Winschoten - Zuid

Artikel 10 Woongebied

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroep tot ten hoogste 30% van de gebruiksoppervlakte en een maximum van 50m²;
2. gebouwen ten behoeve van woningen in combinatie met de uitoefening van een bedrijf aan huis tot ten hoogste 40% van de gebruiksoppervlakte met een maximum van 50m^2, uitsluitend voor zover het de uitoefening betreft van een bedrijf voorkomend op de als bijlage bij deze regels opgenomen lijst van bestaande bedrijven aan huis;
3. ter plaatse van de aanduiding 'kamerverhuur', gebouwen ten behoeve van de pension/kamerverhuurbedrijf;
4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied-woongebouw', woongebouwen;
5. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning', zorgwoningen en/of wooneenheden in combinatie met een op de bewoners gerichte zorgfunctie;
6. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuinen', volkstuinen;
7. ter plaatse van de aanduiding ‘garage’: garageboxen;
8. gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden;
9. (gebouwen ten behoeve van) nutsvoorzieningen;
10. tuinen, erven en terreinen;
11. woonstraten en paden;
12. groenvoorzieningen en waterlopen;
13. parkeervoorzieningen;
14. speelvoorzieningen;
15. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 

Het bestaande systeem van ontsluiting door middel van wegen en paden, behoudens verbetering met het oog op een betere verkeersdoorstroming, de verkeersveiligheid en/of vermindering van geluidsoverlast, blijft gehandhaafd met uitzondering van de toepassing van eventuele wijzigings- of uitwerkingsbevoegdheden. 

Ter plaatse van de aanduiding 'groen' wordt de groene inrichting gehandhaafd (basisgroenstructuur).

10.2 Bouwregels

 

10.2.1 Gebouwen ten behoeve van wonen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van het wonen gelden de volgende regels:

1. het realiseren van nieuw te bouwen woningen is niet toegestaan, met uitzondering van de vervanging van bestaande woningen, mits het aantal woningen niet toeneemt per bouwvlak;
2. in afwijking van het bepaalde onder a, mag in een (deel van een) bouwvlak ter plaatse met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' ten hoogste het op de kaart aangegeven aantal nieuwe woningen gebouwd;
3. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;
4. met uitzondering van de onder e genoemde gebieden bedragen de goot- en bouwhoogte ten hoogste de op de verbeelding genoemde hoogten, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen;
5. in het gebied gelegen op minder dan 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrens van de niet aangebouwde zijde en het gebied gelegen op minder dan 8 meter uit de achterperceelsgrens bedragen de goot- en bouwhoogte ten hoogste 3 respectievelijk 6 meter;
6. in aanvulling op het bepaalde onder e geldt dat de bouwhoogte op de zijdelingse perceelsgrens van de niet aangebouwde zijde en op de achterperceelsgrens ten hoogste 3 meter mag bedragen en dat de bouwhoogte vanaf deze zijdelingse- en achterperceelsgrens onder een hoek van maximaal 45° mag toenemen tot een maximale bouwhoogte van 6 meter op een afstand van 3 meter uit de zijdelingse- en achterperceelsgrens;
7. in afwijking van het bepaalde onder e en f geldt dat bestaande goot- en bouwhoogten mogen blijven bestaan indien deze hoger zijn dan de onder e en f genoemde maten;
8. binnen een afstand van 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrens van de niet aangebouwde zijde wordt minimaal 3 meter achter de gevellijn gebouwd;
9. minimaal 50% van de voorgevel van een woning of woongebouw wordt in of ten hoogste 2 meter achter de gevellijn gebouwd, waarbij bestaande afwijkingen (ook bij herbouw) mogen blijven bestaan;
10. voor zover niet aangeduid voor woongebouw bedraagt de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel ten hoogste 50% en ter plaatse van de aanduiding 'twee-aan-een' op percelen groter dan 250m² ten hoogste 40%, mits de totale bebouwde oppervlakte niet meer bedraagt dan 200m² dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt;
11. in afwijking van het bepaalde onder e, f en j, geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied-woongebouw' dat de bebouwde oppervlakte van het bouwperceel tussen achtergevel van een woongebouw en achterperceelsgrens ten hoogste 50% bedraagt en de bouwhoogte ten hoogste 3 meter;
12. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aan-een' bedraagt het aantal aaneen te bouwen woningen maximaal twee;
13. in afwijking van het bepaalde onder c, e, f en j, mag ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin' de bebouwde oppervlakte ten hoogste 10m² bedragen, waarbij de bouwhoogte niet meer dan 4,5 meter en de goothoogte niet meer dan 3 meter bedraagt; 

