Bestemmingsplan Lintdorpen en Ruischerbrug

2.3 Bedrijvigheid en voorzieningen

Binnen het plangebied bevinden de functies zich verspreid langs de hoofdwegen. Het betreft met name eenmanszaken, kleinschalig bedrijvigheid en enkele bedrijven die van oudsher in de dorpen gevestigd zijn. Ook de aanwezige voorzieningen, met uitzondering van het MFC in Engelbert, zijn van oudsher in de dorpen gevestigd.

Bedrijvigheid

De bedrijvigheid kenmerkt zich door het hoge aantal eenmanszaken en ZZP'ers (Zelfstandige Zonder Personeel). Meer en meer worden in de laatste jaren beroepen aan huis uitgeoefend dan wel kleinschalige bedrijvigheid aan huis bedreven. Dit wordt nog eens onderstreept door de toename van inschrijvingen bij de Kamer van Koophandel en onderzoeken in het kader van de ontwikkeling van wijkeconomie die de laatste tijd landelijk wordt gepubliceerd. In het licht van deze trend en het feit dat burgers meer en meer tot mengvormen van ZZP activiteiten en loondienst neigen om in hun bestaan te voorzien, wordt in dit bestemmingsplan kleinschalige bedrijvigheid aan huis toegestaan. Voorwaarde is dat de woonfunctie in stand blijft en de bedrijfsmatige bezigheden niet meer dan een derde van het woonoppervlak beslaan. Naast de kleinschalige bedrijvigheid en de eenmanszaken is in Engelbert een groot bandenservicecentrum gevestigd. Op het gebied van detailhandel voor dagelijkse benodigdheden zijn geen vestigingen. De bewoners zijn aangewezen op naburige winkelcentra.

Woonwerkcombinaties

Aan de Rollen ligt een braakliggend terrein, tussen de bestaande bebouwing aan de Woldweg en de nieuwe woningen die reeds aan de Rollen zijn gerealiseerd. Op dit terrein is ruimte voor zeven woon-werk combinaties. Hiervoor is in het bestemmingsplan een bouwvlak opgenomen. Aan de invulling van de percelen worden enkele ruimtelijke eisen gesteld.

De woning dient gericht te zijn naar het Damsterdiep, de representatieve zijde van de woning dient zich als zodanig aan het Damsterdiep te presenteren. Op deze manier wordt het lint aan het Damsterdiep voortgezet in lijn met de bestaande woningen aan de Woldweg.

Het bedrijfsgebouw dient achter de woning te worden gebouwd en dient te worden ontsloten via de Rollen. Het bedrijfsgebouw dient op minimaal 10 meter vanaf de voorgevel van de woning gebouwd te worden. Woning en bedrijfsgebouw mogen zijn geschakeld, maar ook als twee afzonderlijke volumes worden opgezet, zolang deze maar in samenhang zijn ontworpen.

Voorzieningen

De voorzieningen bestaan uit een basisschool, kerken, kinderopvang, sociaal-medische voorzieningen (huisartsen) en dorpshuizen en een multifunctioneel centrum. Op het gebied van sport en ontspanning is er een speeltuin in Ruischerbrug en er zijn sportvoorzieningenm inclusief een ijsbaan, in Engelbert. Bijzonder is het natuurbad in Engelbert.

Uitgangspunten voor het bestemmingsplan

De doelstelling van dit bestemmingsplan is uiteraard het behoud van de bedrijvigheid en de voorzieningen voor de dorpen. Waar mogelijk en wenselijk kan enige uitbreidingsruimte er voor zorgen dat de aanwezige bedrijvigheid toekomstperspectief heeft. Het is nadrukkelijk niet de bedoeling dat er grootschalige bedrijfsvestigingen komen. Ook qua milieucategorie zal het gaan om lichte bedrijvigheid (categorie 1 en 2). Deze categorieën zijn goed met de woonfunctie te combineren. De bestaande, zwaardere bedrijven krijgen een positieve bestemming, maar geen verdere uitbreidingsruimte, omdat deze bedrijven vandaag de dag niet goed passen in een woonomgeving.

Aan de woon-werklocaties aan De Rollen worden in dit bestemmingsplan voorwaarden gekoppeld aan de situering en omvang van de bedrijfspanden en de bijbehorende bedrijfswoningen. Omdat op de betreffende locatie al een bedrijfsbestemming rust kunnen deze, nog te ontwikkelen, percelen positief worden bestemd.