Van Spoor tot Steeg

Artikel 7 Wonen - Woongebouw

 

7. 1.       Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - Woongebouw’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    gebouwen ten behoeve van:

1.    woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit;

2.    halfverdiepte parkeervoorzieningen;

en in beperkte mate voor:

b.    woonstraten;

c.    paden;

d.    groenvoorzieningen;

e.    water;

met de daarbijbehorende:

f.     tuinen, erven en terreinen;

g.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7. 2.       Bouwregels

7. 2. 1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a.    een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b.    de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 14,00 m bedragen;

c.    halfverdiepte parkeervoorzieningen zullen uitsluitend in één verticale bouwlaag worden gebouwd;

d.    de bouwhoogte van de halfverdiepte parkeervoorzieningen zal ten hoogste 1,00 m ten opzichte van het peil bedragen;

e.    de naar de spoorlijn gekeerde gevel van het dichtst bij de spoorlijn gelegen woongebouw zal worden voorzien van een dove gevel.

7. 2. 2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a.    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m mag bedragen;

b.    de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 2,00 m bedragen.

7. 3.       Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van een goede woonsituatie, de verkeersveiligheid, en de gebruiksmogelijk­heden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

7. 4.       Afwijken van de bouwregels

Met inachtneming van een goede woonsituatie, de verkeersveiligheid, en de gebruiksmogelijkheden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

-       het bepaalde in lid 7.2.1. sub a in die zin dat een woongebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:

1.    de oppervlakte van het buiten het bouwvlak gebouwde gedeelte niet meer dan 10% van de totale oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt;

2.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.

7. 5.       Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a.    het gebruik van de gronden en bouwwerken voor parkeervoorzieningen anders dan in gebouwen;

b.    het gebruik van gebouwen ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, indien de bedrijfsvloeroppervlakte groter is dan 33% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning.