Hazersweg 23, Ouddorp

Artikel 7 Wonen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1': uitsluitend garages en bergplaatsen ten behoeve van woningen;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, toegangswegen en paden, tuinen en water.

7.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

7.2.1 Algemeen

• a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. hoofdgebouwen zijn voorzien van een kap;
• c. hoofdgebouwen worden in de volgende vorm gebouwd:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand': vrijstaand;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen': twee-aaneengebouwd;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd': aaneengebouwd;
  • 4. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld': aaneengebouwd of gestapeld;
• d. het oppervlak van hoofdgebouwen bedraagt:
  • 1. voor vrijstaande woningen ten hoogste 125 m²;
  • 2. voor twee-aaneengebouwde woningen ten hoogste 115 m²;
  • 3. voor gestapelde en aaneengebouwde woningen ten hoogste 90 m²;
• e. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• f. de goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
  • 1. de afstand tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt;
  • 2. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 m bedraagt;
  • 3. de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt met een maximum van 3 m per dakkapel;
  • 4. de breedte van dakkapellen aan de achterkant van het hoofdgebouw ten hoogste 70% van het dakvlak bedraagt met een maximum van 4 m per dakkapel;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' wordt de voorgevel van de woningen in de naar de weg gekeerde bouwvlakgrens gebouwd;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' en 'aaneengebouwd' wordt de voorgevel van de woningen in de naar de weg gekeerde bouwvlakgrens gebouwd of ten hoogste 3 m daarachter;
• i. de breedte van de voorgevel van vrijstaande woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3' bedraagt ten hoogste 6 m;
• j. de breedte van de voorgevel van vrijstaande woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 4' bedraagt ten hoogste 12 m;
• k. de afstand van hoofdgebouwen van vrijstaande woningen en twee-aaneengebouwde woningen tot de zijerfgrens bedraagt ten minste 3 m met uitzondering van tussengevels van twee-aaneengebouwde woningen.

7.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

• a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen liggen ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij vrijstaande, twee-aaneengebouwde en aaneengebouwde woningen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 75 m²;
• c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
• d. de goothoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m.

7.2.3 Specifieke bouwregels: specifieke bouwaanduiding - 1

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' gelden de volgende regels:

• a. garages en/of bergingen worden aaneengebouwd;
• b. de goothoogte van garages en/of bergingen bedraagt ten hoogste 3 m.

7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het denkbeeldig verlengde daarvan bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte voor palen en masten bedraagt ten hoogste 7 m;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

7.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik geldt dat de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning en bijgebouwen bedraagt, met een maximum van 50 m² en met dien verstande dat horeca en detailhandel zijn uitgesloten.

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

Afwijken voor het voeren van bed & breakfastactiviteiten aan huis

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 7.1 voor het voeren van een bed & breakfast aan huis, met dien verstande dat:

• a. de bed & breakfastactiviteiten worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
• b. de vloeroppervlakte die wordt aangewend voor de bed & breakfastactiviteiten minder bedraagt dan 50% van de totale vloeroppervlakte van de woning, bijgebouwen meegerekend;
• c. de woonfunctie in overwegende mate in het hoofdgebouw plaatsvindt;
• d. het aantal kamers dat wordt gebruikt voor de bed & breakfastactiviteiten ten hoogste 7 bedraagt;
• e. ten behoeve van de bed & breakfast wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid.