Oeverwal Gendtsche Polder

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan 'Oeverwal Gendtsche Polder' met identificatienummer NL.IMRO.1705.121-VG03 van de gemeente Lingewaard;

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4 aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5 aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:

• niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
  een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten niet specifiek publiekgericht zijn, en die op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, zoals een architectenbureau, adviesbureau, accountant, schildersbedrijf;
• publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis:
  een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten in hoofdzaak publieksgericht zijn en waarvan de omvang en uitstraling zodanig is, dat de activiteit past binnen de desbetreffende woonomgeving en derhalve in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden toegestaan, zoals een kapsalon, schoonheidsspecialist, tandarts, huisarts;

1.6 afhankelijke woonruimte:

een bijgebouw waarin mantelzorg gehuisvest is, gelegen bij een woning;

1.7 agrarisch bedrijf:

een bedrijf, dat is gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren;

1.8 archeologisch onderzoek:

onderzoek (bureauonderzoek en/of boren en/of geofysisch onderzoek en/of graven en/of begeleiden) verricht door een dienst, bedrijf of instelling erkend door het College van de Archeologische Kwaliteit (CvAK/SIKB), beschikkend over een opgravingsvergunning ex artikel 39 Monumentenwet 1988 en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie;

1.9 archeologische waarden:

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten;

1.10 artistiek kunstwerk:

voortbrengsel van de beeldende kunsten in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw of overkapping zijnde;

1.11 atelier:

werkruimte van een of meerdere beeldend kunstenaars, waarbij detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van ter plaatse vervaardigde producten is toegestaan;

1.12 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.13 bed & breakfast:

het verlenen van logies en ontbijt in een woning, inclusief bijbehorende bijgebouwen;

1.14 bedrijf:

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen;

1.15 bedrijfsactiviteiten:

handelingen en werkzaamheden die plaatsvinden in het kader van de uitoefening van een bedrijf;

1.16 bedrijfsgebouw:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

1.17 bedrijfswoning:

een complex van ruimten in of bij een gebouw of op een terrein, bedoeld voor de huisvesting van één huishouden, welk huishouden gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

1.18 Besluit externe veiligheid inrichtingen:

Besluit van 27 mei 2004, houdende milieukwaliteitseisen voor externe veiligheid van inrichtingen milieubeheer, zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van dit plan;

1.19 bestaand:

• bij bouwwerken:
  een bouwwerk dat op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaat en is gebouwd krachtens een onherroepelijke omgevingsvergunning of bouwvergunning voor het bouwen, of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een onherroepelijke omgevingsvergunning of bouwvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag vóór het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, dan wel vergunningvrij gebouwd in overeenstemming met de Woningwet en/of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
• bij gebruik:
  het gebruik dat op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaat en in overeenstemming is met het voorheen geldende planologische regime;

1.20 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

1.21 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.22 bevoegd gezag:

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

1.23 bijgebouw:

een al dan niet vrijstaand gebouw, dat door zijn vorm, functie, situering en/of afmetingen ondergeschikt is aan dat op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

1.24 bos:

elk terrein waarop al dan niet bedrijfsmatig activiteiten worden uitgevoerd gericht op de duurzame instandhouding en ontwikkeling van bestaande en nieuwe bossen ten behoeve van (een of meerdere van de functies) natuur, houtproductie, landschap, milieu (waaronder begrepen waterhuishouding) en extensieve recreatie;

1.25 boerderijterras:

een terras bij een agrarisch bedrijf of woning, waar in hoofdzaak eigen of door agrariërs uit de regio geproduceerde producten worden verkocht voor consumptie ter plaatse;

1.26 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

1.27 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

1.28 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.29 bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel;

1.30 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.31 bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.32 bunkerschip

een bedrijf met als hoofdactiviteit de levering van brandstof en scheepvaartbenodigdheden, alsmede detailhandelsactiviteiten ten behoeve van de scheepvaart;

1.33 chalet:

een demontabel recreatieverblijf van hout of kunststof zonder vaste verankering in de grond voor (nacht)verblijf en niet permanente bewoning;

1.34 cultuurhistorische waarde:

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de beplanting, het reliëf, de verkaveling, het sloten- of wegenpatroon en/of de architectuur;

1.35 dagrecreatie:

recreatief verblijf zonder dat er een overnachting mee gepaard gaat;

1.36 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling voor verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Horeca-activiteiten en detailhandel in volumineuze goederen zijn hieronder niet begrepen;

1.37 detailhandel in volumineuze goederen:

detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstraling, zoals: verkoop van auto's, boten, caravans, motoren, landbouwwerktuigen en -machines, aanhangwagens, tuininrichtingsartikelen, grove bouwmaterialen, keukens, meubels, woninginrichting en sanitair;

1.38 educatieve voorzieningen:

voorzieningen gericht op doeleinden van onderwijs;

1.39 extensief recreatief medegebruik:

die vormen van natuurvriendelijke recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen, fietsen, picknicken, kanoën, survivaltochten en natuurgerichte recreatie zoals vogelobservatie, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte;

1.40 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.41 gebruiken:

gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;

1.42 geluidzoneringsplichtige bedrijven / inrichtingen:

bedrijven en/of inrichtingen die op grond van de Wet geluidhinder zijn aangewezen als categorie van inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken;

1.43 geomorfologisch:

de vorm van het landschap, ontstaan door geologische processen en beïnvloedt door menselijk handelen;

1.44 groepsaccommodatie/logeergebouw:

een gebouw bestemd voor verblijfsrecreatie door meerdere personen in groepsverband;

1.45 hoofdgebouw:

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.46 hoofdverblijf:

• het adres waar betrokkene woont of, indien betrokkene op meer dan één adres woont, het adres waar hij naar verwachting gedurende een half jaar de meeste malen zal overnachten;
• het adres waar, bij ontbreken van een adres als bedoeld onder a, betrokkene naar redelijke verwachting gedurende drie maanden tenminste twee derde van de tijd zal overnachten;

1.47 horecabedrijf:

een bedrijf dat tot doel heeft het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf en/of ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of het exploiteren van een zaalaccommodatie, een en ander gepaard gaande met dienstverlening, niet zijnde coffeeshops;

1.48 houtproductie:

het voortbrengen van hout op bedrijfsmatige wijze door een mede daarop afgestemd duurzaam beheer van bos;

1.49 huishouden:

een persoon die of een groep personen die gezamenlijk een huishouding voert;

1.50 inpandige statische opslag:

het in een gebouw bergen van goederen, die geen regelmatige verplaatsing behoeven, zoals (antieke) auto's, boten en caravans. De opslag mag niet bestemd zijn voor de handel danwel worden opgeslagen voor een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf;

1.51 inwoning:

twee huishoudens die één woning bewonen met gemeenschappelijk gebruik van één of meerdere voorzieningen of (verblijfs)ruimten van die woning en waarbij de woning één hoofdtoegang behoudt en de voorzieningen c.q. (verblijfs)ruimten onderling vrij toegankelijk zijn;

1.52 kampeermiddel:

tenten, tentwagens, kampeerauto's of toercaravans dan wel andere onderkomens of andere voertuigen of gedeelten daarvan, voor zover niet als bouwwerk aan te merken, die geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of ingericht dan wel worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf, niet zijnde een stacaravan, chalet of trekkershut;

1.53 kampeerplaats:

standplaats voor een kampeermiddel;

1.54 kampeerterrein:

terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf;

1.55 kantine:

een verblijflokaal als ondergeschikt onderdeel van een bedrijf of recreatieve voorziening, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt. De activiteiten zijn gericht op het overdag verstrekken van alcoholvrije dranken en eenvoudige etenswaren;

1.56 kas:

een gebouw waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander licht doorlatend materiaal ten behoeve van het kweken van vruchten, bloemen en/of planten, zoals een schuurkas en een permanente boog-/tunnelkas;

1.57 kelder:

een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte, beneden of tot ten hoogste 0,5 m boven peil;

1.58 kleinschalig kampeerterrein:

het houden van een kampeerterrein voor ten hoogste 25 kampeermiddelen, met dien verstande dat buiten het kampeerseizoen geen kampeermiddelen aanwezig mogen zijn;

1.59 landschappelijke waarde:

de aan een gebied aanwezige en toegekende waarden, gekenmerkt door het waarneembare -al dan niet begroeide- deel van het aardoppervlak, dat wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van niet-levende en levende natuur;

1.60 landschapsplan:

een plan bij realisering van nieuwe bouw- en/of gebruiksmogelijkheden waarin de ruimtelijke inpassing ten behoeve van landschappelijke kwaliteiten wordt beschreven;

1.61 lawaaisport:

een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingslawaai wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, motorsport, (model)vliegsport; de jachtsport wordt hier niet onder begrepen;

1.62 maatschappelijke voorzieningen:

culturele, educatieve, medische, sociale en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

1.63 manege:

een inrichting waar paarden worden gehouden en rijlessen worden gegeven;

1.64 mantelzorg:

het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een op dat perceel wonende huishouding, die hulpbehoevend is of zijn op fysiek, psychisch en/of sociaal vlak;

1.65 natuurwaarden:

de in een gebied aanwezige en aan een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge ecologische samenhang;

1.66 nevenactiviteit:

een activiteit ondergeschikt aan de hoofdactiviteit in zowel omvang (m2), omzet (€) als de effecten op het woon- en leefklimaat;

1.67 normaal onderhoud, gebruik en beheer:

werkzaamheden die ter plaatse regelmatig terugkeren, teneinde tot een goed beheer van de gronden te komen; hieronder vallen niet de incidentele ingrepen in bijvoorbeeld de cultuurtechnische situatie of werkzaamheden die een onherstelbare aantasting betekenen van de aan een gebied toegekende waarde;

1.68 omgevingsvergunning:

vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 en 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

1.69 ondergeschikte functie:

een functie die in ruimtelijke en/of bedrijfseconomische zin ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie binnen een bestemming;

