Bestemmingsplan Hoogeweg hoek prof. Uilkensweg

Exploitatieplan.

Op basis van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) is het sinds 1 juli 2008 verplicht om bij een bestemmingsplan ook een exploitatieplan vast te stellen.

Een exploitatieplan is niet verplicht als er:

• geen ontwikkelmogelijkheden zijn;
• de gemeente alle grond in eigendom heeft;
• de gemeente met alle eigenaren van de gronden waarop ontwikkeld kan worden, zogenaamde anterieure overeenkomsten heeft afgesloten.

Voor het bestemmingsplan Hoogeweg hoek prof. Uilkensweg, ten behoeve van de school Reitdiep, hoeft geen exploitatieplan worden opgesteld omdat de gemeente alle grond in eigendom heeft. Het doel van een exploitatieplan, het verhalen van kosten, is daarom niet aan de orde. Het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in dit bestemmingsplan begrepen gronden zijn anderszins verzekerd (artikel 6.12 lid 2 Wro).

Economische uitvoerbaarheid.

In het bestemmingsplan worden de kosten niet gedekt door de grondopbrengsten. Het bestemmingsplan is daarom economisch niet uitvoerbaar. Het bestemmingsplan wordt wel economisch uitvoerbaar wanneer de school wordt gecombineerd met de ontwikkelmogelijkheden van Reitdiep fase 3 en 4. Met een streefpercentage van 65% voor de uitgifte van woningbouw worden voldoende opbrengsten gegenereerd om de kosten te dekken. Het bestemmingsplan Hoogeweg hoek prof. Uilkensweg is daarom met het (de) toekomstige bestemmingsplan(nen) Reitdiep fase 3 en 4 economisch wel uitvoerbaar.