Wedderbergen - Wedderveer

Artikel 34 Algemene wijzigingsregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid, de natuurlijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:

 

a.    de bestemming ‘Agrarisch - Bedrijf’ of ‘Agrarisch - Dienstverlenend bedrijf’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Wonen’, mits:

1.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van artikel 23 van overeenkomstige toepassing zijn, met dien verstande dat:

-       de bouwregels, zoals opgenomen in de bestemming(en) ‘Agrarisch - Bedrijf’ of ‘Agrarisch - Dienstverlenend bedrijf’ van toepassing blijven, indien de woonfunctie in de bestaande bebouwing plaatsvindt;

2.    per vrijkomend agrarisch bedrijf ten hoogste 2 woningen zullen worden gerealiseerd;

b.    de bestemming ‘Agrarisch - Bedrijf’ of ‘Agrarisch - Dienstverlenend bedrijf’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Bedrijf’, mits:

1.    de bouwregels zoals opgenomen in de bestemming ‘Agrarisch - Bedrijf’ of ‘Agrarisch - Dienstverlenend bedrijf’ van toepassing blijven, indien de bedrijfsfunctie in de bestaande bebouwing plaatsvindt;

2.    uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven;

c.    de bestemming ‘Agrarisch - Gesloten landschap’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie 2’, mits:

1.    deze bestemmingswijziging uitsluitend plaatsvindt aangrenzend aan de bestaande bestemming ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie 2’ (ten zuiden van de bestaande camping);

2.    dit landschappelijk inpasbaar is;

3.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van artikel 15 van overeenkomstige toepassing zijn;

d.    de bestemming ‘Agrarisch - Gesloten landschap’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Bos’, mits:

-       na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van artikel 8 van overeenkomstige toepassing zijn;

e.    de bestemming ‘Agrarisch - Gesloten landschap’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Bos’, mits:

1.    deze bestemmingswijziging uitsluitend plaatsvindt aangrenzend aan de bestaande bestemming ‘Bos’;

2.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van artikel 8 van overeenkomstige toepassing zijn;

3.    de gronden ter plaatse tevens worden aangeduid als ‘parkeerterrein’;

4.    het betreffende gebied een zodanige oppervlakte heeft dat ruimte wordt geboden voor ten hoogste 150 personenauto’s;

f.     de bestemmingen ‘Recreatie - 2’, ‘Wonen’ en ‘Verkeer en Verblijf” worden gewijzigd in de bestemming ‘Recreatie - 3’, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied’;

2.    het uitgangspunt primair de realisering van zorggerelateerde verblijfseenheden is, zowel centraal als in de vorm van appartementen en secundair de realisatie van recreatiewoningen met de daarbijbehorende voorzieningen;

3.    er een goede stedenbouwkundige en landschappelijke samenhang wordt gecreëerd tussen de functies en de inrichting van het terrein. Daarnaast dient afstemming plaats te vinden met de bestaande functies en elementen in de omgeving;

4.    bij de invulling rekening wordt gehouden met de mogelijke aanwezigheid van archeologische en ecologische waarden, hierbij zal advies worden gevraagd aan ter zake deskundigen;

5.    de te realiseren gebouwen voldoen aan de voor het gebied relevante milieu- en randvoorwaarden;

6.    het gebied wordt ontsloten via de Paviljoenweg;

7.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van het in bijlage 5 opgenomen artikel van toepassing zijn;

g.    de in sub a. en b. genoemde wijzigingsbevoegdheden zullen uitsluitend worden verleend met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1.    ten eerste zal beoordeeld worden of een wijziging naar een gebiedseigen functie, bijvoorbeeld als agrarisch dienstverlenend bedrijf, dan wel een functie in het kader van het beheer van de natuur-, de landschaps- en/of de bosfunctie mogelijk is;

2.    vervolgens zal worden beoordeeld of een wijziging naar uitsluitend een woonfunctie mogelijk is;

3.    tot slot zal worden beoordeeld of een niet-agrarische bedrijfsfunctie aanvaardbaar is;

4.    de karakteristieke hoofdvorm van het boerderijpand blijft gehandhaafd;

5.    de te realiseren functies mogen geen onevenredige afbreuk doen aan de ontwikkelingsmogelijkheden van functies in de omgeving;

6.    een te realiseren woonfunctie is afgestemd op het moment van wijziging vigerende gemeentelijke en provinciale woningbouwbeleid;

7.    er zal een goede landschappelijk en stedenbouwkundige inpassing van de gebouwen worden gerealiseerd;

8.    erfbebouwing in de vorm van torensilo’s, mestopslag en dergelijke zullen worden gesloopt;

9.    de te realiseren bedrijfsfunctie(s) mogen geen sterk verkeersaantrekkende werking hebben, dan wel veel zwaar verkeer genereren;

10.  het parkeren zal op het eigen terrein plaatsvinden;

11.  de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor gelden voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;

12.  er mag geen negatieve invloed ontstaan op het milieu, in het bijzonder de kwaliteit van bodem en grond- en oppervlaktewater.