1.70 ondergeschikte bouwonderdelen:

bouwdelen van beperkte afmetingen, die buiten het gebouw uitsteken, zoals schoorstenen, windvanen, dakoverstekken, balkons en liftschachten;

1.71 ondergronds:

onder peil;

1.72 ondersteunende horeca:

horeca die ondergeschikt is en gerelateerd is aan een andere, nader in de regels omschreven (hoofd)functie en tot doel heeft het verstrekken van kleine etenswaren en niet- of zwak-alcoholische dranken;

1.73 overig bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.74 overkapping / carport:

een dakconstructie, vrijstaand met maximaal één wand, dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de gevels van belendende gebouwen, die niet wordt aangemerkt als een gebouw;

1.75 paardenhouderij:

hierbij wordt een onderscheid gemaakt in:

• productiegericht:
  een grondgebonden agrarisch bedrijf dat zich richt op het produceren van paarden die geschikt zijn voor een bepaalde taak zoals hengstenstations, opfokbedrijven, paarden- en ponyfokbedrijven, handelsstallen en africhtings- en trainingsstallen, africhtingsbedrijven e.d.;
• gebruiksgericht:
  een agrarisch verwant bedrijf in de vorm van pensionstalling;
  een sportbedrijf in de vorm van een wedstrijdstal, verhuurbedrijven, maneges, stallen en/of oefenaccommodaties;

1.76 pand:

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

1.77 peil:

• a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: het aansluitend terrein, ter plaatse van die hoofdtoegang;
• b. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan een weg grenst:
  • 1. indien wordt gebouwd op een terp: de gemiddelde hoogte van het aan het bouwwerk aansluitende afgewerkte terrein op de terp;
  • 2. indien wordt gebouwd op een plint of gebouwde verhoging: de bovenkant van die plint of gebouwde verhoging;
  • 3. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aan het bouwwerk aansluitende afgewerkte terrein;

1.78 permanente bewoning:

bewoning door een persoon of door groepen van personen van een voor recreatieve bewoning bedoelde ruimte/gebouw als hoofdverblijf c.q. vaste woon- of verblijfplaats;

1.79 prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

1.80 recreatief medegebruik:

die vormen van recreatie, die plaats hebben in een omgeving met een niet-recreatieve hoofdfunctie, waarbij het medegebruik ondergeschikt is aan de hoofdfunctie en het hoofdgebruik;

1.81 recreatieve voorzieningen:

faciliteiten ten behoeve van recreatief gebruik;

1.82 seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.83 stacaravan:

een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen, dat mede, gelet op de afmetingen, niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen over grote afstanden als aanhangsel van een auto te worden voortbewogen;

1.84 teeltondersteunende voorzieningen:

voorzieningen, anders dan een kas, die door grondgebonden agrarische bedrijven toegepast worden om de teelt van fruit, bomen, groente of potplanten te bevorderen en te beschermen. Teeltondersteunende voorzieningen worden onderscheiden in hoge open teeltondersteunende voorzieningen, hoge gesloten teeltondersteunende voorzieningen en lage gesloten teeltondersteunende voorzieningen. Daarnaast wordt hierin een onderscheid gemaakt in permanente teeltondersteunende voorzieningen en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, waarbij als tijdelijk de periode van 15 maart tot 15 november geldt:

• hoge open teeltondersteunende voorzieningen:
  bouwwerken met een maximale bouwhoogte van 6 m, bedoeld ter tijdelijke ondersteuning van open grondteelt, in de vorm van hagelnetten; de teeltondersteunende voorzieningen zijn toegestaan voor maximaal 6 maanden per jaar, met dien verstande dat de bijbehorende constructiepalen hierbij permanent zijn toegestaan;
• hoge gesloten tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen:
  bouwwerken met een maximale bouwhoogte van 4 m, bedoeld ter tijdelijke ondersteuning/bescherming van open grondteelt gedurende het teeltseizoen, zoals wandelkappen, kweektunnels, tunnel-, boog- en rolkassen;
• hoge permanente teeltondersteunende voorzieningen:
  teeltondersteunende voorzieningen tot een hoogte van maximaal 6 meter ter voldoening aan een jaarrond behoefte, zoals ondersteunende kassen, stellingen;
• lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen:
  bouwwerken met een maximale bouwhoogte van 1,5 m, bedoeld ter tijdelijke ondersteuning van open grondteelt gedurende het teeltseizoen, zoals regenkappen, kweektunnels, tunnel-, boog- en rolkassen; de teeltondersteunende voorzieningen zijn toegestaan voor maximaal 6 maanden per jaar;
• lage permanente teeltondersteunende voorzieningen:
  teeltondersteunende voorzieningen tot en met 1,5 meter hoogte ter voldoening aan een jaarrond behoefte, zoals containervelden;

1.85 trekkershut:

een klein vrijstaand gebouw, zonder eigen sanitaire voorzieningen, bestemd voor verhuur voor recreatieve doeleinden in de vorm van verblijfsrecreatie aan steeds wisselende wandelaars, fietsers, ruiters, kanoërs of autogebruikers, waarbij verhuur aan dezelfde personen maximaal 3 dagen/nachten mag zijn;

1.86 uitvoeren:

uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven;

1.87 verblijfsrecreatie:

recreatie in ruimten welke zijn bestemd of opgericht voor recreatief nachtverblijf, zoals een recreatiewoning, groepsaccommodatie/logeergebouw, pension, bed & breakfast, kampeermiddel of trekkershut door personen die hun hoofdwoonverblijf elders hebben, en waarbij er geen sprake is van permanente bewoning;

1.88 vloeroppervlak(te):

de totale oppervlakte, gemeten op vloerniveau, die voor een functie wordt gebruikt;

1.89 voedingsatelier met recreatieve functie:

werkruimte van een of meerdere kunstenaars op het gebied van voeding, waarbij ter plaatse de presentatie van het product aan het publiek een wezenlijk onderdeel vormt van de bedrijfsactiviteiten en waarbij detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van ter plaatse vervaardigde producten is toegestaan;

1.90 voorgevel:

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt;

1.91 voorgevelrooilijn:

de denkbeeldige lijn die langs de voorgevel van een gebouw loopt alsmede het verlengde van die lijn tot aan de bouwperceelgrens;

1.92 waterhuishoudkundige doeleinden:

doeleinden die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterstaatkundige kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang e.d.;

1.93 watergang:

een voor de oppervlaktewaterkwantiteit van overwegend belang zijnde watergang;

1.94 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:

Wet van 6 november 2008 (Stb. 496), houdende regels inzake een vergunningstelsel met betrekking tot activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving en inzake handhaving van regelingen op het gebied van de fysieke leefomgeving (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht), zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van dit plan;

1.95 Wet geluidhinder:

Wet van 16 februari 1979 (Stb. 99) houdende regels inzake het voorkomen of beperken van geluidhinder, zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;

1.96 Wet milieubeheer:

Wet van 13 juni 1979, Stb. 442, houdende regelen met betrekking tot een aantal algemene onderwerpen op het gebied van de milieuhygiëne, zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;

1.97 woning / wooneenheid:

een complex van ruimten inclusief aan- en uitbouwen, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

1.98 Woningwet:

Wet van 29 augustus 1991, (Stb. 1991, nr. 439), tot herziening van de Woningwet, zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;

1.99 woonunit:

een te verplaatsen/ verwijderen bouwwerk bestaande uit één bouwlaag, geschikt en ingericht ten dienste van het woon-, dag- of nachtverblijf van een of meer personen.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de afstand van een gebouw tot de bouwperceelsgrens:

de afstand van een gebouw tot de bouwperceelsgrens wordt bepaald door het buitenwerks meten van de kortste afstand van een gevel van het gebouw tot de bouwperceelsgrens;

2.2 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen;

2.3 de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.4 de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.5 de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.8 overschrijding bouwgrenzen:

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1,5 m bedraagt.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch met waarden

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemeen

De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. agrarisch grondgebruik;
• b. het behoud, de ontwikkeling en de bescherming van natuur- en landschapswaarden;
• c. extensief recreatief medegebruik;
• d. water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de waterhuishoudkundige situatie;
• e. de bestaande nutsvoorzieningen;
• f. boerengolf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - boerengolf';

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ontsluitingsvoorzieningen overeenkomstig de in artikel 3.1.2 opgenomen nadere detaillering van de doeleinden.

3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in artikel 3.1.1:

• a. Natuur en landschapswaarden
  De landschappelijke waarden worden gevormd door herkenbaarheid van het rivierenlandschap.
  Meer specifiek:
  • 1. Cultuurhistorie: dijken, kaden;
  • 2. Landschap en natuur: agrarische gronden met natuurlijke beplantingselementen en lokaal op kaden cultuurlijke beplantingselementen;
  • 3. Rust, ruimte, donkerte.
• b. Extensief recreatief medegebruik
  De gronden gelegen binnen deze bestemming mogen worden gebruikt ten behoeve van extensief recreatief medegebruik. Ter ondersteuning van het recreatief medegebruik zijn beperkte recreatieve voorzieningen toegestaan in het gehele gebied zoals paden, banken, picknicktafels, bewegwijzering e.d.
• c. Paden
  Uitsluitend de bestaande ontsluitingsvoorzieningen, wandel- en fietspaden zijn toegestaan, met dien verstande dat nieuwe paden uitsluitend zijn toegestaan als die onderdeel vormen van het Maatregelenoverzicht, dat als bijlage 4 aan deze regels is toegevoegd.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.

3.2.2 Gebouwen

Er zijn geen gebouwen toegestaan.

3.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijde

• a. er zijn geen teeltondersteunende voorzieningen toegestaan;
• b. bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2 m;
• c. paardenbakken zijn niet toegestaan.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Strijdig gebruik

In aanvulling op het bepaalde van artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen gebruik van gronden voor:

• a. de uitoefening van vollegrondsfruit- en/of boomteelt;
• b. teeltondersteunende voorzieningen;
• c. het gebruik van chemische gewasbeschermingsmiddelen;
• d. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest.

