Zandumerweg 9, Niekerk

Artikel 4 Maatschappelijk

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen;
2. ter plaatse van de aanduiding ‘zorginstelling’: een zorginstelling met daarin ruimte voor bijzondere woonvormen/wooneenheden en dagbesteding;
3. ter plaatse van de aanduiding 'garage': gebouwen ten behoeve van het overdekt parkeren;
4. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': ruimte voor parkeerplaatsen;
   
   met de daarbijbehorende:
   
5. nutsvoorzieningen;
6. tuinen, erven en terreinen;
7. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
   1. een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
   2. de goot- en bouwhoogte van een gebouw zullen ten hoogste de bestaande hoogte ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan bedragen, tenzij ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ een andere hoogte is aangeduid;
   3. het maximum aantal te bouwen wooneenheden bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
   4. het maximum aantal te bouwen onzelfstandige studio's bedraagt niet meer dan 14.
      
2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
   1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 meter bedragen;
   2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 3,00 meter bedragen.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een horecabedrijf;
2. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor de uitoefening van detailhandel.

4.3.2 Uitzondering

Het in het eerste lid vervatte strijdige gebruik is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die worden verricht in het kader van dagbesteding.

4.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de landschappelijke, natuurlijke, geomorfologische, cultuurhistorische en archeologische waarden van het gebied en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:

1. de oppervlakte van een aangegeven bouwvlak wordt vergroot, dan wel de ligging van een aangegeven bouwvlak wordt gewijzigd, mits:
   • de vergroting ten hoogste 25% van de oppervlakte van het bouwvlak zal bedragen.