Centrum

Artikel 5 Centrum

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen ten behoeve van:
  • 1. detailhandel, niet zijnde supermarkten al dan niet in combinatie met ondergeschikte horeca, voorzover het de eerste bouwlaag betreft;
  • 2. horecabedrijven categorie 1, voorover het de eerste bouwlaag betreft;
  • 3. maatschappelijke voorzieningen, voorzover het de eerste bouwlaag betreft;
  • 4. publiekgerichte dienstverlening;
  • 5. horecabedrijven categorie 1 en/of 2, voorzover horecabedrijven categorie 2 qua openingstijden gelijk te stellen zijn met horecabedrijven categorie 1, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horecagebied';
  • 6. horecabedrijven categorie 1, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1';
  • 7. horecabedrijven categorie 1 en/of 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2';
  • 8. horecabedrijven categorie 3 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';
  • 9. een poolcentrum, voorzover het de tweede bouwlaag betreft, ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning';
  • 10. woningen, voorzover het de tweede en hogere bouwlaag betreft, tenzij in de bestaande situatie in de eerste bouwlaag wordt gewoond, in welk geval wonen in de eerste bouwlaag is toegestaan;

en mede bestemd voor:

• b. het tegengaan van een te hoge geluidbelasting op geluidsgevoelige objecten, ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'geluidzone - industrie';
• c. de bescherming van de functie van de waterkering, ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - dijk 1';

met de daarbijbehorende:

• d. horecaterrassen;
• e. tuinen, erven en terreinen;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen en overkappingen zullen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' zal de hoogte van een gebouw of overkapping ten hoogste de in de aanduiding aangegeven bouwhoogte bedragen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' zal de hoogte van een gebouw of overkapping ten hoogste de in de aanduiding aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' gelden de volgende regels voor hoofdgebouwen:
  • 1. ten minste één gevel van een hoofdgebouw zal in de gevellijn worden gebouwd;
  • 2. de gevelbreedte van een hoofdgebouw zal ten minste 5,00 m en ten hoogste 8,00 m bedragen;
  • 3. indien ter plaatse de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven, zal een hoofdgebouw over ten minste een horizontale diepte van 6,00 m zijn voorzien van een kapverdieping dan wel een zadeldak of (afgeknot) schilddak, waarbij de dakhelling van de kap ten minste 45° zal bedragen.

5.2.1 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevels(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
• b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. de milieusituatie;
• b. de woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid; en
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor meer woningen dan het bestaande aantal;
• b. het gebruik van de eerste bouwlaag van een gebouw als woning, tenzij in de bestaande situatie in de eerste bouwlaag wordt gewoond, in welk geval wonen in de eerste bouwlaag is toegestaan;
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horecabedrijven, niet zijnde horecabedrijven categorie 1 en ondergeschikte horeca, in afwijking van de aangegeven categorie-aanduiding;
• d. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horecabedrijven categorie 2, indien niet wordt aangesloten aan de openingstijden van horecabedrijven categorie 1, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horecagebied';
• e. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor risicovolle inrichtingen.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 onder a in die zin dat de tweede en hogere bouwlagen van een gebouw mogen worden gebruikt voor detailhandel, horecabedrijven categorie 1 en/of maatschappelijke voorzieningen.

5.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de aanduiding 'cultuur en ontspanning', 'horeca van categorie 1', 'horeca tot en met horecacategorie 2' of 'horeca van categorie 3' wordt verwijderd, indien de betreffende functie minimaal één jaar is beëindigd.