8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. hoofdgebouwen mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden gerealiseerd;
-
b. het aantal woningen binnen het plangebied mag niet meer bedragen dan 50;
-
c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal 11,0 m;
-
d. de afstand van een woning tot de bestemming 'Verkeer' mag niet minder dan 5,0 m bedragen;
-
e. de voorgevelrooilijn mag worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke, mits:
-
1. de diepte maximaal 1,5 m bedraagt;
-
2. de breedte maximaal 50 % van de breedte van de voorgevel van de woning bedraagt;
-
3. de goothoogte maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer + 0,3 m;
-
4. de afstand tot de perceelsgrens welke grenst aan openbaar gebied mag niet minder dan 3,5 m bedragen.
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd in het achtererfgebied, met uitzondering van overkappingen voor de voorgevelrooilijn als bepaald onder e;
-
b. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied bedraagt maximaal 200 m², met dien verstande dat maximaal 75 % van het achtererfgebied bebouwd mag worden;
-
c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3,3 m;
-
d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 6,0 m;
-
e. overkappingen voor de voorgevel gebouwd aan andere bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan mits de afstand aan de voorzijde van de overkapping tot de perceelsgrens welke grenst aan openbaar gebied minimaal 3,5 m bedraagt.
8.2.3 Nutsvoorzieningen
Voor nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:
-
a. de oppervlakte van een nutsgebouw mag niet meer bedragen dan 30 m²;
-
b. de bouwhoogte van een nutsgebouw mag niet meer bedragen dan 5,0 m.
8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 4,0 m bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen waarvan de bouwhoogte maximaal 1,0 m bedraagt en achter de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 2,5 m bedraagt;
-
b. per bouwperceel is maximaal 1 niet-overdekt zwembad behorende bij de woning toegestaan.
8.2.5 Bebouwingspercentage
Een oppervlakte van minimaal 25 % van de oppervlakte van het bouwperceel dient onbebouwd te blijven.
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Strijdig gebruik
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
-
a. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft, met uitzondering van bewoning in het kader van mantelzorg;
-
b. kamerverhuur;
-
c. woningsplitsing;
-
d. evenementen, behoudens toegestaan krachtens artikel 8.3.2;
-
e. verblijfsrecreatie;
-
f. buitenopslag;
-
g. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens;
-
h. seksinrichtingen.
8.3.2 Evenementen
Evenementen zijn maximaal drie keer per jaar toegestaan voor de duur van maximaal drie aaneengesloten dagen per evenement, inclusief op- en afbouw.
8.3.3 Beroep en bedrijf aan huis
Een beroep of bedrijf aan huis, als opgenomen in het 'Overzicht beroep of bedrijf aan huis' (Bijlage 1 bij deze regels) of hiermee naar aard en omvang gelijk te stellen beroepen en bedrijven, wordt geacht in overeenstemming te zijn met de woonbestemming en is toegestaan, mits:
-
a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
-
b. de woning blijft voldoen aan het Bouwbesluit en de Bouwverordening;
-
c. de woonfunctie van het perceel primair blijft c.q. in overwegende mate aanwezig blijft;
-
d. degene die gebruiker van de woning is tevens degene is die het beroep of bedrijf aan huis uitoefent;
-
e. maximaal 40 % van de begane grondvloeroppervlakte en de voor de woonfunctie bestemde bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepen en bedrijven met een maximum van:
-
1. 25 m² bij bouwpercelen tot 750 m²;
-
2. 35 m² bij bouwpercelen van 750 m² tot 1.500 m²;
-
3. 45 m² bij bouwpercelen vanaf 1.500 m²;
-
f. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c.q. geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of de buurt;
-
g. het gebruik geen dusdanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft welke kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
h. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
-
i. de bedrijvigheid niet vergunnings- of meldingsplichtig is op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving, tenzij het gebruik de woonfunctie op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet aantast;
-
j. het geen activiteiten betreft die in de regel worden uitgeoefend in winkelpanden of op een industrieterrein;
-
k. internetverkoop slechts is toegestaan indien er geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te verkopen producten niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen worden;
-
l. er geen buitenopslag plaatsvindt;
-
m. reclame-uitingen ten dienste van het beroep of bedrijf aan huis beperkt blijven tot het plaatsen van een bord met als maximale afmetingen 1,0 m x 0,5 m aan de voor- of zijgevel of in de voor- of zijtuin op een hoogte van maximaal 2,0 m. Neon- of andere lichtreclame is in dit kader niet toegestaan;
-
n. er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens een beperkte verkoop in het klein in direct verband met het aan huis gebonden beroep/bedrijf.
8.3.4 Mantelzorg
Het gebruik van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken ten behoeve van mantelzorg is toegestaan, mits:
-
a. er op het bouwperceel geen tweede woning ontstaat;
-
b. de tijdelijkheid in voldoende mate vaststaat;
-
c. er geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen wordt getroffen.
8.3.5 Bed & breakfast
Het gebruik van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een bed en breakfast is toegestaan, mits:
-
a. de exploitant van het bed en breakfast de hoofdbewoner is van de woning;
-
b. maximaal 25 % van de bewoonde oppervlakte mag worden ingericht als bed en breakfast;
-
c. er maximaal 4 slaapplaatsen in maximaal twee slaapkamers per bouwperceel worden toegestaan;
-
d. er qua bouwkundige opzet, indeling en maatvoering geen zelfstandige woning ontstaat;
-
e. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Indien niet op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien, dient elders in voldoende parkeergelegenheid te worden voorzien.