14.1 Bestemmingsomschrijving
14.1.1 Algemeen
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, aaneengebouwd en vrijstaand;
-
b. aan huis verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
-
c. ter plaatse van de aanduiding (zw) zijn woningen en wooneenheden ten behoeve van zorg en verpleging toegestaan;
-
d. ter plaatse van de aanduiding (wp) zijn woonwagens toegestaan;
met de daarbij behorende:
-
e. groenvoorzieningen;
-
f. nutsvoorzieningen;
-
g. ontsluitingswegen;
-
h. parkeervoorzieningen;
-
i. paden;
-
j. tuinen en erven.
14.1.2 Aan huis verbonden beroepen / kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
Voor het uitoefenen van aan huis verbonden beroepen of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten gelden de volgende regels:
-
a. het vloeroppervlak, dat wordt gebruikt ten behoeve van een aan huis verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, mag niet meer bedragen dan 30% van het vloeroppervlak van de desbetreffende woning (aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen daaronder begrepen) tot een maximum van 40 m²;
-
b. ten behoeve van een aan huis verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit dient in voldoende parkeergelegenheid te worden voorzien;
-
c. het aan huis verbonden beroep of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer ter plaatse;
-
d. het aan huis verbonden beroep of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit mag niet gepaard gaan met horeca resp. met detailhandel, uitgezonderd detailhandel in beperkte omvang die ondergeschikt is aan de uitoefening van het aan huis verbonden beroep of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit;
-
e. de uitoefening van het aan huis verbonden beroep resp. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit dient een uitstraling te hebben die in overeenstemming is met de woonfunctie.
14.1.3 Dubbelbestemming
Voor zover de in artikel 14.1.1 genoemde gronden tevens zijn aangewezen voor de bestemming "Waarde - Archeologie" en/of "Waterstaat - Waterkering", zijn de gronden ter plaatse mede bestemd voor de nader aangegeven bestemming en geldt daarbij tevens het bepaalde in de artikelen 17 en/of 18.
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
-
a. hoofdgebouwen;
-
b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
-
c. bouwwerken geen gebouwen zijnde.
14.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de op de plankaart aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;
-
b. per bouwvlak mag één woning worden gebouwd met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tenzij op de plankaart een ander aantal is weergegeven;
-
c. de goothoogte, respectievelijk de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven;
-
d. de afstand van een hoofdgebouw tot aan de zijdelingse perceelsgrens of perceelsgrenzen, waar dat hoofdgebouw niet aan een ander hoofdgebouw is aangebouwd, dient ten minste 3 meter te bedragen.
14.2.3 Aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en tegen het hoofdgebouw aangebouwde bijgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen buiten het bouwvlak worden opgericht;
-
b. aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen uit ten hoogste 1 bouwlaag bestaan, waarbij de goothoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het bijbehorende hoofdgebouw plus 0,30 meter;
-
c. aan de achtergevel mogen over de gehele breedte van de oorspronkelijke achtergevel van het bijbehorende hoofdgebouw aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen worden gebouwd met een diepte van maximaal 3 meter;
-
d. aan de zijgevel mogen aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen worden gebouwd met in achtneming van de volgende bepalingen:
-
1. op ten minste 3 meter achter het verlengde van de oorspronkelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw;
-
2. waarvan de breedte maximaal de helft mag bedragen van de breedte van het bijbehorende hoofdgebouw, met dien verstande dat de breedte van de aan- en uitbouw of het aangebouwde bijgebouw in elk geval 3 meter mag bedragen;
-
3. waarvan de achterzijde maximaal 3 meter achter de oorspronkelijke achtergevel van het bijbehorende hoofdgebouw mag liggen.
14.2.4 Vrijstaande bijgebouwen
Voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. vrijstaande bijgebouwen mogen uitsluitend binnen de bestemmingsvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat deze op ten minste 3 meter achter de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw dienen te worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen.
14.2.5 Erker
Voor het bouwen van een erker aan de oorspronkelijke voorgevel van een bijbehorend hoofdgebouw gelden de volgende regels:
-
a. de erker mag uitsluitend binnen het bestemmingsvlak worden gebouwd;
-
b. de breedte van de erker mag maximaal twee derde van de breedte van de voorgevel van het bijbehorend hoofdgebouw bedragen;
-
c. de voorzijde van de erker mag maximaal 1 meter vóór de oorspronkelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw liggen;
-
d. de oppervlakte van de erker mag maximaal 4 m² bedragen;
-
e. de hoogte van de erker mag niet meer bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het bijbehorende hoofdgebouw.
14.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen buiten het bouwvlak worden opgericht;
-
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan aangegeven in artikel 20.
14.2.7 Bebouwingspercentage
-
a. Het bouwvlak mag met maximaal het op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage worden bebouwd;
-
b. indien op de plankaart geen percentage is opgenomen mag het bouwvlak voor 100% worden bebouwd;
-
c. indien op de plankaart een bebouwingspercentage is opgenomen buiten het bouwvlak mag dat niet worden overschreden;
-
d. daar waar buiten het bouwvlak geen bebouwingspercentage is aangegeven mag de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bijbehorende perceel, met een maximum van 40 m².
14.4 Ontheffing van gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 14.1.2 sub a, tot een maximum vloeroppervlak van 65 m², mits er geen sprake is van onevenredige verkeersaantrekkende werking en het parkeren ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep en/of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit zoveel mogelijk op eigen terrein plaatsvindt.