Centrum

Artikel 9 Gemengd - 1

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen ten behoeve van:
  • 1. woningen, voor zover het de eerste bouwlaag betreft ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - eerste bouwlaag';
  • 2. woningen, voor zover het de tweede en hogere bouwlaag betreft;
  • 3. maatschappelijke voorzieningen;
  • 4. dienstverlening, voorover het de eerste bouwlaag betreft;
  • 5. bedrijven, genoemd in Bijlage 1, onder categorie 1;
  • 6. een bowling- en/of kegelbaan, ter plaatse van de aanduiding 'bowlingbaan';
  • 7. detailhandel, niet zijnde supermarkten, al dan niet in combinatie met ondergeschikte horeca, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
  • 8. horecabedrijven categorie 1 voorzover het de eerste bouwlaag betreft ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1';
  • 9. horecabedrijven categorie 2, voorzover het de eerste bouwlaag betreft ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
  • 10. horecabedrijven categorie 1 en/of 2 voorzover het de eerste bouwlaag betreft ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2';
  • 11. horecabedrijven categorie 3 voorzover het de eerste bouwlaag betreft ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';

en mede bestemd voor:

• b. het tegengaan van een te hoge geluidbelasting op geluidsgevoelige objecten, ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'geluidzone - industrie';
• c. de bescherming van de functie van de waterkering, ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - dijk 1';

met de daarbijbehorende:

• d. garageboxen, ter plaatse van de aanduiding 'garage';
• e. horecaterrassen;
• f. tuinen, erven en terreinen;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. nutsvoorzieningen;
• i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen en overkappingen zullen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' zal de hoogte van een gebouw of overkapping ten hoogste de in de aanduiding aangegeven bouwhoogte bedragen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' zal de hoogte van een gebouw of overkapping ten hoogste de in de aanduiding aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' gelden de volgende regels voor hoofdgebouwen:
  • 1. ten minste één gevel van een hoofdgebouw zal in de gevellijn worden gebouwd;
  • 2. de gevelbreedte van een hoofdgebouw zal ten minste 5,00 m en ten hoogste 8,00 m bedragen;
  • 3. indien ter plaatse de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven, zal een hoofdgebouw over ten minste een horizontale diepte van 6,00 m zijn voorzien van een kapverdieping dan wel een zadeldak of (afgeknot) schilddak, waarbij de dakhelling van de kap ten minste 45° zal bedragen;
• e. in afwijking van het bepaalde onder a mogen garageboxen ter plaatse van de aanduiding 'garage' worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. de garageboxen zullen in complexen worden gebouwd;
  • 2. de bouwhoogte van een garagebox zal ten hoogste 3,00 m bedragen.

9.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevels(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
• b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. de milieusituatie;
• b. de woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid; en
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

9.4 Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.2.1 onder a in die zin dat gebouwen en overkappingen buiten de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd, mits er een aantoonbare bedrijfstechnische noodzaak aanwezig is.

9.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor meer woningen dan het bestaande aantal, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - eerste bouwlaag', in welk geval het totaal aantal toe te voegen woningen binnen de bestemmingen 'Gemengd - 1' en 'Wonen - Woongebouw' niet meer zal bedragen dan 65 en in overeenstemming is met het Woon- en Leefbaarheidsplan Eemsdelta, vastgesteld op 13 maart 2013;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 1 onder categorie 1;
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven;
• d. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horecabedrijven, niet zijnde horecabedrijven categorie 1 en ondergeschikte horeca, in afwijking van de aangegeven categorie-aanduiding.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.5 onder b in die zin dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven genoemd in Bijlage 1 onder categorie 1.

9.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de aanduiding 'bowlingbaan', 'detailhandel', 'horeca van categorie 1', horeca van categorie 2', 'horeca tot en met horecacategorie 2' of 'horeca van categorie 3' wordt verwijderd, indien de betreffende functie minimaal één jaar is beëindigd.