Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. recreatief verblijven in appartementen;
-
b. detailhandel;
-
c. horeca uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
-
d. zakelijke dienstverlening;
-
e. ondergrondse en bovengrondse parkeervoorzieningen;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting': uitsluitend een verkeersontsluiting;
-
g. bij deze functies behorende voorzieningen zoals sport- en spelvoorzieningen, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, andere terreinverhardingen, groen en water, waterberging en overige voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding alsmede schermen en/of palissadeconstructies, gericht op het verminderen van windhinder en waarborgen van het woonklimaat.
3.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
3.2.1 Binnen het bouwvlak
-
a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
-
b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' op de verbeelding aangegeven bouwhoogte;
-
c. binnen het vlak van de schuine kap zijn terrassen/balkons toegestaan, gelegen tussen de goothoogte en bouwhoogte die op de verbeelding is aangegeven.
3.2.2 Buiten het bouwvlak
-
a. buiten het bouwvlak mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, worden gebouwd;
-
b. bijgebouwen en nutsgebouwen zijn niet toegestaan;
-
c. de bouwhoogte van straatverlichting bedraagt ten hoogste 5 m;
-
d. de bouwhoogte van een vlaggenmast bedraagt ten hoogste 10 m;
-
e. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
-
f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, schermen en/of palissadeconstructies bedraagt ten hoogste 3 m;
-
g. in aanvulling op het bepaalde in lid 3.2.2 onder a is ter plaatse van 'specifieke bouwaanduiding - 1' een gebouw toegestaan; de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 4,5 m; in de gevels van het gebouw zijn langs de perceelsgrens aan de westzijde geen ramen of balkons toegestaan.
3.2.3 Ondergronds bouwen
-
a. op deze gronden mag zowel binnen het bouwvlak alsmede ter plaatse van 'specifieke bouwaanduiding - 1' tevens beneden het peil worden gebouwd.
3.3 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
-
a. het aantal appartementen voor recreatief verblijf bedraagt ten hoogste 54;
-
b. permanente bewoning is niet toegestaan;
-
c. het brutovloeroppervlak aan detailhandel, horeca en zakelijke dienstverlening bedraagt ten hoogste 350 m²;
-
d. het aantal parkeerplaatsen bedraagt ten minste 91;
-
e. parkeerplaatsen buiten een gebouw en/of parkeergarage zijn niet toegestaan;
-
f. het gebruik van de gronden als seksinrichting is niet toegestaan;
-
g. de opslag van materialen en goederen buiten gebouwen, overkappingen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is niet toegestaan.
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3 onder c, voor het vergroten van het brutovloeroppervlak ten behoeve van detailhandel, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. door de afwijking bedraagt het gezamenlijke bruto vloeroppervlak aan detailhandel, horeca en zakelijke dienstverlening als genoemd in lid 3.3 onder b ten hoogste 500 m²;
-
b. afwijken is uitsluitend mogelijk indien de parkeerbehoefte niet groter wordt dan het aantal beschikbare parkeerplaatsen en gerealiseerd wordt op het eigen perceel; in de motivering van de afwijking wordt dat aangetoond aan de hand van de parkeernormen uit het Ontwikkelingsplan Cadzand-Bad, rekening houdend met bezettingsgraad van de parkeervoorzieningen op basis van representatieve tellingen;
-
c. de bevoegdheid tot afwijken wordt uitsluitend gebruikt indien de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden, of kunnen worden, aangetast.