3.3.2 Boerengolf

In aanvulling op het bepaalde in artikel 3.1.1 onder f geldt dat per jaar maximaal 30 groepen van 20 mensen van de voorziening voor boerengolf gebruik mogen maken en dat boerengolf-activiteiten tot uiterlijk 20:00 uur zijn toegestaan.

3.3.3 Voorwaardelijke verplichting

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in artikel 3.1.1 onder f opgenomen bestemmingsomschrijving, voor zover niet binnen 12 maanden na de vaststelling van dit bestemmingsplan uitvoering is gegeven aan de aanleg en instandhouding van de natuur- en landschapsmaatregelen conform de in bijlage opgenomen inrichtingsschets van het boerengolfterrein, teneinde te komen tot een versterking van de natuur- en landschapswaarden.

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de in het schema onder artikel 3.4.4 opgenomen omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te voeren.

3.4.2 Uitzonderingen vergunningenplicht

Het onder 3.5.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

• a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een aanleg- of omgevingsvergunning is verleend;
• b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;
• c. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer';
• d. welke onderdeel vormen van het Maatregelenoverzicht, dat als bijlage 4 aan deze regels is toegevoegd.

3.4.3 Toetsing aan aanwezige waarden

De in artikel 3.4.1 bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in artikel 3.1. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder artikel 3.4.4 de toetsingscriteria weergegeven.

3.4.4 Schema omgevingsvergunningen

In onderstaand schema zijn de omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden opgenomen en is per werk/werkzaamheid aangegeven wat de criteria voor verlening van de omgevingsvergunning is. Voor alle onderstaande werken en werkzaamheden geldt dat het werk of de werkzaamheid noodzakelijk dient te zijn in het kader van het gebruik conform de bestemming.

Omgevingsvergunningplichtige werken/werkzaamheden	Criteria voor verlening van de omgevingsvergunning
het verwijderen van houtopstanden	-	deze werkzaamheden vinden plaats in het kader van het bos- of natuurbeheer;
	-	de werkzaamheden zijn noodzakelijk in het kader van de agrarische bedrijfsvoering
het diepploegen en diepwoelen van de bodem	-	deze werkzaamheden vinden plaats in het kader van het bos- of natuurbeheer/ontwikkeling en/of
	-	de werkzaamheden zijn noodzakelijk in het kader van de agrarische bedrijfsvoering;
	-	de werkzaamheden mogen niet leiden tot een onomkeerbare aantasting van de aardkundige waarden;
het graven, ophogen en egaliseren van de bodem	-	deze werkzaamheden vinden plaats in het kader van het waterbeheer en/of bos- of natuurbeheer/-ontwikkeling en/of
	-	de werkzaamheden zijn noodzakelijk in het kader van de agrarische bedrijfsvoering;
	-	de werkzaamheden mogen niet leiden tot een onomkeerbare aantasting van de aardkundige waarden;
het dempen van poelen, sloten en greppels	-	het functioneren van het gebied als Gelders Natuurnetwerk mag niet worden geschaad;
het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse leidingen, constructies, installaties of andere apparatuur	-	het functioneren van het gebied als Gelders Natuurnetwerk mag niet worden geschaad;
werken die een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg hebben, zoals drainage en (onder)bemaling	-	het functioneren van het gebied als Gelders Natuurnetwerk mag niet worden geschaad;

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1 Wijziging naar 'Natuur'

Burgemeester en wethouders kunnen de gronden geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemming 'Natuur' mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de ontwikkeling van deze gebieden geschiedt enkel op basis van vrijwillige medewerking van de landeigenaren;
• b. de bestaande cultuurhistorische waarden worden niet onevenredig aangetast;
• c. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;
• d. advies dient te worden ingewonnen bij het waterschap.

Artikel 4 Bedrijf - Inzameldepot

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Algemeen

De voor 'Bedrijf - Inzameldepot' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een inzamelstation voor de beroepsscheepvaart;
• b. landschappelijke inpassing;
• c. water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de waterhuishoudkundige situatie;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven en overeenkomstig de in artikel 4.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

4.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

• a. Parkeren
  Het parkeren dient plaats te vinden op het eigen terrein.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.

4.2.2 Bedrijfsgebouwen

Bedrijfsgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. bouwhoogte van bedrijfsgebouwen maximaal 3 m;
• b. de oppervlakte van gebouwen bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' genoemde waarde.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Maatvoering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. erfafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het voorste gebouw bouwhoogte maximaal 2 m en voor (het verlengde van) de voorgevel maximaal 1 m;
• b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bouwhoogte 4 m, met dien verstande dat overkappingen niet zijn toegestaan.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt mede verstaan een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van:

• a. buitenopslag voor de voorgevels;
• b. detailhandel;
• c. bedrijven als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Wet milieubeheer;
• d. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
• e. vuurwerkbedrijven;
• f. inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit m.e.r.;
• g. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
• h. woondoeleinden;
• i. het bewonen van bedrijfsruimte.

Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Algemeen

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. nutsvoorzieningen, inclusief een antennemast;
• b. groenvoorzieningen;
• c. water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de waterhuishoudkundige situatie;

een en ander met bijbehorende voorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.

5.2.2 Gebouwen

Gebouwen dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:

• a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
• b. de bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 30 m2.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken geen gebouwen zijnde dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:

• a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
• b. de hoogte van een antennemast mag niet meer bedragen dan 40 m;
• c. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag binnen het bouwvlak niet meer bedragen dan 3 m.

Artikel 6 Gemengd - Dorsemagen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Dorsemagen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. minimaal één tot maximaal vier wooneenheden, met dien verstande dat per wooneenheid inpandig een oppervlakte van maximaal 75 m2 mag worden gebruikt als bijgebouw bij de wooneenheid;
• b. voorzieningen op het gebied van kunst en cultuur in de vorm van een tentoonstellingsruimte, een atelier, antiekwerkplaats en/of fotostudio, met dien verstande dat bij het atelier en de antiekwerkplaats de verkoop ondergeschikt is aan het realiseren respectievelijk herstellen van kunst en antiek;
• c. opslag met dien verstande dat:
  • 1. opslag is uitsluitend toegestaan in de vorm van inpandige statische opslag;
  • 2. de activiteit dient plaats te vinden binnen de aanwezige gebouwen;
  • 3. detailhandel is niet toegestaan.
• d. parkeren in de vorm van maximaal 30 parkeerplaatsen, met dien verstande dat het parkeren uitsluitend op eigen erf mag plaatsvinden;
• e. de aanleg, het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van landschappelijke en natuurwaarden;
• f. water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de waterhuishoudkundige situatie;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, speelvoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven en met dien verstande dat:

• een gebruik voor de functies als bedoeld in sub b en c uitsluitend is toegestaan als er minimaal één wooneenheid aanwezig is;
• de inhoud van de voor wooneenheden gebruikte ruimten minimaal 600 m3 en maximaal 1.035 m3 mag bedragen;
• de oppervlakte van de functies als bedoeld in sub b en c gezamenlijk maximaal 470 m2 mag bedragen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.

6.2.2 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. maximaal één gebouw is toegestaan en uitsluitend binnen het bouwvlak;
• b. de nokrichting loopt parallel aan de Waal;
• c. goothoogte is maximaal 3 m;
• d. bouwhoogte is maximaal 9 m;
• e. de oppervlakte van gebouwen bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' genoemde waarde;

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Maatvoering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
• c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder keermuren 2 m.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Strijdig gebruik

In aanvulling op het bepaalde van artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen:

• a. buitenopslag;
• b. permanente bewoning van voorzieningen voor recreatief nachtverblijf.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

6.4.1 Ambachtelijke bedrijven en Categorie A bedrijven

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.1 voor het toestaan van ambachtelijke bedrijven zoals een schildersbedrijf, loodgietersbedrijf of elektricien en bedrijven in de categorie A van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten Gemengd zoals opgenomen in bijlage 1, dan wel een bedrijf dat qua aard en omvang en invloed op het milieu en de omgeving gelijk te stellen is met een bedrijf in categorie A, mits:

• a. de totale oppervlakte ten behoeve van bedrijfsactiviteiten maximaal 470 m2 bedraagt;
• b. het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft;
• c. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
• d. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
• g. omtrent de vergelijkbaarheid van de invloed op het milieu en de omgeving advies wordt gevraagd aan een onafhankelijke ter zake deskundige.

6.4.2 Categorie B bedrijven

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.1 voor het toestaan van een bedrijf in de categorie B van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten Gemengd zoals opgenomen in bijlage 1, dan wel een bedrijf dat qua aard en omvang en invloed op het milieu en de omgeving gelijk te stellen is met een bedrijf in categorie B, mits:

• a. de totale oppervlakte ten behoeven van bedrijfsactiviteiten maximaal 470 m2 bedraagt;
• b. het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft;
• c. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
• d. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
• g. omtrent de vergelijkbaarheid van de invloed op het milieu en de omgeving advies wordt gevraagd aan een onafhankelijke terzake deskundige.

