10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd;
-
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
-
c. de voorgevel wordt geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens;
-
d. de goothoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte, met dien verstande dat daarboven een kapvormige toplaag is toegestaan waarvan de hoogte maximaal 4 meter bedraagt en de maximale dakhelling 45 ° bedraagt;
-
e. in afwijking van het bepaalde onder d geldt ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan is aangegeven.
10.2.2 Woningen
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:
-
a. woningen worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd;
-
b. de voorgevel van de woning(en) dient te worden georiënteerd op de voorgevelrooilijn.
10.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd in het achtererfgebied, met uitzondering van overkappingen voor de voorgevelrooilijn als bepaald onder e;
-
b. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 200 m², met dien verstande dat maximaal 75% van het achtererfgebied bebouwd mag worden, met inbegrip van bestaande bebouwing;
-
c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3,3 meter;
-
d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 6 meter;
-
e. overkappingen voor de voorgevel gebouwd aan andere bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan mits de afstand aan de voorzijde van de overkapping tot aan de bestemmingen 'Verkeer' of 'Verkeer - Verblijfsgebied' minimaal 3,5 meter bedraagt.
10.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 4 meter, met uitzondering van:
-
1. erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 1 meter bedraagt en achter de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 2,5 meter bedraagt;
-
2. vlaggen-, reclame- en lichtmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 12 meter bedraagt;
-
b. per bouwperceel is maximaal 1 niet-overdekt zwembad ten behoeve van de bedrijfswoning toegestaan.
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Strijdig gebruik
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
-
a. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen, van wagens en materialen;
-
b. permanente of tijdelijke bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en hoofdgebouwen, geen woning zijnde;
-
c. kamerverhuur;
-
d. verblijfsrecreatie;
-
e. detailhandel op de verdieping, met uitzondering van het gestelde in artikel 10.1 onder d;
-
f. dienstverlening op de verdieping, met uitzondering van het gestelde in artikel 10.1 onder e;
-
g. cultuur en ontspanning op de verdieping, met uitzondering van het gestelde in artikel 10.1, onder f;
-
h. horeca op de verdieping, met uitzondering van het gestelde in artikel 10.1, onder j;
-
i. wonen op de begane grond, met uitzondering van het gestelde in artikel 10.1 onder h;
-
j. buitenopslag;
-
k. seksinrichtingen.
10.3.2 Evenementen
Evenementen zijn maximaal drie keer per jaar toegestaan voor de duur van maximaal drie aaneengesloten dagen per evenement, inclusief op- en afbouw.
10.3.3 Situering functies
Detailhandel, horeca en dienstverlening zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond en in de kelder, echter de verkoopruimte van detailhandel dient beperkt te blijven tot de begane grondlaag, uitgezonderd het bepaalde in artikel 10.3.1.
10.3.4 Beroep of bedrijf aan huis
Een beroep of bedrijf aan huis bij de woning, als opgenomen in het 'Overzicht beroep of bedrijf aan huis' (bijlage 4 bij deze regels) of hiermee naar aard en omvang gelijk te stellen beroepen en bedrijven, wordt geacht in overeenstemming te zijn met de bestemming en is toegestaan, mits:
-
a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
-
b. de woning blijft voldoen aan het Bouwbesluit en de Bouwverordening;
-
c. de woonfunctie van het perceel primair blijft c.q. in overwegende mate aanwezig blijft;
-
d. degene die gebruiker van de woning is tevens degene is die het beroep of bedrijf aan huis uitoefent. Personeel is niet toegestaan;
-
e. maximaal 40 % van de grondvloeroppervlakte en de voor de woonfunctie bestemde bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepen en bedrijven met een maximum van:
-
1. 25 m² bij bouwpercelen tot 750 m²;
-
2. 35 m² bij bouwpercelen van 750 m² tot 1500 m²;
-
3. 45 m² bij bouwpercelen vanaf 1500 m²;
-
f. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c.q. geen afbreuk doet aan het karakter van de wijk of de buurt;
-
g. het gebruik geen dusdanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft welke kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
h. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
-
i. de bedrijvigheid niet vergunnings- of meldingsplichtig is op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving, tenzij het gebruik de woonfunctie op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet aantast;
-
j. internetverkoop slechts is toegestaan indien er geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te verkopen producten niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen worden;
-
k. in de woning of de voor de woonfunctie bestemde bijbehorende bouwwerken mag maximaal 50 m² gebruikt worden ten bate van internetverkoop waarbij ter plaatse opslag en verzending plaatsvindt. Internetverkoop waarbij ter plaatse alleen de elektronische transactie plaatsvindt en geen opslag en verzending plaatsvindt is zonder meer toegestaan;
-
l. er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens beperkte verkoop in het klein in direct verband met het aan huis gebonden beroep/bedrijf;
-
m. er geen buitenopslag plaatsvindt;
-
n. reclame-uitingen ten dienste van het beroep of bedrijf aan huis beperkt blijven tot het plaatsen van een bord met als maximale afmetingen 1 meter x 0,5 meter aan de voor- of zijgevel of in de voor- of zijtuin op een hoogte van maximaal 2 meter. Neon- of andere lichtreclame is in dit kader niet toegestaan.
10.4 Afwijken van de gebruiksregels
10.4.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van kamerverhuur
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.3.1 ten behoeve van het gebruik als kamerverhuur in de woning, mits:
-
a. het gebruik geen overlast voor het woonmilieu oplevert en geen onevenredige afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
-
b. het gebruik naar de aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming is;
-
c. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Indien niet op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien, dient te worden aangetoond dat elders in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.
10.4.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van mantelzorg en inwoning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.3.1 voor het gebruik ten behoeve van mantelzorg en inwoning door maximaal twee personen in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken, mits:
-
a. er geen tweede woning ontstaat;
-
b. de tijdelijkheid in voldoende mate vaststaat;
-
c. er geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen mogen worden getroffen;
-
d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
1. de verkeersveiligheid;
-
2. het woon- en leefklimaat;
-
3. de milieusituatie;
-
4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
e. de omgevingsvergunning na beëindiging van de situatie zal worden ingetrokken en het gebruik beëindigd wordt.
10.4.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van centrumfuncties op de verdieping
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.3.1 voor het gebruik van de verdieping voor de navolgende centrumfuncties:
-
a. detailhandel, met uitzondering van supermarkten;
-
b. horeca van categorie 1 tot en met 3;
-
c. dienstverlening;
met dien verstande dat:
-
d. de afwijking eveneens is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - detailhandel op de verdieping' en 'specifieke vorm van centrum - dienstverlening op de verdieping';
-
e. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
-
f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
1. de verkeersveiligheid;
-
2. het woon- en leefklimaat;
-
3. de milieusituatie;
-
4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
10.4.4 Afwijken van de gebruiksregels ter plaatse van de locaties 'dienstverlening'
Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.1 onder c voor het gebruik ten behoeve van de functies horeca van categorie 1 en 2 en detailhandel met dien verstande dat:
-
a. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
-
b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
1. de verkeersveiligheid;
-
2. het woon- en leefklimaat;
-
3. de milieusituatie;
-
4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.