Bestemmingsplan Westerstraat 1 te Opende

Artikel 3 Tuin

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. tuinen;
• b. verhardingen.

3.2 Bouwregels

• a. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
• b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat:

• uitsluitend erf- en terreinafscheidingen mogen worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 1 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige afbreuk plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• het bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;

worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. lid 3.2, sub a:

• voor de bouw van erkers en toegangsportalen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdbouwvolume tot een diepte van 1,5 m en voor maximaal 50% van de breedte van de voorgevel van een woning, waarbij de bouwhoogte ten hoogste 3,5 m mag bedragen;

• b. lid 3.2, sub a:

voor de bouw van een bijbouwvolume en overkappingen voor een van (het verlengde van) de naar de weggekeerde zijgevel van hoekwoningen mits:

• de overschrijding van de bouwgrens niet meer dan 3,5 m bedraagt;
• de afstand tot de grens van het bouwperceel minimaal 2 m bedraagt;
• de afstand tot (het verlengde van) de andere naar de weg gekeerde gevel van de hoekwoning minimaal 3 m bedraagt;
• het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
• ten hoogste 50% van de gronden mag worden bebouwd met gebouwen en overkappingen.