Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Algemeen

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijfsactiviteiten in milieucategorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten opgenomen in bijlage 1 van deze regels, met uitzondering van:

   1. risicovolle inrichtingen;

   2. geluidzoneringplichtige inrichtingen;

   3. horeca;

   4. zelfstandige detailhandel;

   5. zelfstandige kantoren;

2. bedrijfsgebonden kantoren met een bedrijfsvloeroppervlak dat minder bedraagt dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak en dat maximaal 3.000 m2 bedraagt;

3. bedrijfswoningen;

4. productiegebonden detailhandel;

5. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen.

4.1.2 Garagebedrijf

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf' zijn de gronden tevens bestemd voor een garagebedrijf.

4.1.3 Verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg

Ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' zijn de gronden tevens bestemd vooreen verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg;

4.1.4 Bouwmarkt

In afwijking van het bepaalde in lid 4.1.1 onder a zijn de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - bouwmarkt' tevens bestemd voor detailhandel, uitsluitend in de vorm van een bouwmarkt.

4.1.5 Karakteristiek

Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zijn de gronden tevens bestemd voor het behoud van de bestaande cultuurhistorische waarden.

4.1.6 Ondergeschikte functies

1. erven en tuinen;

2. paden en wegen;

3. groenvoorzieningen;

4. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. Gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak.

2. Ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan is aangegeven. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak volledig worden bebouwd.

3. Ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' mag de goothoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan aangegeven.

4. Per bestemmingsvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan.

5. De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer mag bedragen dan 650 m3; tenzij de inhoud van de bestaande bedrijfswoning reeds groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt.

6. De goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 6 m;

7. Bij een bedrijfswoning mogen bijgebouwen en overkappingen worden opgericht waarbij:

   1. de maximale gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50 m²;

   2. de goothoogte maximaal 3 m mag bedragen

   3. de bebouwing minimaal 3 m achter de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning dient te worden gebouwd;

   4. de bebouwing op maximaal 30 m van de bedrijfswoning dient te worden gebouwd.

4.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

1. Andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.

2. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.

3. De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Algemeen

Per bestemmingsvlak is maximaal één bedrijf toegestaan.

4.3.2 Strijdig gebruik

Het is verboden de gronden en bouwwerken anders te gebruiken dan ten behoeve van bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder de milieucategorieën 1 en 2.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.3.2 ten behoeve van:

1. het toestaan van bedrijfsactiviteiten die niet genoemd zijn in milieucategorie 1 of 2; indien de betreffende bedrijven voor wat betreft milieuplanologische hinder, naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot de toegelaten milieucategorieën;

2. het toestaan van bedrijfsactiviteiten met milieucategorie 3.1, indien de betreffende bedrijven naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot de toegelaten milieucategorieën.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemmingen:

1. 'Wonen', 'Tuin' en 'Verkeer - Verblijfsgebied' ten behoeve van de realisering van woningen met bijbehorende tuinen en ontsluitingswegen, mits:

   1. de ontwikkeling past in de stedenbouwkundige structuur van de omgeving;

   2. het grondgebonden woningen betreffen;

   3. binnen het wijzigingsgebied wordt voorzien in voldoende parkeervoorzieningen;

   4. het aantal woningen past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;

   5. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;

   6. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

2. 'Kantoor', 'Maatschappelijke' of 'Gemengd - 1' , mits:

   1. de ontwikkeling past in de stedenbouwkundige structuur van de omgeving;

   2. binnen het wijzigingsgebied wordt voorzien in voldoende parkeervoorzieningen;

   3. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;

   4. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.