Lintzone - Noordelijke Dwarsweg 94

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en aan-huis-gebonden bedrijven tot maximaal 70 m²;
• b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, waterhuishoudkundige voorzieningen en water.

6.2 Bouwregels

Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels:

6.2.1 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen niet meer bedragen dan is aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan;
• d. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte;
• e. indien op de verbeelding een 'gevellijn' is aangegeven, mag het hoofdgebouw maximaal 5 meter uit de gevellijn worden gebouwd;
• f. de onderlinge afstand tussen hoofdgebouwen (ten opzichte van hoofdgebouwen op naastliggende bouwpercelen) gemeten ter hoogte van de voorgevel dient minimaal 10 meter te bedragen, met dien verstande dat aan- en uitbouwen niet meegerekend worden;
• g. de goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
  • 1. de dakkapel wordt geplaatst in het dakvlak;
  • 2. de breedte van dakkapellen aan de voor-, zij- en achterkant van het hoofdgebouw ten hoogste 80% van het dakvlak bedraagt.

6.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

• a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen op tenminste 3 meter afstand uit de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd te worden;
• b. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50 meter;
• c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt maximaal 5,50 meter;
• d. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt maximaal 3,50 meter;
• e. de gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt maximaal 70 m² per woning.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen bouwwerken zijnde bedraagt maximaal 1 meter;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 2 meter;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde vanaf 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 3 meter.

Een en ander met inachtname van het beeldkwaliteitplan "Linten & Kwaliteitszone Ringvaart" zoals vastgesteld op 29 november 2011 door de raad van de gemeente Zuidplas.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

• a. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het bijgebouwen betreft;
• b. het gebruik van delen van de woning en bijgebouwen als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte;
• c. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn en tot 3 m erachter;
• d. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• e. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• f. seksinrichtingen;
• g. opslag en verkoop van vuurwerk;
• h. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

6.3.2 Parkeren

• a. ten behoeve van woningen dienen tenminste 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein te worden gerealiseerd;
• b. het aantal te realiseren parkeerplaatsen ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en bedrijven dient in overeenstemming te zijn met de parkeernormen van CROW.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

6.4.1 Afwijken ten behoeve van mantelzorg

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 6.3.1 onder a, teneinde bewoning in vrijstaande bijgebouwen moge

lijk te maken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:

• a. met een medische verklaring de noodzaak van mantelzorg wordt aangetoond;
• b. aangetoond wordt dat de mantelzorg tijdelijk van aard is;
• c. de niet zelfstandige woonruimte maximaal 70 m2 bedraagt binnen de bebouwingsregeling, als bedoeld in lid 6.2 past, tenzij mantelzorg wordt gefaciliteerd middels een pre-fab-woonunit;
• d. er geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt;
• e. de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;
• f. per woning maximaal een omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend.