Niekerk en Oldekerk Partiële herziening bijgebouwenregeling en locatie Matsloot

Regels

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS

Artikel 1 Begrippen (Artikel 1)

Aan artikel 1 van het bestemmingsplan Niekerk en Oldekerk 2016 worden de volgende begrippen toegevoegd, waarbij enkele dienen ter vervanging van het in de aanhef gelijkluidende begrip.

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan (nieuw):

het bestemmingsplan Niekerk en Oldekerk Partiële herziening bijgebouwenregeling en locatie Matsloot met identificatienummer NL.IMRO.0015.BPNO17BEHE1-VA01 van de gemeente Grootegast;

1.2 bestemmingsplan (nieuw):

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3 erf:

een al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voorzover een bestemmingsplan van toepassing is, de bestemming deze inrichting niet verbiedt;

1.4 erfbebouwingsgebied:

een gebied op een perceel:

• a. waar volgens de bestemming bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan;
• b. dat het achtererf en/of een zijerf dan wel twee zijerven omvat;
• c. uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijke hoofdgebouw op het perceel;

1.5 kap (nieuw):

bovenbeëindiging van een bouwwerk met minimaal twee schuine dakvlakken.

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Artikel 2 Tuin (artikel 13)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van de bestemming Tuin zijn de regels van artikel 13 van het bestemmingsplan Niekerk en Oldekerk 2016 in samenhang met de regels van deze herziening van toepassing.

Artikel 3 Wonen - 1 (artikel 17)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van de bestemming Wonen - 1 zijn de regels van artikel 17 van het bestemmingsplan Niekerk en Oldekerk 2016 in samenhang met de regels van deze herziening van toepassing.

Voorts worden de regels van het bestemmingsplan Niekerk en Oldekerk 2016 gewijzigd dan wel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijziging blijven de overige regels van artikel 17 ongewijzigd van toepassing.

3.1 Bouwregels (17.2)

3.1.1 Bijbehorende bouwwerken (17.2.2)

De tekst van dit sublid wordt vervangen door de volgende tekst:

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. Bijbehorende bouwwerken mogen alleen binnen het erfbebouwingsgebied worden gebouwd;
• b. De oppervlakte van bijbehorende bouwwerken in het erfbebouwingsgebied bedraagt niet meer dan:
  • 1. In geval van een erfbebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2: 50% van dat erfbebouwingsgebied;
  • 2. In geval van een erfbebouwingsgebied groter dan 100 m2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m2: 50 m2, vermeerderd met 20% van het deel van het erfbebouwingsgebied dat groter is dan 100 m2;
  • 3. In geval van een erfbebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van het erfbebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2,
• c. De goothoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt maximaal 3 meter;
• d. De bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt maximaal 5,5 meter;
• e. Een bijbehorend bouwwerk die hoger is dan 3 meter moet met een kap worden afgedekt;
• f. De maximale dakhelling bedraagt 55 graden.

3.2 Specifieke gebruiksregels (17.5)

3.2.1 Strijdig gebruik (17.5.2)

In sub a wordt de tekst 'zelfstandige' verwijderd en luidt als volgt:

• a. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;

Artikel 4 Wonen - 2 (artikel 18)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van de bestemming Wonen - 2 zijn de regels van artikel 18 van het bestemmingsplan Niekerk en Oldekerk 2016 in samenhang met de regels van deze herziening van toepassing.

Voorts worden de regels van het bestemmingsplan Niekerk en Oldekerk 2016 gewijzigd dan wel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijziging blijven de overige regels van artikel 18 ongewijzigd van toepassing.

4.1 Bouwregels (18.2)

4.1.1 Bijbehorende bouwwerken (18.2.2)

De tekst van dit sublid wordt vervangen door de volgende tekst:

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. Bijbehorende bouwwerken mogen alleen binnen het erfbebouwingsgebied worden gebouwd;
• b. De oppervlakte van bijbehorende bouwwerken in het erfbebouwingsgebied bedraagt niet meer dan:
  • 1. In geval van een erfbebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2: 50% van dat erfbebouwingsgebied;
  • 2. In geval van een erfbebouwingsgebied groter dan 100 m2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m2: 50 m2, vermeerderd met 20% van het deel van het erfbebouwingsgebied dat groter is dan 100 m2;
  • 3. In geval van een erfbebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van het erfbebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2,

• a. De goothoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt maximaal 3 meter;
• b. De bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt maximaal 5,5 meter;
• c. Een bijbehorend bouwwerk die hoger is dan 3 meter moet met een kap worden afgedekt;
• d. De maximale dakhelling bedraagt 55 graden.

4.2 Specifieke gebruiksregels (18.5)

4.2.1 Strijdig gebruik (18.5.2)

In sub a wordt de tekst 'zelfstandige' verwijderd en luidt als volgt:

• a. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;

Artikel 5 Waarde - Archeologie 4 (artikel 22)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van de bestemming Waarde - Archeologie 4 zijn de regels van artikel 22 van het bestemmingsplan Niekerk en Oldekerk 2016 in samenhang met de regels van deze herziening van toepassing.

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS

Artikel 6 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 7 Overgangsrecht (van toepassing voor deze herziening)

7.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sublid a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het sublid a. met maximaal 10%.
• c. Sublid a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

7.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sublid a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Sublid a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 8 Slotregel

Deze regels kunnen worden aangehaald onder de titel:

Regels van het

bestemmingsplan   Niekerk en Oldekerk Partiële herziening bijgebouwenregeling en locatie Matsloot 

van de gemeente Grootegast 

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van ...