6.4.3 Verblijfsrecreatie

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.1 voor het toestaan van verblijfsrecreatie in de vorm van vakantieappartementen, hotelaccommodatie en/of pension, met dien verstande dat:

• a. de totale oppervlakte ten behoeve van verblijfsrecreatie maximaal 470 m2 mag bedragen;
• b. maximaal 7 vakantieappartementen zijn toegestaan;
• c. maximaal 10 bed & breakfast-, pension- of hotelkamers, zijn toegestaan met per slaapverblijf een oppervlakte van maximaal 30 m2;
• d. ondersteunende horeca is toegestaan;
• e. een kleinschalig terras in de buitenruimte is toegestaan met een oppervlakte van maximaal 150 m2;
• f. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• g. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• h. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

6.4.4 Dagrecreatieve voorzieningen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.1 voor het toestaan van de verhuur van dagrecreatieve voorzieningen zoals paarden en wagens, fietsen en daarmee gelijk te stellen niet-gemotoriseerde vervoermiddelen met dien verstande dat,

• a. de totale oppervlakte ten behoeve van dagrecreatieve voorzieningen maximaal 470 m2 mag bedragen;
• b. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

6.4.5 Lichte horeca

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.1 voor het toestaan van horeca in categorie 1a zoals opgenomen in bijlage 2 Lijst van horeca-activiteiten met dien verstande dat:

• a. de totale oppervlakte ten behoeve van lichte horeca maximaal 470 m2 mag bedragen;
• b. een kleinschalig terras in de buitenruimte is toegestaan met een oppervlakte van maximaal 150 m2;
• c. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

6.4.6 Maatschappelijke voorziening

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.1 voor het toestaan van maatschappelijke voorzieningen in de vorm van huisvesting van en activiteiten voor gehandicapten en andere zorgbehoevenden, waaronder begrepen een tuinderij met daaraan ondergeschikt een restaurant, met dien verstande dat:

• a. de totale oppervlakte ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen maximaal 470 m2 mag bedragen;
• b. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

6.4.7 Algemene voorwaarde met betrekking tot de oppervlakte

De totale oppervlakte van de gebruiksmogelijkheden op grond van artikel 6.1, sub b en c en artikel 6.4.1 tot en met artikel 6.4.6 mag gezamenlijk niet meer bedragen dan 470 m2.

Artikel 7 Gemengd - Moscou

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Moscou' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. minimaal één tot maximaal drie wooneenheden, met dien verstande dat:
  • 1. inwoning is toegestaan;
  • 2. per wooneenheid inpandig een oppervlakte van maximaal 75 m2 mag worden gebruikt als bijgebouw bij de wooneenheid;
• b. voorzieningen op het gebied van kunst en cultuur in de vorm van een tentoonstellingsruimte, een atelier, antiekwerkplaats en/of fotostudio, met dien verstande dat bij het atelier en de antiekwerkplaats de verkoop ondergeschikt is aan het realiseren respectievelijk herstellen van kunst en antiek;
• c. opslag met dien verstande dat:
  • 1. opslag is uitsluitend toegestaan in de vorm van inpandige statische opslag;
  • 2. de activiteit dient plaats te vinden binnen de aanwezige gebouwen;
  • 3. detailhandel is niet toegestaan;
• d. parkeren in de vorm van maximaal 30 parkeerplaatsen, met dien verstande dat het parkeren uitsluitend op eigen erf mag plaatsvinden;
• e. water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de waterhuishoudkundige situatie;
• f. de aanleg, het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van landschappelijke en natuurwaarden;
• g. agrarisch grondgebruik;
• h. water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de waterhuishoudkundige situatie;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, speelvoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven en met dien verstande dat:

• een gebruik voor de functies als bedoeld in sub b en c uitsluitend is toegestaan als er minimaal één wooneenheid aanwezig is;
• de inhoud van de voor wooneenheden gebruikte ruimten minimaal 600 m3 en maximaal 960 m3 mag bedragen;
• de oppervlakte van de functies als bedoeld in sub b en c gezamenlijk maximaal 480 m2 mag bedragen;
• het gebruik van de buitenruimte ten behoeve van de functies als bedoeld in sub a en b uitsluitend mag plaatsvinden in een strook rondom de gebouwen met een breedte van maximaal 3 m.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.

7.2.2 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. maximaal drie gebouwen zijn toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. drie tevens het minimum aantal gebouwen is;
  • 2. deze uitsluitend mogen worden gebouwd binnen het bouwvlak;
  • 3. deze aan elkaar geschakeld moeten worden gebouwd;
• b. de nokrichting loopt parallel aan de Waal;
• c. goothoogte is maximaal 3 m;
• d. bouwhoogte is maximaal 7 m;
• e. de oppervlakte van gebouwen bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' genoemde waarde;
• f. de oppervlakte van elk gebouw is minimaal 140 m2 en maximaal 700 m2;
• g. de lengte-breedte verhouding van elk gebouw is minimaal 2½:1.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Maatvoering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
• c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder keermuren 2 m.

7.3 Specifieke gebruiksregels

7.3.1 Strijdig gebruik

In aanvulling op het bepaalde van artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen:

• a. buitenopslag;
• b. permanente bewoning van voorzieningen voor recreatief nachtverblijf.

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

7.4.1 Ambachtelijke bedrijven en Categorie A bedrijven

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.1 voor het toestaan van ambachtelijke bedrijven zoals een schildersbedrijf, loodgietersbedrijf of elektricien en bedrijven in de categorie A van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten Gemengd zoals opgenomen in bijlage 1, dan wel een bedrijf dat qua aard en omvang en invloed op het milieu en de omgeving gelijk te stellen is met een bedrijf in categorie A, mits:

• a. de totale oppervlakte ten behoeve van bedrijfsactiviteiten maximaal 480 m2 bedraagt;
• b. het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft;
• c. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
• d. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
• g. omtrent de vergelijkbaarheid van de invloed op het milieu en de omgeving advies wordt gevraagd aan een onafhankelijke ter zake deskundige.

7.4.2 Categorie B bedrijven

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.1 voor het toestaan van een bedrijf in de categorie B van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten Gemengd zoals opgenomen in bijlage 1, dan wel een bedrijf dat qua aard en omvang en invloed op het milieu en de omgeving gelijk te stellen is met een bedrijf in categorie B, mits:

• a. de totale oppervlakte ten behoeve van bedrijfsactiviteiten maximaal 480 m2 bedraagt;
• b. het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft;
• c. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
• d. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
• g. omtrent de vergelijkbaarheid van de invloed op het milieu en de omgeving advies wordt gevraagd aan een onafhankelijke ter zake deskundige.

7.4.3 Verblijfsrecreatie

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.1 voor het toestaan van verblijfsrecreatie in de vorm van vakantieappartementen, hotelaccommodatie, en/of pension, met dien verstande dat:

• a. de totale oppervlakte ten behoeve van verblijfsrecreatie maximaal 480 m2 mag bedragen;
• b. maximaal 6 vakantieappartementen zijn toegestaan;
• c. maximaal 10 bed & breakfast-, pension- of hotelkamers, zijn toegestaan met per slaapverblijf een oppervlakte van maximaal 30 m2;
• d. ondersteunende horeca is toegestaan;
• e. een kleinschalig terras in de buitenruimte is toegestaan met een oppervlakte van maximaal 150 m2;
• f. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• g. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• h. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

7.4.4 Dagrecreatieve voorzieningen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.1 voor het toestaan van de verhuur van dagrecreatieve voorzieningen zoals paarden en wagens, fietsen en daarmee gelijk te stellen niet-gemotoriseerde vervoermiddelen, met dien verstande dat:

• a. de totale oppervlakte ten behoeve van dagrecreatieve voorzieningen maximaal 480 m2 mag bedragen;
• b. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

7.4.5 Lichte horeca

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.1 voor het toestaan van horeca in categorie 1a zoals opgenomen in bijlage 2 Lijst van horeca-activiteiten met dien verstande dat:

• a. de totale oppervlakte ten behoeve van lichte horeca maximaal 480 m2 mag bedragen;
• b. een kleinschalig terras in de buitenruimte is toegestaan met een oppervlakte van maximaal 150 m2 binnen een strook met een breedte van maximaal 3 m rondom de gebouwen;
• c. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

7.4.6 Maatschappelijke voorziening

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.1 voor het toestaan van maatschappelijke voorzieningen in de vorm van huisvesting van en activiteiten voor gehandicapten en andere zorgbehoevenden, waaronder begrepen een tuinderij met daaraan ondergeschikt een restaurant, met dien verstande dat:

• a. de totale oppervlakte ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen maximaal 480 m2 mag bedragen;
• b. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

7.4.7 Algemene voorwaarde met betrekking tot de oppervlakte

De totale oppervlakte van de gebruiksmogelijkheden op grond van artikel 7.1, sub b en c en artikel 7.4.1 tot en met artikel 7.4.6 mag gezamenlijk niet meer bedragen dan 480 m2.

Artikel 8 Groen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. groenvoorzieningen en afschermende beplanting;
• b. waterlopen en waterpartijen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn niet toegestaan.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 1 m¹ bedragen.

8.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• c. parkeervoorzieningen.

Artikel 9 Natuur

9.1 Bestemmingsomschrijving

9.1.1 Algemeen

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de aanleg, het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van landschappelijke en natuurwaarden;
• b. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
• c. extensieve dagrecreatie;
• d. educatieve voorzieningen gericht op de natuurdoelstelling;
• e. een artistiek kunstwerk uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - kunstwerk';

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen, paden en parkeervoorzieningen en overeenkomstig de in artikel 9.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

9.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in artikel 9.1.1:

• a. Bescherming van landschappelijke en natuurwaarden
  Binnen de bestemming 'Natuur' is het beleid primair gericht op het beschermen en ontwikkelen van de landschappelijke en natuurwaarden, bestaande uit ecologisch waardevol grasland, natuurlijke bos en waterpartijen.
• b. Extensief recreatief medegebruik
  Het gehele gebied gelegen binnen deze bestemming mag worden gebruikt ten behoeve van extensief recreatief medegebruik. Ter ondersteuning van het recreatief medegebruik worden beperkte recreatieve voorzieningen toegestaan in het gehele gebied zoals paden, banken, picknicktafels, bewegwijzering, e.d.
• c. Paden
  Uitsluitend de bestaande wegen en paden zijn toegestaan, met dien verstande dat nieuwe paden uitsluitend zijn toegestaan als die onderdeel vormen van het Maatregelenoverzicht, dat als bijlage 4 aan deze regels is toegevoegd.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Uitsluitend mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van deze bestemming worden gebouwd.