10.2.2 Gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en nutsvoorzieningen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: 

1. de inhoud bedraagt per gebouw niet meer dan 50 m³;
2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 meter.  

10.2.3 Garageboxen

Voor het bouwen van garageboxen gelden de volgende regels:

1. garageboxen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatsing van de aanduiding 'garage';
2. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de op de verbeelding genoemde hoogte.

10.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf-en terreinafscheidingen vóór gevellijn c.q. verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen;
2. de hoogte van reclame-uitingen mag niet meer bedragen dan 1 meter, waarbij het oppervlak ten hoogste 0,5m² mag bedragen;
3. overkappingen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht tot een maximum oppervlakte van 30m² en tot een maximale bouwhoogte van 3 meter bij platte afdekking, dan wel 6 meter bij afdekking met een kap, waarbij de maximale goothoogte 3 meter bedraagt, met dien verstande:
   1. de bouwhoogte op de zijdelingse perceelsgrens van de niet aangebouwde zijde en op de achterperceelsgrens ten hoogste 3 meter mag bedragen en;
   2. de bouwhoogte vanaf deze zijdelingse- en achterperceelsgrens mag toenemen onder een hoek van 45° tot een maximale bouwhoogte van 6 meter op een afstand van 3 meter uit deze zijdelingse- en achterperceelsgrens;
4. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer dan 5 meter bedragen.

10.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, het bebouwingsbeeld en/of verkeerveiligheid, nadere regels stellen aan: 

1. de plaats van gebouwen of delen van gebouwen hoger dan 3 meter binnen een gebied bedoeld in artikel 10 lid 2 onder e;
2. de plaats van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en verkeers- verblijfsdoeleinden;
3. de plaats van bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een grotere horizontale oppervlakte van 6m² en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 meter.

10.4 Specifieke gebruiksregels

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken:

1. voor een seksinrichting;
2. als zelfstandige woning, voor wat betreft van de bestaande woning vrij staande gebouwen. 

10.5 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 10 lid 1 onder b  ten behoeve van het gebruik voor nieuwe kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot maximaal 40% van de gebruiksoppervlakte van de gerealiseerde gebouwen op het bijbehorende bouwperceel, mits:

1. het bedrijvigheid betreft die valt onder categorieën 1 of 2 van de in de bijlage opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
2. er geen zodanig verkeersaantrekkende werking plaatsvindt dat extra parkeervoorzieningen in de openbare ruimte noodzakelijk zijn en er, uitzonderingen in de beroepsuitoefening daargelaten, geparkeerd kan worden op eigen erf;
3. er geen vergunningsplichtige activiteiten op grond van de Wet milieubeheer plaatsvinden;
4. de bedrijfsuitoefening of activiteiten ten behoeve daarvan (aan- en toelevering) geen zodanige (geluid)hinder voor de woonomgeving opleveren dat het woongenot op naburige erven met een zekere regelmaat in belangrijke mate wordt verstoord;
5. geen detailhandel plaatsvindt;
6. het karakter van de woonomgeving behouden blijft, in die zin dat reclame-uitingen beperkt blijven tot aan de gevel gemonteerde naamborden met een oppervlakte van ten hoogste 0,5m² en gevelveranderingen ten behoeve van bedrijfsuitoefening niet plaatsvinden.

10.6 Wijzigingsbevoegdheid

 

10.6.1 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de aanduiding 'zorgwoning' wordt verwijderd of verplaatst.

10.6.2 Voorwaarden

Een wijziging bedoeld onder artikel 10 lid 6 onder 1 is toegestaan, mits:

1. het middels de aanduiding toegestane gebruik is beëindigd;
2. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeleid, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.