Scheemda centrum, Poststraat e.o.

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor '' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

gebouwen ten behoeve van:

detailhandel, niet zijnde een supermarkt, met personeels- en magazijnruimten, tenzij ter plaatse van de aanduiding "supermarkt";

horecadoeleinden;

maatschappelijke voorzieningen;

kantoren;

kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten die zijn genoemd in bijlage 1;

woningen op de tweede bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "wonen";

een supermarkt met personeels- en magazijnruimten , uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "supermarkt";

gebouwen ten behoeve van een verdiepte laad- en losgelegenheid, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van centrum - verdiepte laad- en losgelegenheid";

met de daarbijbehorende:

parkeervoorzieningen;

nutsvoorzieningen;

tuinen, erven en terreinen;

bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;

in afwijking van het bepaalde in sub a mogen overkappingen buiten het bouwvlak worden gebouwd;

gebouwen en overkappingen mogen ter plaatse van de aanduiding "supermarkt", niet eerder in gebruik genomen worden dan nadat de gevel, ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - gevellijn", is gebouwd met inachtneming van de volgende voorwaarden:

de lengte van de gevel komt overeen met de lengte van de aanduiding;

de gevel heeft een hoogte van ten minste 4,00 m en ten hoogste 6,00 m.

voor een gebouw voorzien van de aanduiding "supermarkt" zal de maximale winkel vloeroppervlakte 1350 m2 bedragen;

het aantal woningen zal ten hoogste het bestaande aantal bedragen;

de dakhelling van een gebouw zal ten minste respectievelijk ten hoogste de in de aanduiding "minimale-maximale dakhelling (graden)" aangegeven dakhelling bedragen;

de goot- en bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen, met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte van gevels 1,60 m meer mag bedragen dan de aangegeven hoogte;

de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen;

de bouwhoogte van een overkapping zal ten hoogste 3,00 m bedragen.

3.2.2 Gebouwen ten behoeve van een verdiepte laad- en losgelegenheid

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van verdiepte laad- en losgelegenheid gelden de volgende regels:

gebouwen ten behoeve van een laad- en losgelegenheid mogen uitsluitend worden gebouwd, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van centrum - verdiepte laad- en losgelegenheid";

de bouwhoogte van de gebouwen zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;

de bouwhoogte van de gevel ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - gevellijn" zal ten minste 4,00 m en ten hoogste 6,00 m bedragen;

de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen;

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

een goede woonsituatie;

het straat- en bebouwingsbeeld;

de verkeersveiligheid;

de milieusituatie;

de sociale veiligheid;

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verdiept laden en lossen, voorzover de gronden ter plaatse niet zijn voorzien van de aanduiding "specifieke vorm van centrum - verdiepte laad- en losgelegenheid";

het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een bar-dancing;

het gebruik van de eerste bouwlaag van het gebouw ten behoeve van woningen.