9.2.2 Maatvoering bouwwerken

• a. bouwhoogte van een artistiek kunstwerk maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangeduide waarde;
• b. bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van bruggen maximaal 5 m mag bedragen.

9.3 Specifieke gebruiksregels

9.3.1 Strijdig gebruik

In aanvulling op het bepaalde van artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen gebruik van gronden en/of opstallen voor:

• a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;
• b. lawaaisporten.

9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

9.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in deze bestemming bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
• b. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen;
• c. het aanleggen en verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen;
• d. het aanleggen, vergraven, verruimen en dempen van vijvers, poelen, kolken en waterlopen;
• e. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden en/of aanleg- en vissteigers;
• f. het aanbrengen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur.

9.4.2 Toetsing aan aanwezige waarden

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 9.4.1 wordt verleend, indien door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen geen blijvende afbreuk wordt gedaan aan de natuur- en landschapswaarden als bedoeld in artikel 9.1.2 onder a en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.

9.4.3 Uitzonderingen

Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 9.4.1 is nodig voor:

• a. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die onderdeel vormen van het Maatregelenoverzicht, dat als bijlage 4 aan deze regels is toegevoegd;
• b. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;
• c. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van de een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning.

Artikel 10 Recreatie - Verblijfsrecreatie

10.1 Bestemmingsomschrijving

10.1.1 Algemeen

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kampeervoorzieningen;
• b. een horecabedrijf in de vorm van een café restaurant, met daaraan ondergeschikt het bieden van gelegenheid voor feesten en partijen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
• c. de bestaande bedrijfswoning alsmede een nieuwe bedrijfswoning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• d. inwoning in een toegestane bedrijfswoning is toegestaan;
• e. water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de waterhuishoudkundige situatie;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, fietsenstallingen speelvoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven en overeenkomstig de in artikel 10.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

10.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in artikel 10.1.1:

• a. Kampeervoorzieningen
  Het aantal stacaravans bedraagt maximaal 60.
• b. Parkeren
  Het parkeren behorende bij de bestemming vindt op eigen terrein plaats.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.

10.2.2 Gebouwen en overkappingen algemeen

Voor gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

• a. de oppervlakte van gebouwen, exclusief de oppervlakte van stacaravans alsmede bijgebouwen bij de stacaravans, bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' genoemde waarde en waarbij tevens geldt dat gebouwen, exclusief stacaravans alsmede bijgebouwen bij stacaravans, uitsluitend ter plaatse van deze aanduiding mogen worden gebouwd;
• b. nieuwe gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 meter van de bestemming Verkeer.

10.2.3 Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen

Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. goothoogte van:
  • 1. bedrijfsgebouwen maximaal 4,5 m;
  • 2. bedrijfswoningen maximaal 6 m;
• b. bouwhoogte van:
  • 1. bedrijfsgebouwen maximaal 6 m;
  • 2. bedrijfswoningen maximaal 9 m;
• c. inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 850 m3, met dien verstande dat de inhoud van een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' maximaal 675 m3 bedraagt en dat onverkort de bepaling in artikel 10.2.2 onder a van toepassing is;
• d. in afwijking van het gestelde in lid a en b geldt ter plaatse van de aanduiding 'horeca' een maximale bouwhoogte van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen van 10 m.

10.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoning

Bijgebouwen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 75 m2, met dien verstande dat onverkort de bepaling in artikel 10.2.2 onder a van toepassing is;
• b. goothoogte is maximaal 3,5 m;
• c. bouwhoogte is maximaal 7 m.

10.2.5 Stacaravans

Stacaravans voldaan aan de volgende kenmerken:

• a. oppervlakte per stacaravan maximaal 40 m2;
• b. oppervlakte bijgebouw per stacaravan maximaal 6 m2;
• c. bouwhoogte van bijgebouwen is maximaal 3 m.

10.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Maatvoering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. erfafscheidingen maximaal 2 m;
• b. een overkapping van maximaal 30 m2 is ten behoeve van een bedrijfswoning toegestaan, alsmede een overkapping van maximaal 30 m2 ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten. De bouwhoogte bedraagt maximaal 3,5 m;
• c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 6 m.

10.3 Specifieke gebruiksregels

10.3.1 Strijdig gebruik

Als gebruik in strijd met de bestemming wordt mede verstaan een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van permanente bewoning van voorzieningen voor recreatief nachtverblijf.

10.4 Afwijken van de gebruiksregels

10.4.1 Andere vorm van horeca

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.1.1 onder b voor het toestaan van een andere vorm van horeca, mits:

• a. de horeca-activiteit past binnen categorie 1a of 1b van de Lijst van horeca-activiteiten in bijlage 2;
• b. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
• c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de verkeerssituatie en parkeersituatie ter plaatse;
• d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

Artikel 11 Sport - Manege

11.1 Bestemmingsomschrijving

11.1.1 Algemeen

De voor 'Sport - Manege' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. sportvoorzieningen in de vorm van een manege;
• b. ondersteunende horeca;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is uitsluitend maximaal één bedrijfswoning toegestaan;
• d. inwoning in een toegestane bedrijfswoning is toegestaan;
• e. water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de waterhuishoudkundige situatie;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, fietsenstallingen speelvoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven en overeenkomstig de in artikel 11.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

11.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in artikel 11.1.1:

• a. Manege
  Er mogen maximaal 8 paarden worden gestald, met dien verstande dat deze stalling uitsluitend binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - dierenverblijven' zijn toegestaan.
• b. Paardenbak
  Paardenbakken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van het bouwvlak en van de aanduiding 'rijbak'.
• c. Parkeren
  Het parkeren behorende bij de bestemming vindt op eigen terrein plaats.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.

11.2.2 Gebouwen en overkappingen algemeen

Voor gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

• a. bijgebouwen en bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning;
• b. overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd gelijk met de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning of daar achter;
• c. indien geen bedrijfswoning aanwezig is, dan geldt de voorgevelrooilijn van het dichtst bij de weg gesitueerde gebouw;
• d. de oppervlakte van gebouwen bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' genoemde waarde.

11.2.3 Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen

Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. goothoogte van:
  • 1. bedrijfsgebouwen maximaal 4,5 m;
  • 2. bedrijfswoningen maximaal 6 m;
• c. bouwhoogte van:
  • 1. bedrijfsgebouwen maximaal 7 m;
  • 2. bedrijfswoningen maximaal 10 m;
• d. de oppervlakte van de bedrijfswoning en aan- en uitbouwen gezamenlijk bedraagt maximaal 150 m2 en de inhoud van de bedrijfswoning en aan- en uitbouwen gezamenlijk bedraagt maximaal 675 m3, met dien verstande dat onverkort de bepaling in artikel 11.2.2.d van toepassing is.

11.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoning

Bijgebouwen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 100 m2, met dien verstande dat onverkort de bepaling in artikel 11.2.2 onder d van toepassing is;
• c. goothoogte is maximaal 3,5 m;
• d. bouwhoogte is maximaal 7 m.

11.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Maatvoering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. erfafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het voorste gebouw maximaal 2 m en voor (het verlengde van) de voorgevel maximaal 1 m;
• b. een overkappingen is uitsluitend ten behoeve van een bedrijfswoning toegestaan. De bouwhoogte bedraagt maximaal 3,5 m en de bebouwde oppervlakte maximaal 30 m2;
• c. bouwwerken die direct verband houden met de beoefening van de ruitersport 10 m;
• d. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 6 m.

11.2.6 Paardenbak

In aanvulling op het bepaalde in artikel 11.2.5 geldt voor paardenbakken het volgende:

• a. er zijn maximaal twee paardenbakken toegestaan;
• b. oppervlakte per paardenbak bedraagt maximaal 1.200 m2;
• c. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m.

11.3 Specifieke gebruiksregels

11.3.1 Strijdig gebruik

Als gebruik in strijd met de bestemming wordt mede verstaan een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van:

• a. een productiegerichte paardenhouderij.

11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

11.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in deze bestemming bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• a. het verwijderen van diepwortelende beplantingen en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen.

11.4.2 Toetsing aan aanwezige waarden

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.4.1 wordt verleend, indien door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen geen blijvende afbreuk wordt gedaan aan de landschapswaarden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.

11.4.3 Uitzonderingen

Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.4.1 is nodig voor:

• a. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die onderdeel vormen van het Maatregelenoverzicht, dat als bijlage 4 aan deze regels is toegevoegd;
• b. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;
• c. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van de een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning.

Artikel 12 Verkeer

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wegen en straten in de vorm van een erftoegangsweg, wandel- en fietspaden met een functie zowel gericht op verblijf als op de afwikkeling van het doorgaande verkeer, waarbij het bestaande aantal rijstroken niet wordt vermeerderd, onderscheiden in:
• b. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen en bermen;
• c. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met bijbehorende gebouwen, waaronder de bestaande nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Algemeen

Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van de bestemming, alsmede gebouwen ten dienste van openbare nutsvoorzieningen.

12.2.2 Gebouwen t.b.v. nutsvoorzieningen

Gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen dienen aan het volgende te voldoen:

• a. bouwhoogte maximaal 3 m;
• b. inhoud maximaal 50 m3.

12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan voor de wegaanduiding, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, maximaal 10 m.

12.3 Afwijken van de bouwregels

12.3.1 Omgevingsvergunning bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.2.3 voor de bouw van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van een doelmatig wegbeheer met een maximale hoogte van 15 m.

Artikel 13 Water

13.1 Bestemmingsomschrijving

13.1.1 Algemeen

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. waterhuishoudkundige doeleinden;
• b. waterberging en waterlopen;
• c. het behoud, beheer, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en ecologische waarden;
• d. groenvoorzieningen;
• e. (bedrijfs-)verkeer te water alsmede recreatief medegebruik;
• f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - ligplaats bunkerschip', een ligplaats voor een bunkerschip;

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder aanlegsteigers, bruggen, dammen en/of duikers.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.

