14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
Op of in de gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming.
14.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aan-een' mogen uitsluitend vrijstaande en halfvrijstaande woningen worden gebouwd;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' mogen uitsluitend aaneengebouwde woningen worden gebouwd;
-
e. per bouwperceel en hoofdgebouw is maximaal 1 woning toegestaan, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' een ander aantal is aangegeven, in welk geval dat aantal als het maximum aantal toegestane woningen geldt; splitsing van een woning en/of bouwperceel ten behoeve van nieuwbouw van een woning en/of extra woning is niet toegestaan;
-
f. de inhoud van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 800 m3, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume (m3)' een ander volume is aangegeven, in welk geval dat volume als de maximale inhoud geldt. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering' geldt geen maximale inhoudsmaat;
-
g. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' een andere waarde is aangegeven, in welk geval deze waarde geldt als de maximale goothoogte;
-
h. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 8 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' een andere waarde is aangegeven, in welk geval deze waarde geldt als de maximale bouwhoogte;
-
i. de voorgevelbreedte van een hoofdgebouw bedraagt ten minste 5 meter en ten hoogste 12 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering' de voorgevelbreedte ten hoogste 14 meter mag bedragen;
-
j. de onderlinge afstand tussen hoofdgebouwen, indien niet aaneengebouwd, bedraagt ten minste 5 meter;
14.2.3 Aan-, uit- en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan-, uit- en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. aan-, uit- en bijgebouwen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de gronden mogen voor maximaal 50% bebouwd worden met een maximum van 50 m². Voor bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 500 m² mag de oppervlakte van 50 m² vermeerderd worden met 10% van de oppervlakte dat het bouwperceel groter is dan 500 m², tot een maximum van 120 m²;
-
c. de minimale afstand tot de voorgevellijn bedraagt 1 meter;
-
d. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt de eerste volledige bouwlaag vermeerderd met 0,25 meter, met een maximum van 4 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering' de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1 meter mag bedragen, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 meter mag bedragen en maximaal 5 meter;
-
e. de goothoogte van (vrijstaande) bijgebouwen bedraagt maximaal 3 meter;
-
f. de bouwhoogte van (vrijstaande) bijgebouwen bedraagt maximaal 5 meter.
14.2.4 Overkappingen
Voor het bouwen van overkappingen gelden, voor zover vallend/passend binnen het bepaalde in 14.2.3 onder b, de volgende bepalingen:
-
a. de goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering' de bouwhoogte van vrijstaande overkappingen maximaal 5 meter mag bedragen;
-
b. de bebouwde oppervlakte voor overkappingen bedraagt maximaal 20 m².
14.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter. Indien de terreinafscheidingen op de grens met het openbaar gebied staat, bedraagt de hoogte:
-
1. maximaal 1 meter;
-
2. maximaal 2 meter, indien deze tenminste 1 meter van de perceelgrenzen wordt gerealiseerd;
-
b. de hoogte van pergola's bedraagt maximaal 3 meter;
-
c. de hoogte van speeltoestellen bedraagt maximaal 3 meter;
-
d. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 1 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering' de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 2,5 meter mag bedragen.
14.5 Afwijken van de gebruiksregels
14.5.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijven
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.1, sub a, teneinde de uitoefening van aan-huis-verbonden bedrijven in het hoofdgebouw en bijgebouwen mogelijk te maken, met dien verstande dat:
-
a. uitsluitend afgeweken wordt van het bestemmingsplan voor het uitoefenen van bedrijvigheid, die valt in milieucategorie A of B van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging;
-
b. de bedrijfsactiviteit de parkeerdruk op de openbare ruimte niet nadelig beinvloedt;
-
c. er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met de bedrijfsmatige activiteit;
-
d. maximaal 30% van het grondvloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een maximum van 50 m²;
-
e. een seksinrichting niet toegestaan is.
14.5.2 Afwijking mantelzorg
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.4, onder a, teneinde bewoning in vrijstaande bijgebouwen mogelijk te maken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:
-
a. met een medische verklaring de noodzaak van mantelzorg wordt aangetoond;
-
b. aangetoond wordt dat de mantelzorg tijdelijk van aard is;
-
c. de niet zelfstandige woonruimte maximaal 50 m2 bedraagt en binnen de bebouwingsregeling, als bedoeld in 14.2.3, onder b, past, tenzij mantelzorg wordt gefaciliteerd middels een pre-fab-woonunit;
-
d. er geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt;
-
e. de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;
-
f. per woning maximaal één ontheffing voor mantelzorg wordt verleend.
14.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
14.6.1 Omgevingsvergunning
Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' een bouwwerk geheel of gedeeltelijk te slopen zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk.
14.6.2 Uitzonderingen
Het in 14.6.1 vervatte verbod geldt niet voor:
-
a. sloopwerkzaamheden die het gewone onderhoud betreffen;
-
b. sloopwerkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan reeds een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk is verleend;
-
c. sloopwerkzaamheden die ten tijde van inwerkingtreding van het plan in uitvoering waren;
-
d. sloopwerkzaamheden die zijn bedoeld om de directe gevolgen van calamiteiten te beperken.
14.6.3 Advies
Alvorens een omgevingsvergunning als bedoeld in 14.6.1 te verlenen, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de gemeentelijke monumentencommissie omtrent de gevolgen van de voorgenomen werken en werkzaamheden voor het behoud en/of herstel van de waarden van het bouwwerk en de eventueel te stellen voorwaarden.