8.2 Bouwregels
Op de voor '
Wonen
' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
8.2.1 Hoofdgebouwen
Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels:
-
a. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. een hoofdgebouw mag vrijstaand of twee-aaneen worden gebouwd;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mag uitsluitend vrijstaand worden gebouwd;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' geldt dat de goothoogte respectievelijk bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de aangegeven hoogte;
-
e. een gebouw waarbij gelet op omvang of functie ruimte nodig is voor het parkeren of stallen van motorvoertuigen mag alleen worden gebouwd indien uit de aanvraag om omgevingsvergunning voor het bouwen blijkt dat voldoende parkeer- of stallingsruimte wordt gerealiseerd.
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor een bijbehorend bouwwerk gelden de volgende regels:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak mag per hoofdgebouw niet meer dan 55 m² bedragen maar niet meer dan 50% van de oppervlakte van het achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan gelegen bouwperceel;
-
b. in afwijking van de regel onder a mogen ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand', geen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' uitsluitend binnen het bouwvlak een aangekapte carport mag worden gebouwd;
-
c. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij in de perceelgrens wordt gebouwd;
-
d. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte mag worden verhoogd tot niet meer dan 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw;
-
e. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 m bedragen;
-
f. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 5 m bedragen.
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
-
a. indien het voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
-
b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.
8.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.6.1 Verbod
Het is verboden zonder een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
-
a. het afgraven, ophogen en egaliseren van gronden, met dien verstande dat dit uitsluitend voor de woningen ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' van toepassing is, alsmede voor de bijbehorende tuinen;
-
b. het aanleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen.
8.6.2 Uitzondering op verbod
Het in artikel
8.6.1
vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden die het normale beheer, onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen.
8.6.3 Afwegingskader
De in
8.6.1
bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien door die werken de landschappelijke kwaliteit van de bestaande es niet in onevenredige mate wordt geschaad.