Hooge Veenen 2013

Artikel 10 Wonen

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan-huis-verbonden beroepen tot maximaal 30% van het grondvloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 50 m²;
• c. woongroepen;

met de daarbij behorende:

• d. tuinen;
• e. bijbehorende bouwwerken;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. fiets- en voetpaden;
• h. speeltoestellen;
• i. water;
• j. kunstwerken.

10.2 Dubbelbestemming

In aanvulling van het bepaalde in 10.1 zijn de gronden tevens bestemd voor de aanleg, instandhouding en bescherming van de archeologische waarde, zoals bedoeld in de artikelen 12 en 13.

10.3 Bouwregels

10.3.1 Algemeen

Op of in de gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

10.3.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. hoofdgebouwen, in de vorm van vrijstaande woningen, mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. per bouwvlak mag uitsluitend één vrijstaande woning worden gebouwd;
• c. splitsing van een bouwperceel ten behoeve van nieuwbouw van een woning is niet toegestaan. Hier geldt de situatie op het moment van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan als uitgangspunt;
• d. de maximale goot - en bouwhoogte zoals aangeduid per bouwvlak mag niet overschreden worden.

10.3.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de gronden, gelegen buiten het bouwvlak mogen voor maximaal 50% bebouwd worden met een maximum van 50 m². Voor bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 500 m² mag het oppervlakte van 50 m² vermeerderd worden met 10% van het oppervlakte dat het bouwperceel groter is dan 500 m², tot een maximum van 120 m²;
• c. de minimale afstand tot de voorgevellijn bedraagt 1 m¹;
• d. de goothoogte van uit- en aanbouwen bedraagt de eerste volledige bouwlaag vermeerderd met 0,25 m¹, met een maximum van 4 m1;
• e. de bouwhoogte van uit- en aanbouwen bedraagt maximaal 6 m1, in geval van een doorgetrokken dakvlak van het hoofdgebouw. In alle andere gevallen is de maximale bouwhoogte gelijk aan de maximale goothoogte;
• f. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3 m¹;
• g. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 5 m¹;
• h. het bepaalde onder f en g is niet van toepassing indien er een maximale bouwhoogte is aangeduid.

10.3.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de hoogte van pergola's en carports bedraagt maximaal 3 m¹;
• b. de hoogte van speeltoestellen bedraagt maximaal 3 m¹;
• c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 1 m¹.

10.4 Afwijken van de bouwregels

10.4.1 Afwijking dakopbouw

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.3.2, sub d, voor het overschrijden van de maximaal toegestane bouwhoogte, teneinde een dakopbouw te realiseren, met dien verstande dat:

• a. de toegelaten bouwhoogte met maximaal 0,8 m1 overschreden wordt;
• b. de dakopbouw niet breder is dan 80% van de breedte van het dakvlak.

10.4.2 Afwijking mantelzorg

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.3.3, sub b, voor het overschrijden van de maximaal toegestane oppervlak aan bijbehorende bouwwerken, ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:

• a. burgemeester en wethouders tevens afwijken van het bestemmingsplan, zoals bedoeld in 10.6.2;
• b. er geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt;
• c. de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;
• d. per woning maximaal één ontheffing ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend;
• e. mantelzorg wordt gefaciliteerd middels een pre-fab-woonunit.

10.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in 16, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. het wonen in vrijstaande bijgebouwen;
• b. horeca;
• c. seksinrichtingen;
• d. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• e. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

10.6 Afwijken van de gebruiksregels

10.6.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.1, sub b, teneinde de uitoefening van aan-huis-verbonden bedrijven in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mogelijk te maken, met dien verstande dat:

• a. uitsluitend afgeweken wordt van het bestemmingsplan voor het uitoefenen van bedrijvigheid, die valt in milieucategorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten;
• b. de bedrijfsactiviteit de parkeerdruk op de openbare ruimten niet nadelig beinvloedt;
• c. er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met de bedrijfsmatige activiteit;
• d. maximaal 30% van het grondvloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een maximum van 50 m²;
• e. een seksinrichting niet toegestaan is.

10.6.2 Afwijking mantelzorg

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.5, onder a, teneinde bewoning in vrijstaande bijgebouwen mogelijk te maken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:

• a. met een medische verklaring de noodzaak van mantelzorg wordt aangetoond;
• b. aangetoond wordt dat de mantelzorg tijdelijk van aard is;
• c. de niet zelfstandige woonruimte maximaal 50 m2 bedraagt en binnen de bebouwingsregeling, als bedoeld in 10.3.3, onder b, past, tenzij mantelzorg wordt gefaciliteerd middels een pre-fab-woonunit;
• d. er geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt;
• e. de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;
• f. per woning maximaal één ontheffing ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend.

10.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening (Wro), de gronden met de bestemming 'wonen' te wijzigen in de bestemming 'bedrijf', met dien verstande dat:

• a. uitsluitend bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorie met een milieucategorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
• b. het bebouwingspercentage maximaal 75% bedraagt;
• c. de bouwhoogte van bedrijfspanden maximaal 9 m1 bedraagt;
• d. de voormalige burgerwoning wordt bestemd als bedrijfswoning;
• e. aangetoond wordt dat op eigen terrein de benodigde extra parkeerplaatsen gerealiseerd worden;
• f. na wijziging de bouw- en gebruiksbepalingen van artikel 4 van toepassing zijn;
• g. aangetoond wordt de waterhuishouding niet wordt verstoord;
• h. aangetoond wordt dat de bodemkwaliteit geen belemmering vormt;
• i. positief advies is ontvangen van de waterbeheerder in casu het Hoogheemraadschap.