Strandhotel Cadzand-Bad

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. recreatief verblijven in appartementen;
• b. detailhandel;
• c. horeca uit ten hoogste categorie 1c van de Staat van Horeca-activiteiten, met bijbehorende ondergeschikte sport- en wellnessvoorzieningen;
• d. zakelijke dienstverlening;
• e. een bedrijfswoning;
• f. ondergrondse en bovengrondse parkeervoorzieningen;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting': uitsluitend een verkeersontsluiting;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'terras': een terras;
• i. bij deze functies behorende voorzieningen zoals sport- en spelvoorzieningen, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, andere terreinverhardingen, groen en water, waterberging en overige voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

3.2.1 Binnen het bouwvlak

• a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' op de verbeelding aangegeven bouwhoogte;
• c. ter plaatse van de gronden met aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-1' is een hoogteaccent toegestaan; de bouwhoogte is niet meer dan 4 m hoger dan de maximale bouwhoogte die op de verbeelding is aangegeven; de oppervlakte hiervan bedraagt ten hoogste 12 m²;
• d. ter plaatse van de gronden met aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-3' zijn toegestaan:
  • 1. de top van vier samenkomende hellende dakvlakken tot 2 m hoger dan de maximale bouwhoogte die op de verbeelding is aangegeven waarvan de oppervlakte ten hoogste 36 m² mag bedragen; deze oppervlakte wordt horizontaal gemeten ter plaatse van de overschrijding van de bouwhoogte;
  • 2. een hoogteaccent in de vorm van een toren tot 4 m hoger dan de maximale bouwhoogte die op de verbeelding is aangegeven; de oppervlakte bedraagt ten hoogste 12 m²;

• a. binnen het vlak van de schuine kap zijn terrassen/balkons toegestaan, gelegen tussen de goothoogte en bouwhoogte die op de verbeelding is aangegeven.

3.2.2 Buiten het bouwvlak

• a. buiten het bouwvlak worden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, gebouwd;
• b. bijgebouwen en nutsgebouwen zijn niet toegestaan;
• c. de bouwhoogte van straatverlichting bedraagt ten hoogste 5 m;
• d. de bouwhoogte van een vlaggenmast bedraagt ten hoogste 10 m;
• e. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
• f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

3.2.3 Ondergronds bouwen

• a. op deze gronden mag binnen het bouwvlak beneden het peil worden gebouwd;
• b. in aanvulling op het bepaalde in lid 3.2.2 onder a mag ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' buiten het bouwvlak, beneden het peil een parkeergarage worden gebouwd.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. het aantal hotelkamers bedraagt ten hoogste 70; waarbinnen het gebruik van ten hoogste 1 hotelkamer als bedrijfswoning is toegestaan, met een maximum oppervlakte van ten hoogste 200 m²;
• b. het aantal appartementen voor recreatief verblijf bedraagt ten hoogste 62;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning uitgesloten' zijn geen appartementen voor recreatief verblijf toegestaan;
• d. permanente bewoning is niet toegestaan, met uitzondering van een bedrijfswoning;
• e. het brutovloeroppervlak aan horeca bedraagt ten hoogste 775 m²;
• f. van het oppervlak als bedoeld onder e zijn de volgende bij het hotel behorende voorzieningen uitgezonderd:
  • 1. de ontbijtzaal;
  • 2. sport- en wellnessvoorzieningen;
  • 3. de bedrijfswoning;
• g. het bruto vloeroppervlak aan detailhandel bedraagt ten hoogste 150 m²;
• h. het bruto vloeroppervlak aan zakelijke dienstverlening bedraagt ten hoogste 650 m²;
• i. het aantal parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeervoorziening bedraagt ten minste 214;
• j. het aantal parkeerplaatsen voor zover gelegen buiten een gebouwen en/of een parkeergarage, bedraagt ten hoogste 10;
• k. het gebruik van de gronden als seksinrichting is niet toegestaan;
• l. de opslag van materialen en goederen buiten gebouwen, overkappingen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is niet toegestaan;
• m. sport- en wellnessvoorzieningen zijn niet openbaar toegankelijk; de oppervlakte hiervan bedraagt ten hoogste 1.370 m2.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3 onder e, g of h, voor het vergroten van het bruto vloeroppervlak, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. door de afwijking neemt het bruto vloeroppervlak aan de betreffende functie niet meer toe dan:
  • 1. voor horeca, uitgezonderd de hotelfunctie met bijbehorende voorzieningen: 850 m²;
  • 2. voor detailhandel: 250 m²;
  • 3. voor zakelijke dienstverlening: 800 m²;
• b. door de afwijking bedraagt het gezamenlijke brutovloeroppervlak aan functies als genoemd in lid 3.3 onder e, g en h ten hoogste 1.900 m²;
• c. afwijken is uitsluitend mogelijk indien de parkeerbehoefte niet groter wordt dan het aantal beschikbare parkeerplaatsen en gerealiseerd wordt op het eigen perceel of het aangrenzend perceel (De Branding); in de motivering van de afwijking wordt dat aangetoond aan de hand van de parkeernormen uit het Ontwikkelingsplan Cadzand-Bad, rekening houdend met bezettingsgraad van de parkeervoorzieningen op basis van representatieve tellingen;
• d. de bevoegdheid tot afwijken wordt uitsluitend gebruikt indien de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden, of kunnen worden, aangetast.