Karstraat-Zandsedwarsstraat

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• b. wonen op de verdieping;
• c. bij het wonen, de uitoefening van een beroep aan huis, met dien verstande dat maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis, met een maximum van 45 m²;

met de daarbij behorende:

• d. wegen en paden;
• e. groenvoorzieningen;
• f. parkeervoorzieningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' het volgende geldt:
  • 1. parkeervoorzieningen zijn uitsluitend op maaiveldniveau toegestaan;
  • 2. het aantal parkeerplaatsen bedraagt minimaal 31, tezamen met het aantal dat binnen de bestemming Artikel 4 Wonen wordt gerealiseerd;
• g. een inrit naar het parkeerterrein, met dien verstande dat dit voor motorvoertuigen, uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - inrit parkeerterrein';
• h. waterlopen en waterpartijen;
• i. duikers.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en de aanduiding 'erf' worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mag het vlak volledig worden bebouwd;
• c. ter plaatse van de onderstaand opgesomde aanduidingen mogen uitsluitend de woningtypen worden gebouwd zoals aangegeven in onderstaand schema:
  • gs: gestapeld;
• d. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" met deze aanduiding is aangegeven;
• e. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' met deze aanduiding is aangeduid;
• f. de voorgevel van het hoofdgebouw wordt in of op een afstand van maximaal 1 m1 van de naar de Karstraat gerichte zijde van het bouwvlak gesitueerd;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'erf' zijn uitsluitend bijgebouwen toegestaan met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 4 m bedraagt.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m1 mag bedragen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' zijn pergola's toegestaan met een hoogte van maximaal 2,5 m1;
• c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m¹ bedragen.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. detailhandel in volumineuze goederen;
• b. verkooppunten voor motorbrandstoffen;
• c. coffeeshops;
• d. seksinrichtingen;
• e. een ander gebruik dan het gebruik als parkeerterrein en stalling van fietsen ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
• f. een bedrijf aan huis.