13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan voor de waterwegaanduiding, geleiding of tolheffing, maximaal:

• a. rivierbakens 6 m;
• b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 4,5 m.

13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

13.3.1 Vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 13.1.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• a. het aanleggen of aanbrengen van beschoeiingen en puinstortingen;
• b. het wijzigen van het waterpeil;
• c. het afgraven, vergraven ophogen en egaliseren van gronden;
• d. het aanleggen van ondergrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur;
• e. het aanleggen, vergraven, verruimen en dempen van vijvers, poelen, kolken en waterlopen;
• f. het aanleggen en verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen.

13.3.2 Toelaatbaarheid

Een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 13.3.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische, landschappelijke, ecologische waarden en de waterhuishoudkundige kwaliteiten van het gebied en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.

13.3.3 Advies

Alvorens te besluiten over de aanvraag om een omgevingsvergunning wint het bevoegd gezag advies in bij de rivierbeheerder en de beheerder van de watergang.

13.3.4 Uitzonderingen

Geen omgevingsvergunning is nodig voor:

• a. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die onderdeel vormen van het Maatregelenoverzicht, dat als bijlage 4 aan deze regels is toegevoegd;
• b. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;
• c. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning.

Artikel 14 Wonen

14.1 Bestemmingsomschrijving

14.1.1 Algemeen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maximaal één woning per bestemmingsvlak, uitsluitend op de bestaande locatie, met dien verstande dat:
  • 1. inwoning is toegestaan;
  • 2. mantelzorg in bijgebouwen uitsluitend is toegestaan na verlening van omgevingsvergunning als opgenomen in artikel 14.4.1;
• b. niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, tot maximaal 50 m2, dan wel het groter bestaand vloeroppervlak, mag worden gebruikt voor de activiteit;
  • 2. degene die de activiteit in de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, uitoefent tevens de bewoner van de woning is;
  • 3. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
  • 4. er geen detailhandel anders dan de verkoop van lokaal of streekeigen geproduceerde producten mag plaatsvinden met dien verstande dat horeca niet is toegestaan;
  • 5. het betreft een activiteit die is opgenomen in milieucategorie 1 of 2, zoals opgenomen in bijlage 3 Lijst van Bedrijfsactiviteiten Wonen, alsmede vergelijkbare activiteiten die via een omgevingsvergunning als opgenomen in artikel 14.4.2 kunnen worden toegestaan;
• c. de bestaande publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis, met dien verstande dat nieuwe publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan na verlening van omgevingsvergunning als opgenomen in artikel 14.4.3;
• d. boerengolf met kantine ten behoeve van de boerengolf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - boerengolf', met dien verstande dat:
  • 1. parkeren (max. 5 auto's) op eigen terrein dient plaats te vinden;
  • 2. de kantine een oppervlakte heeft van maximaal 40 m2 en het bijbehorende terras een oppervlakte van maximaal 150 m2;
  • 3. de eindtijd van de boerengolf-activiteiten niet na 19:00 u mag zijn; de kantine en het terras tot uiterlijk 20:00 uur geopend mogen zijn;
• e. (verblijfs)recreatieve voorzieningen, uitsluitend na het verlenen van omgevingsvergunning als opgenomen in artikel 14.4.4;
• f. water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de waterhuishoudkundige situatie;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven en groenvoorzieningen, een en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen en erven.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Algemeen

Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken ten dienste van de bestemming, zoals woningen met bijgebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

14.2.2 Gebouwen algemeen

Voor gebouwen geldt de volgende bepaling: de oppervlakte van gebouwen bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' genoemde waarde.

14.2.3 Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. goothoogte is maximaal 6 m;
• b. bouwhoogte is maximaal 9 m;
• c. inhoud maximaal: woningen (hoofdgebouw en aan- en uitbouwen) maximaal 850 m3, dan wel de bestaande grotere inhoud, met dien verstande dat onverkort de bepaling in artikel 14.2.2 van toepassing is.

14.2.4 Bijgebouwen en aan- en uitbouwen

Bijgebouwen en aan- en uitbouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning;
• b. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen maximaal 75 m2, dan wel de bestaande grotere oppervlakte, met dien verstande dat onverkort de bepaling in artikel 14.2.2 van toepassing is;
• c. de inhoud van aan- en uitbouwen telt mee bij de inhoud van de woning als opgenomen in artikel 14.2.3 lid c;
• d. goothoogte maximaal 3,5 m;
• e. bouwhoogte maximaal 4 m;
• f. de afstand van bijgebouwen tot de woning bedraagt maximaal 25 m;
• g. indien de bestaande afstand meer bedraagt dan het voorgaande, dan geldt deze bestaande afstand als maximum.

14.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Maatvoering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
• c. een overkappingen is uitsluitend ten behoeve van een woning toegestaan. De bouwhoogte bedraagt maximaal 3,5 m en de bebouwde oppervlakte maximaal 30 m2;
• d. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m.

14.3 Specifieke gebruiksregels

14.3.1 Strijdig gebruik

In aanvulling op het bepaalde van artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen:

• a. het gebruik of het laten gebruiken van gronden en/of opstallen voor vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
• b. het ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - boerengolf' gebruiken van gebouwen voor bedrijfsmatige dagrecreatieve activiteiten anders dan boerengolf.

14.3.2 Boerengolf

In aanvulling op het bepaalde in artikel 14.1.1 onder d geldt dat per jaar maximaal 30 groepen van 20 personen van de voorziening voor boerengolf gebruik mogen maken.

14.3.3 Voorwaardelijke verplichting

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in artikel 14.1 sub 1 onder e onder d opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de natuur- en landschapsmaatregelen conform de in bijlage 5 opgenomen inrichtingsschets, teneinde te komen tot een versterking van de natuur- en landschapswaarden.

14.4 Afwijken van de gebruiksregels

14.4.1 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken als bedoeld in artikel 14.1.1 onder a sub 2 voor het toestaan dat een bijgebouw bij de woning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:

• a. aangetoond wordt dat het gebruik als afhankelijke woonruimte noodzakelijk is uit het oogpunt van een zorgbehoefte in de vorm van mantelzorg;
• b. duidelijk is wie de zorgbehoevende is of zorgbehoevenden zijn;
• c. de oppervlakte maximaal 75 m2 bedraagt;
• d. er geen zelfstandige woning ontstaat;
• e. dit niet plaatsvindt in een woonunit;
• f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

14.4.2 Vergelijkbare niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 14.1.1 onder b sub 5, teneinde bedrijfsactiviteiten toe te staan, die qua aard en omvang en invloed op het milieu en de omgeving gelijk te stellen zijn met de in artikel 14.1.1 onder b sub 5 toegestane bedrijfsactiviteiten, mits:

• a. het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft;
• b. er geen activiteiten plaatsvinden die vergunningplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer;
• c. omtrent de vergelijkbaarheid van de invloed op het milieu en de omgeving advies wordt gevraagd aan een onafhankelijke ter zake deskundige.

14.4.3 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken als bedoeld in artikel 14.1.1 onder c voor het toestaan van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. er wordt maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, tot maximaal 50 m2 gebruikt voor de activiteit;
• b. degene die de activiteit in de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, uitoefent is tevens de bewoner van de woning;
• c. er vinden geen activiteiten plaats die vergunningplichtig zijn op grond van artikel 2.1. lid 1 onder e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
• d. horeca-activiteiten zijn niet toegestaan;
• e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeers- en parkeersituatie ter plaatse;
• f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
• h. de activiteiten vinden niet plaats ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - boerengolf'.

14.4.4 Recreatieve activiteiten

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken als bedoeld in artikel 14.1.1 onder e voor het toestaan van recreatieve activiteiten in de vorm van:

• a. bed & breakfast, mits:
  • 1. opgericht binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing;
  • 2. gezamenlijke oppervlakte maximaal 120 m2 bedraagt, waarbij de maximale oppervlakte per slaapverblijf 30 m2 mag bedragen en maximaal 10 bedden;
  • 3. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
  • 4. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
  • 5. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
  • 6. de activiteiten niet plaatsvinden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - boerengolf'.
• b. kleinschalig 'boerderijterras', mits:
  • 1. ten behoeve van het boerderijterras mag maximaal 50 m2 binnenruimte en 50 m2 buitenruimte worden gebruikt met dien verstande dat voor de binnenruimte uitsluitend de op het moment van het verlenen van de ontheffing bestaande bebouwing, mag worden gebruikt;
  • 2. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
  • 3. er sprake is van een landschappelijke inpassing van de buitenruimte;
  • 4. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
  • 5. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
  • 6. de activiteiten niet plaatsvinden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - boerengolf'.

Bij een combinatie van omgevingsvergunningen uit artikel 14.4.4 onder a en b geldt de hoogste toegestane vloeroppervlakte als totaal toegestaan maximum.

Artikel 15 Wonen - Waalzicht

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Waalzicht' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maximaal één woning per bestemmingsvlak met dien verstande dat:
  • 1. inwoning is toegestaan;
  • 2. mantelzorg in bijgebouwen uitsluitend is toegestaan na verlening van omgevingsvergunning als opgenomen in artikel 15.4.1;
• b. niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, tot maximaal 50 m2, dan wel het groter bestaand vloeroppervlak, mag worden gebruikt voor de activiteit;
  • 2. degene die de activiteit in de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, uitoefent tevens de bewoner van de woning is;
  • 3. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
  • 4. er geen detailhandel anders dan de verkoop van lokaal of streekeigen geproduceerde producten mag plaatsvinden met dien verstande dat horeca niet is toegestaan;
  • 5. het betreft een activiteit die is opgenomen in milieucategorie 1 of 2, zoals opgenomen in bijlage 3 Lijst van bedrijfsactiviteiten Wonen, alsmede vergelijkbare activiteiten die via een omgevingsvergunning als opgenomen in artikel 15.4.2 kunnen worden toegestaan;
• c. publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis, uitsluitend na verlening van omgevingsvergunning als opgenomen in artikel 15.4.3;
• d. (verblijfs)recreatieve voorzieningen, uitsluitend na het verlenen van omgevingsvergunning als opgenomen in artikel 15.4.4;
• e. water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de waterhuishoudkundige situatie;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven en groenvoorzieningen, een en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen en erven.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Algemeen

Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken ten dienste van de bestemming, zoals woningen met bijgebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

15.2.2 Gebouwen algemeen

Het bebouwd oppervlak van gebouwen en aan- en uitbouwen gezamenlijk bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' genoemde waarde, met dien verstande dat de oppervlakte van de bestaande kelder hierbij niet wordt meegerekend, tenzij hierop een gebouw wordt gebouwd.

