Buitengebied-Noord

Artikel 24: Wonen - Voormalige boerderijpanden

24.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Voormalige boerderijpanden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woonhuizen in de vorm van voormalige boerderijpanden al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep en/of de huisvesting van mindervaliden en/of zorgbehoeftigen;
• b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

met daaraan ondergeschikt:

• c. water;

met de daarbijbehorende:

• d. tuinen, erven en terreinen;
• e. bouwwerken geen gebouwen zijnde;

waarbij:

• f. de instandhouding van de monumentale waarde van de bomen wordt nagestreefd, voor zover deze zijn opgenomen in Bijlage 1.

24.2. Bouwregels

24.2.1. Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. het aantal woonhuizen zal per bestemmingsvlak ten hoogste één bedragen;
• b. de oppervlakte, goothoogte, dakhelling en bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste de bestaande oppervlakte, goothoogte, dakhelling en bouwhoogte bedragen, zoals die voor de ter plaatse met specifieke bouwaanduidingen aangeduide onderscheiden gebouwen zijn weergegeven in Bijlage 3 bij deze regels;
• c. de nokrichting van een gebouw zal de bestaande nokrichting zijn.

24.2.2. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. er zullen geen overkappingen worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
• c. de ashoogte van een windturbine bedraagt ten hoogste15,00 m, waarbij de wieklengte ten hoogste 2/3 van de ashoogte van de windturbine bedraagt;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

24.3. Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing, nadere eisen stellen aan de plaats, de aard en de afmetingen van de bebouwing, waarbij met name rekening zal worden gehouden met de milieusituatie, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

24.4. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van een woonhuis voor meer dan één woning;
• b. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
• c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve doeleinden;
• d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
• e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van agrarische bedrijfsactiviteiten;
• f. het opslaan van goederen en materialen, anders dan ter verwezenlijking van de bestemming;
• g. het gebruik van de gronden als erf, buiten een zone van 25,00 m vanaf de zij- en achtergevel(s) van de woonhuizen.

24.5. Afwijking van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 24.4 onder c in die zin dat gebouwen, al dan niet gepaard gaande met interne bouwactiviteiten, worden gebruikt voor logiesverstrekking ten behoeve van recreatieve bewoning, mits:
  • 1. de bedrijvigheid gekoppeld is aan het gebruik van het woonhuis en daaraan ondergeschikt is;
  • 2. de gezamenlijke logiesvloeroppervlakte ten hoogste 45 m² zal bedragen;
  • 3. er geen keukenblok in de logieseenheden wordt gemaakt;
  • 4. het parkeren op het eigen erf plaatsvindt;
  • 5. er geen extra inrit wordt aangelegd in verband met de vestiging;
  • 6. de vestiging alleen is toegestaan aan een verkeersontsluiting van voldoende omvang;
  • 7. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende functies, in die zin dat de functies in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
  • 8. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de natuurlijke, cultuurhistorische en landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

24.6. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

24.6.1. Vergunningplicht

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:

• a. het verwijderen van afschermende beplanting;
• b. het kappen van monumentale bomen, voor zover deze zijn opgenomen in Bijlage 1.

24.6.2. Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 24.6.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

• a. het normale onderhoud of normale agrarische gebruik betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

24.6.3. Toetsingscriteria

• a. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en landschappelijke waarden en de bodemkundige, cultuurhistorische en archeologische waarden.
• b. De in lid 24.6.1 onder b. genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:
  • 1. de monumentale waarde niet langer aanwezig is en deze niet zonder ingrijpende maatregelen aan de boom kan worden hersteld;
  • 2. de monumentale waarde in redelijkheid niet is te handhaven;
  • 3. de boom zich in een zodanige staat bevindt, dat de veiligheid van gebruikers van het omliggende terrein in gevaar wordt gebracht.