Kleine dorpen

Artikel 36 Algemene wijzigingsregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de landschappelijke, natuurlijke, geomorfologische, cultuurhistorische en archeologische waarden van het gebied en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:

 

a.    de aanduiding ‘karakteristiek’ wordt aangebracht, indien door verbeterwerkzaamheden, dan wel door veranderde inzichten een niet als karakteristiek aangemerkt gebouw (weer) karakteristiek wordt, met dien verstande dat na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de volgende regels van toepassing zijn:

Sloopvergunning

1.    Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (sloopvergunning), gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen.

2.    Het bepaalde in lid 1. is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden die:

a.    het normale onderhoud betreffen;

b.    reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

3.    De in lid 1. genoemde vergunning kan slechts worden verleend, mits:

a.    de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het gebouw kan worden hersteld;

b.    de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet is te handhaven;

c.    het delen van gebouwen betreft die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt;

b.    de bestemming(en) ‘Groen’, ‘Maatschappelijk - 2’, ‘Verkeer - Parkeren’ en/of ‘Verkeer - Verblijf’ worden gewijzigd naar de bestemming(en) ‘Tuin’, ‘Verkeer - Verblijf’, ‘Wonen - A1’, ‘Wonen - A3’ en/of ‘Wonen - Woongebouw’, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 2’;

2.    een goede stedenbouwkundige inpassing wordt gerealiseerd, waarbij wordt aangesloten op de ruimtelijke structuur en de kwaliteiten van de omgeving;

3.    wordt aangesloten op het stedenbouwkundig ontwerp zoals indicatief is aangegeven in figuur 1 en 2 in bijlage 2 van de toelichting van dit bestemmingsplan;

4.    het parkeren op eigen terrein plaatsvindt;

5.    de te bouwen woningen in overeenstemming zijn met het, op het moment van wijziging, vigerende gemeentelijk en provinciaal woningbouwbeleid. Bij het aantal toe te laten woningen wordt mede rekening gehouden met de voor de gemeente vastgestelde nieuwbouwruimte;

6.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;

7.    voorafgaande aan de ontwikkeling van het wijzigingsgebied een bo­demonderzoek is uitgevoerd, waarvan de resultaten in het wijzi­gingsplan zullen worden opgenomen;

8.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 18, 21, 23, 24 en/of de in bijlage 2 opgenomen regels betreffende de bestemming ‘Wonen - Woongebouw’ van overeenkomstige toepassing zijn, met dien verstande dat:

-       de bouwhoogte van een woongebouw ten hoogste 9,00 m mag bedragen, indien de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Wonen - Woongebouw’;

c.    de bestemming(en) ‘Maatschappelijk - 2’ en ‘Sport’ worden gewijzigd naar de bestemming(en) ‘Tuin’, ‘Verkeer - Verblijf’, ‘Wonen - A1’, ‘Wonen - A3’, ‘Wonen - B1’, ‘Wonen - B3’, ‘Wonen - C1’, ‘Wonen - C3’, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 3’;

2.    een goede stedenbouwkundige inpassing wordt gerealiseerd, waarbij wordt aangesloten op de ruimtelijke structuur en de kwaliteiten van de omgeving;

3.    wordt aangesloten op het stedenbouwkundig ontwerp zoals indicatief is aangegeven in figuur 3, 4 en 5 in bijlage 2 van de toelichting van dit bestemmingsplan;

4.    het parkeren op eigen terrein plaatsvindt;

5.    de te bouwen woningen in overeenstemming zijn met het, op het moment van wijziging, vigerende gemeentelijk en provinciaal woningbouwbeleid. Bij het aantal toe te laten woningen wordt mede rekening gehouden met de voor de gemeente vastgestelde nieuwbouwruimte;

6.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;

7.    voorafgaande aan de ontwikkeling van het wijzigingsgebied een bo­demonderzoek is uitgevoerd, waarvan de resultaten in het wijzi­gingsplan zullen worden opgenomen;

8.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 18, 21, 23, 24, 25, 26, 27 en/of 28 van overeenkomstige toepassing zijn;

d.    de bestemming ‘Maatschappelijk - 2’ wordt gewijzigd in de bestemming(en) ‘Bedrijf - 1’, ‘Dienstverlening’, ‘Tuin’, ‘Wonen - A1’ en/of ‘Wonen - B1’, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 4’;

2.    een goede stedenbouwkundige inpassing wordt gerealiseerd, waarbij wordt aangesloten op de ruimtelijke structuur en de kwaliteiten van de omgeving;

3.    van de toelichting van dit bestemmingsplan;

4.    het parkeren op eigen terrein plaatsvindt;

5.    de te bouwen woningen in overeenstemming zijn met het, op het moment van wijziging, vigerende gemeentelijk en provinciaal woningbouwbeleid. Bij het aantal toe te laten woningen wordt mede rekening gehouden met de voor de gemeente vastgestelde nieuwbouwruimte;

6.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;

7.    voorafgaande aan de ontwikkeling van het wijzigingsgebied een bo­demonderzoek is uitgevoerd, waarvan de resultaten in het wijzi­gingsplan zullen worden opgenomen;

8.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 5, 18, 23, 25, en/of de in bijlage 2 opgenomen regels indien het een wijziging naar de bestemming ‘Dienstverlening’ betreft, van overeenkomstige toepassing zijn, met dien verstande dat:

-       bij een wijziging naar de bestemming ‘Bedrijf - 1’ uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die zijn genoemd in bijlage 1 onder categorie 1.