15.2.3 Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. goothoogte is maximaal 4 m;
• c. bouwhoogte is maximaal 8 m;
• d. de oppervlakte van hoofdgebouwen en aan- en uitbouwen gezamenlijk bedraagt maximaal 200 m2 en de inhoud van hoofdgebouwen en aan- en uitbouwen gezamenlijk bedraagt maximaal 1.500 m3, met dien verstande dat onverkort de bepaling in artikel 15.2.2 van toepassing is.

15.2.4 Bijgebouwen en aan- en uitbouwen

Bijgebouwen en aan- en uitbouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. maximaal één bijgebouw is toegestaan en uitsluitend binnen het bouwvlak, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
• b. de oppervlakte van het bijgebouw is maximaal 100 m2, met dien verstande dat onverkort de bepaling in artikel 15.2.2 van toepassing is;
• c. goothoogte maximaal 3 m;
• d. bouwhoogte maximaal 5 m;
• e. in afwijking van het bepaalde in sub a tot en met d is tevens een bestaande kelder toegestaan met maximaal de bestaande maatvoering.

15.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Maatvoering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
• c. een overkappingen is uitsluitend ten behoeve van een woning toegestaan. De bouwhoogte bedraagt maximaal 3,5 m en de bebouwde oppervlakte maximaal 30 m2;
• d. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m;

een en ander met dien verstande dat keermuren niet zijn toegestaan.

15.3 Specifieke gebruiksregels

15.3.1 Strijdig gebruik

In aanvulling op het bepaalde van artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen

• a. het gebruik of het laten gebruiken van gronden en/of opstallen voor vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
• b. het geheel of gedeeltelijk slopen van een cultuurhistorisch waardevolle kelder ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - kelder'.

15.4 Afwijken van de gebruiksregels

15.4.1 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken als bedoeld in artikel 15.1 onder a sub 2 voor het toestaan dat een bijgebouw bij de woning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:

• a. aangetoond wordt dat het gebruik als afhankelijke woonruimte noodzakelijk is uit het oogpunt van een zorgbehoefte in de vorm van mantelzorg;
• b. duidelijk is wie de zorgbehoevende is of zorgbehoevenden zijn;
• c. de oppervlakte maximaal 75 m2 bedraagt;
• d. er geen zelfstandige woning ontstaat;
• e. dit niet plaatsvindt in een woonunit;
• f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

15.4.2 Vergelijkbare niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 15.1 onder b sub 5, teneinde bedrijfsactiviteiten toe te staan, die qua aard en omvang en invloed op het milieu en de omgeving gelijk te stellen zijn met de in artikel 15.1 onder b sub 5 toegestane bedrijfsactiviteiten, mits:

• a. het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft;
• b. er geen activiteiten plaatsvinden die vergunningplichtig zijn op grond van artikel 2.1 lid 1 onder e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
• c. omtrent de vergelijkbaarheid van de invloed op het milieu en de omgeving advies wordt gevraagd aan een onafhankelijke ter zake deskundige.

15.4.3 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken als bedoeld in artikel 15.1 onder c voor het toestaan van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. er wordt maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, tot maximaal 50 m2 gebruikt voor de activiteit;
• b. degene die de activiteit in de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, uitoefent is tevens de bewoner van de woning;
• c. er vinden geen activiteiten plaats die vergunningplichtig zijn op grond van artikel 2.1 lid 1 onder e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
• d. horeca-activiteiten zijn niet toegestaan;
• e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeers- en parkeersituatie ter plaatse;
• f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

15.4.4 Recreatieve activiteiten

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken als bedoeld in artikel 15.1 onder e voor het toestaan van recreatieve activiteiten in de vorm van:

• a. kleinschalig kampeerterrein, mits:
  • 1. de afstand tot de bouwperceelgrens van het dichtstbijzijnde ander (kleinschalig) kampeerterrein minimaal 50 m bedraagt;
  • 2. de afstand tot de bouwperceelgrens van gronden met een (bedrijfs)woning van derden minimaal 50 m bedraagt;
  • 3. de (sanitaire) voorzieningen binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing worden opgericht met een maximale oppervlakte van 50 m2;
  • 4. indien het gestelde onder 3 niet mogelijk is, de bebouwing ten behoeve van de (sanitaire) voorzieningen met een maximale oppervlakte van 50 m2, wordt opgericht binnen het bestemmingsvlak;
  • 5. de ontwikkeling van het kampeerterrein draagt bij aan de gewenste ruimtelijke kwaliteit;
  • 6. er een landschapsplan wordt overlegd, waaruit de landschappelijke inpassing blijkt;
  • 7. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
  • 8. kamperen is uitsluitend toegestaan van 15 maart en 31 oktober;
  • 9. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
  • 10. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden, waaronder dat een minimale afstand tot vollegrondsfruit- en boomteelt zonder kas moet worden aangehouden;
• b. bed & breakfast, mits:
  • 1. opgericht binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing;
  • 2. de gezamenlijke oppervlakte maximaal 120 m2 bedraagt, waarbij de maximale oppervlakte per slaapverblijf 30 m2 mag bedragen en maximaal 10 bedden;
  • 3. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
  • 4. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
  • 5. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
• c. kleinschalig 'boerderijterras', mits:
  • 1. ten behoeve van het boerderijterras mag maximaal 50 m2 binnenruimte en 50 m2 buitenruimte worden gebruikt met dien verstande dat voor de binnenruimte uitsluitend de op het moment van het verlenen van de ontheffing bestaande bebouwing, mag worden gebruikt;
  • 2. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
  • 3. er sprake is van een landschappelijke inpassing van de buitenruimte;
  • 4. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
  • 5. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

Bij een combinatie van omgevingsvergunning uit artikel 15.4.4 onder a, b en c geldt de hoogste toegestane vloeroppervlakte als totaal toegestaan maximum.

Artikel 16 Waarde - Archeologie 6

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 6' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten archeologische resten in de bodem.

16.2 Bouwregels

16.2.1 Algemeen

Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:

• a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk groter dan 2.500 m2 dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is vastgesteld;
• b. indien uit het in onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:
  • 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht of;
  • 2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma van eisen of;
  • 3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma van eisen en/of;
  • 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
• c. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door een archeologisch deskundige, afdoende is vastgesteld, waarbij het bepaalde onder b van overeenkomstige toepassing is.

16.2.2 Toetsing

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 16.2.1 onder a wint het bevoegd gezag advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja of de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 16.2.1 onder b sub 1 tot en met 4 dienen te worden gesteld.

16.2.3 Uitzonderingen

Het bepaalde in artikel 16.2.1 onder a is niet van toepassing indien:

• a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of;
• b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met maximaal 2.500 m2 wordt vergroot en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders of;
• c. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, met uitzondering van nieuwe kelders.

16.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken en de inrichting van gronden, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.

16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

16.4.1 Omgevingsvergunningplicht

Onverminderd het in de Monumentenwet 1988 bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 16.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren over een (gebied met een) oppervlakte van meer dan 2500 m2:

• a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
• b. grondwerkzaamheden dieper dan 0,3 m onder het maaiveld, waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het aanleggen van drainage en/of het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
• c. het verlagen of afgraven van de bodem;
• d. het verlagen van het waterpeil;
• e. het aanbrengen of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
• f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
• g. het aanleggen of rooien van bomen en beplanting;
• h. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

16.4.2 Verlening

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 16.4.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van het gebied en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.

16.4.3 Uitzonderingen

Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 16.4.1 is nodig voor:

• a. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die onderdeel vormen van het Maatregelenoverzicht, dat als bijlage 4 aan deze regels is toegevoegd;
• b. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; als normaal onderhoud, gebruik en beheer wordt in elk geval het plaatsen van teeltondersteunende voorzieningen en het herplanten van bomen en overige houtgewassen ter plaatse van bestaande vollegrondsfruit- en/of boomteelt;
• c. het vervangen van bestaande drainage tot maximaal de bestaande diepte;
• d. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
• e. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning;
• f. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden waarvoor een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988 nodig is, dan wel waarvoor overige bepalingen van de Monumentenwet 1988 van toepassing zijn.

16.4.4 Beoordelingscriteria

Ten aanzien van de in artikel 16.4.1 genoemde omgevingsvergunning gelden de volgende beoordelingscriteria:

• a. de omgevingsvergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een vergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Indien het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een erkend archeoloog zo nodig een opgraving plaats te vinden;
• b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien naar het oordeel van het bevoegd gezag, hetgeen is getoetst door de archeologisch deskundige, de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.

16.4.5 Beperkingen en voorschriften

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.22 lid 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 16.4.1 onder beperkingen verlenen en kan het bevoegd gezag voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 16.4.1, waaronder:

• a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht of;
• b. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma van eisen of;
• c. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma van eisen;
• d. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.

16.4.6 Archeologisch advies

Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 16.4.1 wint het bevoegd gezag advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 16.4.1 geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

16.5 Wijzigingsbevoegdheid

16.5.1 Verwijderen dubbelbestemming

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk verwijderen van de bestemming 'Waarde - Archeologie 6', indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.

