Uitwerkingsplan Plutolaan

1.3 Voorgeschiedenis

Voor het plangebied is al tweemaal een stedenbouwkundig plan gemaakt. In beide gevallen ging het om de bouw van zowel grondgebonden woningen als appartementen. Aanvankelijk zou het appartementengebouw 7 lagen hoog worden. Na raadpleging van de omwonenden, die grote bezwaren hadden tegen de in hun ogen forse invulling van de bouwlocatie, besloot de gemeenteraad om de hoogte van het appartementengebouw terug te brengen tot 5 bouwlagen. Enige tijd later besloot de ontwikkelaar, woningstichting De Huismeesters, het plan in deze vorm niet te gaan uitvoeren. De voorkeur gaat nu uit naar uitsluitend grondgebonden woningen. Deze invulling is vervolgens vertaald in de uitwerkingsregels in het bestemmingsplan Paddepoel, Selwerd en Tuinwijk.

fragment uit de plankaart van bestemmingsplan Paddepoel, Selwerd en Tuinwijk

De regels van de bestemming Wonen - uit te werken luiden als volgt:

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'wonen - uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. bijzondere vormen van huisvesting, zoals begeleid wonen en kamerverhuur;
• c. logies met ontbijt, met dien verstande dat deze functie uitsluitend mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en ten dienste van deze functie maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief nachtverblijf mogen worden gebruikt;
• d. wegen en paden;
• e. groenvoorzieningen;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. additionele voorzieningen.

17.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in lid 17.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

• a. er mogen uitsluitend grondgebonden woningen worden gebouwd;
• b. de hoogte van de gebouwen mag maximaal 4 bouwlagen bedragen;
• c. het bebouwingspercentage mag maximaal 60% bedragen. Het bebouwingspercentage wordt hierbij, in afwijking van het bepaalde in artikel 1, lid 3, berekend over het totale bestemmingsvlak;
• d. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer mag niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde.

17.3 Voorlopig bouwverbod

Zolang en voorzover de in lid 17.2 bedoelde uitwerking niet in werking is getreden, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd, mits het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp-uitwerkingsplan.

In de toelichting bij het bestemmingsplan is voorts de volgende tekst opgenomen:

"Ter vervanging van het aanwezige schoolgebouw heeft woningcorporatie De Huismeesters in 2008 een bouwplan ontwikkeld, bestaande uit een appartementenblok in 5 lagen en een rij grondgebonden woningen. De gemeenteraad heeft dit plan vastgesteld. Begin 2009 heeft de ontwikkelaar aangegeven dit plan niet verder uit te voeren en een geheel nieuw plan te willen maken met grondgebonden woningen. De planontwikkeling hiervoor is nog niet gestart. Daarom is de locatie nu voorzien van een uit te werken woonbestemming. In de regels worden enkele ruimtelijke randvoorwaarden voor de uitwerking meegegeven. Voor de uitwerking is het verder van belang dat:

- het bouwplan een architectonische en stedenbouwkundige eenheid op zich is;

- de nieuwe bebouwing een ensemble vormt met de aanliggende bebouwing;

- het bouwplan goed aansluit op de bestaande omgeving en bebouwing;

- het parkeren op zorgvuldige wijze wordt ingepast en bij voorkeur aansluit op het bestaande parkeren."

In hoofdstuk 2 wordt de uitwerking zoals die, met toepassing van bovenstaande randvoorwaarden, is gemaakt, uitvoerig beschreven.