Bestemmingsplan Buitengebied

Economische uitvoerbaarheid

Onderzoek naar de economische uitvoerbaarheid van bestemmingsplannen heeft in het algemeen betrekking op nieuwe ontwikkelingen waarvoor bestemmingswijzigingen nodig zijn en die door de gemeente worden gerealiseerd. Het bestemmingsplan Buitengebied is echter een conserverend bestemmingsplan, waarbij de perceelsgebonden ontwikkelingen aan het particuliere initiatief worden overgelaten.

Grondexploitatie

Verder is nagegaan of het op basis van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (afdeling 6.4, Grondexploitatie) noodzakelijk is een exploitatieplan aan het bestemmingsplan toe te voegen. Een dergelijk plan wordt tezamen met het bestemmingplan door de raad vastgesteld en bevat een verantwoording van de wijze, waarop de kosten van een ontwikkeling, waaronder de bouw van woningen, verzekerd zijn. Daarnaast kan een exploitatieplan inrichtingseisen voor de ontwikkeling bevatten. Het opstellen van een exploitatieplan is niet nodig als ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan een exploitatieovereenkomst is gesloten met de ontwikkelende partij, als het gaat om gronden die in eigendom zijn van de gemeente dan wel die reeds zijn vergund of waarvoor een wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan is opgenomen.

Tevens is in de Wro geregeld dat een exploitatieplan ten behoeve van ontwikkelingen die door middel van een wijzigingsbevoegdheid mogelijk worden gemaakt pas ten tijde van de wijziging van de bestemming hoeft worden vastgesteld.

Aangezien het bestemmingsplan Buitengebied nieuwe ontwikkelingen niet zonder meer mogelijk maakt (hiervoor moet eerst een wijzigingsplan worden gemaakt) is het niet nodig een aparte overeenkomst met een ontwikkelende partij te sluiten of een exploitatieplan vast te stellen.