Parkzoom

Artikel 13 Wonen

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan-huis-verbonden beroepen tot maximaal 30% van het grondvloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 50 m²;
• c. woongroepen;

met de daarbij behorende:

• d. tuinen;
• e. bijbehorende bouwwerken;
• f. parkeren;
• g. fiets- en voetpaden;
• h. speeltoestellen;
• i. water;
• j. kunstwerken;
• k. overkappingen.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Algemeen

Op of in de gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

13.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. splitsing van een bouwperceel ten behoeve van nieuwbouw van een woning is niet toegestaan. Hier geldt de situatie op het moment van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan als uitgangspunt;
• c. de maximale goot- en bouwhoogte, zoals aangeduid, mag niet overschreden worden.

13.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

• a. bijbehorende bouwwerken en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de gronden, gelegen buiten het bouwvlak mogen voor maximaal 50% bebouwd worden met een maximum van 50 m². Voor bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 500 m² mag het oppervlakte van 50 m² vermeerderd worden met 10% van het oppervlakte dat het bouwperceel groter is dan 500 m², tot een maximum van 120 m²;
• c. de minimale afstand tot de voorgevellijn bedraagt 1 m¹;
• d. de goothoogte van een uitbreiding van een hoofdgebouw, voor zover vallend buiten het bouwvlak, bedraagt de eerste volledige bouwlaag vermeerderd met 0,25 m¹, met een maximum van 4 m1;
• e. de bouwhoogte van een uitbreiding van een hoofdgebouw, voor zover vallend buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 6 m1, in geval van een doorgetrokken dakvlak van het hoofdgebouw. In alle andere gevallen is de maximale bouwhoogte gelijk aan de maximale goothoogte;
• f. de goothoogte van uit- en aanbouwen bedraagt de eerste volledige bouwlaag vermeerderd met 0,25 m¹, met een maximum van 4 m1;
• g. de bouwhoogte van uit- en aanbouwen bedraagt maximaal 6 m1, in geval van een doorgetrokken dakvlak van het hoofdgebouw. In alle andere gevallen is de maximale bouwhoogte gelijk aan de maximale goothoogte;
• h. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3 m¹;
• i. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 5 m¹;
• j. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt maximaal 3 m¹;

13.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de hoogte van pergola's bedraagt maximaal 3 m¹;
• b. de hoogte van speeltoestellen bedraagt maximaal 3 m¹;
• c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 m¹.

13.3 Afwijken van de bouwregels

13.3.1 Afwijking dakopbouw

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.2.2, sub c, voor het overschrijden van de maximaal toegestane bouwhoogte, teneinde een dakopbouw te realiseren, met dien verstande dat:

• a. de toegelaten bouwhoogte met maximaal 0,8 m1 overschreden wordt;
• b. de dakopbouw niet breder is dan 80% van de breedte van het dakvlak.

13.3.2 Afwijking mantelzorg

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.2.3, sub b, voor het overschrijden van de maximaal toegestane oppervlak aan bijbehorende bouwwerken, ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:

• a. tevens afgeweken wordt van het bestemmingsplan, zoals bedoeld in 13.5.2;
• b. er geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaats vindt;
• c. de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;
• d. per woning maximaal één ontheffing ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend;
• e. mantelzorg wordt gefaciliteerd middels een pre-fab-woonunit.

13.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 18, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. het wonen in vrijstaande bijgebouwen;
• b. horeca;
• c. seksinrichtingen;
• d. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• e. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

13.5 Afwijken van de gebruiksregels

13.5.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.1, sub a, teneinde de uitoefening van aan-huis-verbonden bedrijven in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mogelijk te maken, met dien verstande dat:

• a. uitsluitend afgeweken wordt van het bestemmingsplan voor het uitoefenen van bedrijvigheid, die valt in milieucategorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten;
• b. de bedrijfsactiviteit de parkeerdruk op de openbare ruimten niet nadelig beinvloedt;
• c. er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met de bedrijfsmatige activiteit;
• d. maximaal 30% van het grondvloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bouwwerken ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten en/of aan huis verbonden beroepen in gebruik mag zijn, zulks met een maximum van 50 m²;
• e. een seksinrichting niet toegestaan is.

13.5.2 Afwijking mantelzorg

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.4, onder a, teneinde bewoning in vrijstaande bijgebouwen mogelijk te maken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:

• a. met een medische verklaring de noodzaak van mantelzorg wordt aangetoond;
• b. aangetoond wordt dat de mantelzorg tijdelijk van aard is;
• c. de niet zelfstandige woonruimte maximaal 50 m2 bedraagt en binnen de bebouwingsregeling, als bedoeld in 13.2.3, onder b, past, tenzij mantelzorg wordt gefaciliteerd middels een pre-fab-woonunit;
• d. er geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaats vindt;
• e. de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;
• f. per woning maximaal één ontheffing ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend.