Artikel 8 Gemengd
8.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven behorende tot ten hoogste categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging";
-
b. detailhandel;
-
c. kantoor en praktijkruimte;
-
d. dansscholen, sportscholen, fitnessruimten, internetlokalen, en daarmee gelijk te stellen functies;
-
e. horecabedrijven behorende tot ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
-
f. openbare dienstverlening en welzijnsvoorzieningen;
-
g. wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-1': tevens horecabedrijven behorende tot ten hoogste categorie 1c van de Staat van Horeca-activiteiten;
-
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-2': tevens een verblijfsrecreatief bedrijf met recreatieappartementen;
-
j. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals, erven, tuinen, toegangs- en achterpaden en parkeervoorzieningen.
8.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
8.2.1 Toelaatbare bebouwing
-
a. op deze gronden mogen binnen het bouwvlak worden gebouwd:
-
1. hoofdgebouwen;
-
2. aan- of uitbouwen en bijgebouwen;
-
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen;
-
b. op deze gronden mogen buiten het bouwvlak aan- of uitbouwen en bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 6 (sba-6)' mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
-
d. per bouwperceel mag ten hoogste 40% worden bebouwd met aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 60 m²;
-
e. indien de toelaatbare bebouwing ingevolge het gestelde onder a minder zou bedragen dan 20 m² is een bebouwingspercentage van 50% tot een maximum van 20 m² toegestaan.
8.2.2 Afstanden
-
a. de afstand tussen niet aaneen gebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel mag niet minder bedragen dan 1 m;
-
b. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij in de perceelsgrens wordt gebouwd.
8.2.3 Bouw- en goothoogte
-
a. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
-
b. de bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste 4 m meer bedragen dan de maximum toelaatbare goothoogte, tenzij met een aanduiding 'maximale bouwhoogte' anders is bepaald;
-
c. ongeacht het bepaalde in lid 8.2.3 onder a en b mag de goothoogte en bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 7 m;
-
d. de bouwhoogte van vrijstaande antennes bedraagt ten hoogste 15 m;
-
e. de bouwhoogte van muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 2 m;
-
f. de bouwhoogte van muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 1 m;
-
g. de bouwhoogte van pergola's en overkappingen bedraagt ten hoogste 2,75 m;
-
h. de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt ten hoogste 5 m;
-
i. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt ten hoogste 10 m;
-
j. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 1 m.
8.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bebouwingspercentage en de maximaal toegestane vierkante meters aan bebouwing genoemd in 8.2.1 onder d voor:
-
a. het tot 75% bebouwen van de gronden met de 'specifieke bouwaanduiding - 5' indien de begane grond van de gebouwen op hetzelfde bouwperceel daadwerkelijk gebruikt wordt voor andere functies dan wonen;
-
b. het tot 100% bebouwen van de gronden met de 'specifieke bouwaanduiding -3' voor aan-, uitbouwen en bijgebouwen behorende bij het gebruik op hetzelfde bouwperceel;
-
c. afwijken van het bestemmingsplan mag geen onevenredige afbreuk doen aan de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies.
8.4 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
-
a. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw, inclusief aan- en uitbouwen, met een maximum van 50 m²;
-
b. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
-
c. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
-
d. detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel zijn niet toegestaan;
-
e. detailhandel in de vorm van een supermarkt is niet toegestaan;
-
f. het bedrijfsvloeroppervlak voor detailhandel mag niet meer bedragen dan 450 m².