16.5.2 Toekennen dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1'

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie 6' om te zetten in de bestemming 'Waarde - Archeologie 1', indien een nieuw rijksmonument is aangewezen.

16.5.3 Wijzigingsbevoegdheid aanpassing diepte

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de dieptemaat van 0,3 m. onder maaiveld zoals opgenomen in artikel 16.4.1 sub b aan te passen indien naar het oordeel van het bevoegd gezag, hetgeen is getoetst door de archeologisch deskundige, blijkt dat met een andere dieptemaat geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden.

Artikel 17 Waterstaat - Kade

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Kade' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:

• a. de aanleg, het onderhoud en de verbetering van de kade;
• b. de bescherming van de kade;
• c. het behoud, beheer en herstel van de landschappelijke en ecologische waarden;

met bijbehorende onderhoudspaden en andere bouwwerken zijnde zoals duikers, keerwanden en merktekens.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Algemeen

In afwijking van het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemmingen mogen op de in artikel 17.1 bedoelde gronden uitsluitend bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte ten hoogste 2 m bedraagt.

17.2.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in artikel 17.2.1 is niet van toepassing op bestaande bouwwerken en niet op bouwwerken die onderdeel vormen van het Maatregelenoverzicht, dat als bijlage 4 aan deze regels is toegevoegd.

17.3 Afwijken van de bouwregels

17.3.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 17.2 voor het bouwen van bouwwerken overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemmingen, mits advies is gevraagd aan de beheerder van de kade.

17.3.2

Een besluit tot het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouw- of gebruiksregels of voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden, dan wel voor het toepassen van een in het plan opgenomen wijzigingsbevoegdheid wordt niet eerder genomen dan nadat advies is gevraagd aan de beheerder van de kade.

Artikel 18 Waterstaat - Waterkering

18.1 Bestemmingsomschrijving

18.1.1 Algemeen

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het onderhoud en instandhouding van dijken, kaden, dijksloten en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering.

18.1.2 Regels vanwege samenvallende bestemmingen

Al hetgeen in deze regels omtrent de ondergeschikte bestemmingen binnen het gebied met de bestemming 'Waterstaat - Waterkering' is toegestaan, is uitsluitend toelaatbaar indien het voor zover zulks, gehoord de beheerder van de waterkering, verenigbaar is met het belang van de waterkering.

18.2 Bouwregels

18.2.1 Algemeen

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming.

18.2.2 Geen gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met dien verstande dat deze bepaling niet van toepassing is op bouwwerken die onderdeel vormen van het Maatregelenoverzicht, dat als bijlage 4 aan deze regels is toegevoegd.

18.2.3 Uitzonderingen

De beperking die is opgenomen artikel 18.2.2 geldt niet voor bestaande bouwwerken en niet voor bouwwerken die zijn toegestaan ter plaatse van de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' voor zover het betreft de aanduiding 'bedrijfswoning'.

18.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 18.2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, mits:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de waterkering;
• b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de waterkering.

18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

18.4.1 Omgevingsvergunningsplichtige activiteiten

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming waterkering zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• a. het aanleggen van wegen, paden, banen en andere oppervlakteverhardingen;
• b. het veranderen van het huidige maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, egaliseren, afgraven of ophogen;
• c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
• d. diepploegen;
• e. het aanleggen van kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies;
• f. het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen.

18.4.2 Uitzondering

Het verbod als bedoeld in artikel 18.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

• a. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die onderdeel vormen van het Maatregelenoverzicht, dat als bijlage 4 aan deze regels is toegevoegd;
• b. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;
• c. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning.

18.4.3 Verlening

De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 18.4.1 zijn slechts toelaatbaar:

• a. indien door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen niet blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke waarden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen;
• b. mits vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de waterkering.

Artikel 19 Waterstaat - Waterstaatkundige functie

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor:

• a. water, waterhuishoudkundige - en waterstaatsdoeleinden, en het beheer en onderhoud ervan;
• b. de afvoer en berging van water, ijs en sediment;
• c. de vergroting, de bescherming en het behoud van de beschikbare afvoer- en bergingscapaciteit;

met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde zoals duikers, keerwanden en merktekens.

19.2 Bouwregels

19.2.1 Algemeen

In afwijking van het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemmingen mogen op de in artikel 19.1 bedoelde gronden uitsluitend de volgende nieuwe bouwwerken worden gebouwd:

• a. bouwwerken ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen met een oppervlakte van maximaal 30 m2, voor zover deze gebouwen en andere bouwwerken in de andere daar voorkomende bestemmingen zijn toegestaan;
• b. bouwwerken ten dienste van deze bestemming met een maximale hoogte van 12 m ten opzichte van NAP.

19.2.2 Uitzonderingen

De beperking die is opgenomen artikel 19.2.1 geldt niet voor bestaande bouwwerken en niet voor bouwwerken die zijn toegestaan ter plaatse van: de bestemming 'Gemengd - Dorsemagen', de bestemming 'Gemengd - Moscou', de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' voor zover het betreft de aanduiding 'bedrijfswoning', de bestemming 'Sport - Manege' en de bestemming 'Wonen - Waalzicht'.

19.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 19.2 voor het bouwen van bouwwerken overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemmingen, mits advies is gevraagd aan de rivierbeheerder.

19.4 Specifieke gebruiksregels

Een besluit tot het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouw- of gebruiksregels of voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden, dan wel voor het toepassen van een in het plan opgenomen wijzigingsbevoegdheid overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemmingen, wordt niet eerder genomen dan nadat advies is gevraagd aan de rivierbeheerder.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 20 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 21 Algemene bouwregels

21.1 Bestaande minimale maten

In die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht dan wel de Woningwet tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan.

Artikel 22 Algemene gebruiksregels

22.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen:

een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie.

Artikel 23 Algemene aanduidingsregels

23.1 Geluidzone - industrie

23.1.1 Aanduidingsomschrijving

De voor 'geluidzone - industrie' aangewezen gronden zijn, behalve de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidbelasting vanwege industrielawaai op geluidgevoelige gebouwen en terreinen met dien verstande dat buiten de zone de geluidbelastingen vanwege de bedrijven gelegen binnen de zone de waarde van 50 dB(A) niet te boven mogen gaan.

23.1.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde in de daar voorkomende bestemmingen mogen geen nieuwe woningen en andere geluidgevoelige gebouwen worden gebouwd.

23.1.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 23.1.2 en worden toegestaan dat nieuwe woningen en geluidgevoelige objecten worden gebouwd, mits de geluidbelasting vanwege het industrielawaai niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende maximale geluidbelasting.

23.1.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze aanduiding, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden voor geluidgevoelige terreinen.

23.1.5 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 23.1.4 en worden toegestaan dat gronden worden gebruikt voor geluidgevoelige terreinen, mits de geluidbelasting vanwege het industrielawaai niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende maximale geluidbelasting.

23.2 Vrijwaringszone - dijk

23.2.1 Aanduidingsomschrijving

De voor 'vrijwaringszone - dijk' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming, het onderhoud en de verbetering van de beschermingszone van de waterkering, met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

23.2.2 Bouwregels

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m.

23.2.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 23.2.2 voor het bouwen overeenkomstig deze dubbelbestemming en de andere bestemmingen, mits advies is verkregen van de beheerder van de beschermingszone van de waterkering.

Artikel 24 Algemene afwijkingsregels

24.1 Afwijking van maatvoeringen en overschrijdingen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 m en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m;
• b. de regels en de bouw toestaan van niet voor bewoning bestemde gebouwen met een inhoud van ten hoogste 50 m3 en een bouwhoogte van ten hoogste 3 m ten dienste van het openbaar nut, zoals schakelhuisjes, wachthuisjes, transformatorhuisjes, telefooncellen, alsmede andere bouwwerken, zoals muurtjes, standbeelden en lichtmasten; gasdrukmeetstations en verkooppunten voor motorbrandstoffen uitgezonderd.

24.2 Verlening

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 24.1 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• c. er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing.

Artikel 25 Algemene wijzigingsregels

25.1 Wijzigingsmogelijkheden

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor:

• a. het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
  • 1. bestemmingsgrenzen mogen met niet meer dan 5 m worden verschoven;
  • 2. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
  • 3. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad;
• b. het toestaan van de bouw van niet voor bewoning bestemde gebouwen met een hoogte van ten hoogste 3,5 m en een inhoud van ten hoogste 75 m3 ten dienste van het openbare nut en overige openbare dienstverlening.

25.2 Voorwaarden wijzigingsbevoegdheid

Ten aanzien van de in dit plan opgenomen wijzigingsbevoegdheden zal de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan moeten zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:

• a. bodemsanering niet noodzakelijk is dan wel vóór uitvoering van het wijzigingsplan zal plaatsvinden;
• b. met betrekking tot (spoor)wegverkeersgeluid een aanvaardbaar woonklimaat wordt gerealiseerd;
• c. met betrekking tot de luchtkwaliteit een aanvaardbaar leefklimaat wordt gerealiseerd, dan wel dat geen onevenredige verslechtering plaatsvindt;
• d. met betrekking tot de externe veiligheid een aanvaardbaar leefklimaat wordt gerealiseerd, dan wel dat geen onevenredige verslechtering plaatsvindt;
• e. beschermde planten- en diersoorten en biotopen niet onevenredig worden geschaad;
• f. er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• g. het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 26 Overgangsrecht

26.1 Overgangsrecht bouwwerken

26.1.1 Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

• a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
• b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

26.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 26.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 26.1.1 met maximaal 10 %.

26.1.3 Uitzondering

Het bepaalde in artikel 26.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

26.2 Overgangsrecht gebruik

26.2.1 Algemeen

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

26.2.2 Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 26.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

26.2.3 Onderbroken gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in artikel 26.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

26.2.4 Uitzondering

Het bepaalde in artikel 26.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 27 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Oeverwal Gendtsche Polder'.