bedragen;
6. de breedte van de aan-/uitbouwen achter de achtergevel van het hoofdgebouw zal ten hoogste 100% van de breedte van de achtergevel van het hoofdgebouw bedragen;
7. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
8. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3,00 meter bedragen.

13.2.4 Overige bouwwerken

Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer dan 2,00 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1,00 meter mag bedragen.

13.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in artikel 13 lid 2.3 sub b en toestaan dat een aan-/uitbouw minder dan 4,00 meter achter dan wel vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw wordt gebouwd, mits:

1. deze afwijking in het belang is vanuit welstandsoogpunt of een ruimtelijk of technisch verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein;
2. de aan-/uitbouw de uitstraling behoudt van een voorgevel bij plaatsing voor de voorgevel of tot 1,00 meter achter de voorgevel;
3. er voldoende ruimte beschikbaar blijft voor het realiseren van 2 parkeerplaatsen op eigen erf.

13.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van een woning voor meer dan één huishouden;
2. het gebruik van gebouwen ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, indien de bedrijfsvloeroppervlakte groter is dan 33% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de gebouwen op het bouwperceel;
3. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning;
4. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel.

13.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

13.5.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• het kappen of rooien van houtwallen, houtsingels en hagen.

13.5.2 Uitzonderingen

Het in artikel 13 lid 5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:

• het normale onderhoud betreffen;
• reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

13.5.3 Voorwaarden

De in artikel 13 lid 5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke waarden van de gronden.

13.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming 'Wonen - 4' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 11' en/of 'Wonen - 13', en/of 'Wonen - Patio' (zoals opgenomen in de bijlage bij de regels) met dien verstande dat:

1. de situering en de vorm van de bouwvlakken kunnen worden gewijzigd danwel nieuwe bouwvlakken worden opgenomen;
2. indien de bestemming wordt gewijzigd naar 'Wonen - Patio' of 'Wonen - 11', de gevellijn aan de westzijde van de bestemming, in afwijking van de regels voor 'Wonen - Patio' of 'Wonen - 11', behouden blijft;

mits:

3. het totaal aantal woningen binnen het plangebied het maximum aantal van 400 niet overschrijdt;
4. geen afbreuk wordt gedaan aan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid, de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en de milieusituatie.