Van Spoor tot Steeg

Artikel 3 Detailhandel

 

3. 1.       Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    gebouwen ten behoeve van:

1.    detailhandel met uitzondering van supermarkten;

2.    detailhandel met inbegrip van een supermarkt, ter plaatse van de aanduiding “supermarkt”;

3.    een cafetaria dan wel een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf ter plaatse van de aanduiding “horeca”;

voorzover het de eerste bouwlaag betreft;

4.    woningen, voorzover het de tweede en hogere bouwlagen betreft;

5.    een sportschool, ter plaatse van de aanduiding “sportcentrum”;

6.    ondergrondse parkeervoorzieningen;

en in beperkte mate voor:

b.    woonstraten;

c.    paden;

d.    groenvoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

e.    tuinen, erven en terreinen;

f.     bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder overkappingen.

3. 2.       Bouwregels

3. 2. 1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a.    een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b.    ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)” zal het bebouwingspercentage van het bouwvlak ten hoogste het in de aanduiding aangegeven percentage bedragen;

c.    de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw zal niet worden gebouwd, indien de gronden zijn voorzien van de aanduiding “onderdoorgang”;

d.    de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven bouwhoogte bedragen;

e.    ondergrondse parkeervoorzieningen zullen uitsluitend in één ondergrondse bouwlaag worden gebouwd. 

3. 2. 2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a.    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m mag bedragen;

b.    de bouwhoogte van overkappingen zal ten hoogste 4,00 m bedragen;

c.    de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 2,00 m bedragen. 

3. 3.       Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van de sociale veiligheid, een goede milieusituatie, de verkeersveiligheid, en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

3. 4.       Afwijken van de bouwregels

Met inachtneming van de sociale veiligheid, een goede milieusituatie, de verkeersveiligheid, en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

-       het bepaalde in lid 3.2.1. sub a in die zin dat een gebouw gedeeltelijk buiten een bouwvlak wordt gebouwd, mits:

1.    de oppervlakte van het buiten een bouwvlak gebouwde gedeelte niet meer dan 10% van de totale oppervlakte van het gebouw bedraagt;

2.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.

3. 5.       Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

-       het gebruik van de gronden en bouwwerken voor de uitoefening van detailhandel zodanig dat de bruto verkoopvloeroppervlakte per winkel meer dan 350 m² bedraagt, met uitzondering van een supermarkt.

3. 6.       Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

-       de aanduiding “sportcentrum” wordt verwijderd, mits:

1.    de betreffende functie ter plaatse is beëindigd.